投资房过户的时候付出的Council rate，water service fee 能抵税吗？
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每年报税时候抵税。没听说过一次性抵税。
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等到财年申报时候抵税
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我的会计是把过户时基本上所有的费用到最后卖房算CGT时再扣
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我认同你的会计的处理。买入投资房过户时产生的绝大多数费用都应该资本化，在卖出时计入cost base, 从而降低了capital gain，减少交增值税。在投资房成功出租并产生租金收入以后，每年的council rates可以计入持有花费，财年末保税时可以用来抵扣当年租金收入或其他收入。
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可以
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council和水费是可以当年抵扣的
律师费只能将来卖房时抵扣cgt
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Council rate 是revenue base, 可以当年抵扣的。不是cost base.除非当年没出租，才放进capital cost, 今后做CGT用。
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如果投资房今年给父母或者孩子住了，会咋样?谢谢
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假设投资房买下已有租客住着，投资房settlement当日结算的council, water, strata，能否在这个财年抵税？之后交的council, water, strata肯定可以抵税，没有疑问。
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如果你对亲属按market value收租金的话，正常报，跟正常出租没区别。如果不收钱，那么，不报income 也不能报expense.正常来说，council rate也不能算进capital cost.
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Settlement sheet 上的council rate也一样是revenue base. 如果日期是今年，就可以在今年抵税。
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Council rate，water service fee不算买房的固定费用
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投资房在settlent时的building and pest inspection费用可否在当年财年抵税？
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投资房在settlent时的building and pest inspection费用可否在当年财年抵税？
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你说settle的时候是有租客的对吧，那你说的building我就理解为special building write off了，这个折旧只看settle 后到财年这段时间，有租客可以抵税啊，portion一下。pest inspection也一样，如果有租客，有收入就可以抵税。
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如果你指的building 是新盖房子了，那肯定不能抵税，要记capital.
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不是指新房，就是在cooling off period 的时候，请专业人士检查房子结构和白蚁的费用。但是费用结算是在settlement 当日结算的。
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Pre settlement算 cost base
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见官网：https://www.ato.gov.au/general/capital-gains-tax/working-out-your-capital-gain-or-loss/cost-base/elements-of-the-cost-base-and-reduced-cost-base/
Third element: costs of owning the CGT asset
You don't include these costs if you acquired the asset before 21 August 1991.
The costs of owning an asset include rates, land taxes, repairs and insurance premiums. You also include any non-deductible interest on loans used to finance:
the acquisition of a CGT asset
capital expenditure to increase an asset’s value.
You can't:
include these costs in the cost base of collectables or personal use assets
index these costs
use them to work out a capital loss.
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下面说的没错，这个inspection是capital cost的，因为在settlement之前发生的。
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