请买投资房之前咨询会计关于折旧报告和贷款重组的分配的问题，这个很重要，错过了就很麻烦。尤其贷款重组
7月1号开始
所有新房卖必须要有买家HOLD住GST上交ATO，开发商自行申请GST多退上补
为了不影响现金流运作，可以的话，6月底前把合同签了。可以推迟这个条款到2020年
链接请看220楼，具体咨询自已会计
今年很多这样情况发生
足友为了追求更好利率转贷了
然后呢，先前银行也把客户的账户关闭了
导致一年有两个银行贷款利息计算，然而先前银行记录没有了。因为网上银行已经关闭。
需要电话去ORDER。延迟了申报退税的时间
所以请大家注意按时下载PDF 银行STATEMENT到电脑里。便于将来审查或来年退税备用。
另外折旧报告需要专门测量师做的，请网上多找找，可以打电话问估算结果。一般需要三周到四周，需要退税要提早准备这个报告
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很好的提醒。。。
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其实一般折旧报告如果是楼花apartment，开发商都是免费提供的，当然你得主动索取，也要看你的中介是不是做事的人。
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同意顶楼，平时institutionalized ......filingfilingfiling......PDFPDFPDF......
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学习
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谢谢!
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中介，特别是卖楼给你的中介很重要啊。。。。
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谢谢提醒，在请教如果房子超过30年的房龄，是不是就不可以折旧了？、谢谢！
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可以的，就是价值不太高
如果新装修过的话，也可以折一些
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:)
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楼主是在猫本吗？
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还是做一下，有的公司第一年折不回来报告成本 不收钱
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请短个联系方式 可以吗 ？ 想找你做tax agent。 谢谢
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好的
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楼上的 太厉害了。。手动点赞
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谢谢LZ
想再请教一个问题。原来自住的搬出来了，转成投资。但是花了2个月才租出去。那这2个月还是当投资房报税吗？没有收入，贷款利息等其他费用可以抵扣，对吗？
谢谢
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如果有中介证明在出租了
期间空置的利息和开销可以做支出抵扣
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再麻烦问LZ一个问题。
自住房在夫妻一方名下。拿去抵押借20w，去付新买一个100w投资房的20%。新买投资房是夫妻两人名字。那这20w的贷款利息是不是两人平均申报？还是说这20w只能报在自住房名字的一方？
谢谢
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根据TITLE比例申报
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自己出租，有登广告，能行？
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可以啊
记得签合同，房租要转账
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我是说没租出去的这段时间，也能扣税？
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那建议你有付广告费时间，广告记录何时开始登的
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请问楼主：1. 卖自住房，持有期间负担的贷款利息是否计入 cost base?
2. 自住转投资时，ATO认可谁出具的估价报告，可以作为将来该房产作为投资房出售时计算CGT的cost base? 还是按照自住与投资的时间比例来计算？
谢谢
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1.自住房没有税务问题牵涉，谈不上成本计算
2.估价作为成本，不分时间比例
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感謝分享！
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楼主反馈好及时，多谢
假设：自住房购入价50，stamp duty2，持有期间利息10，卖出价80，中介费3，如何计算自住房转让的收益来交个所税呢？
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自住房获利不交税
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