澳洲急咨询关于海外人士卖房的CGT问题,会计说要交


在澳大利亚 顺便问一下,如果去年fy2011的退税,可以更改么?我想到有些和工作有关的费用可以deductible.但是,我之前的退税单找不到。 可以叫ato再寄一张么?我打算自己再重新算一下。 评论 情况相似 CASE 01 张三 张三是朝九晚五的全职FULL-TIME上班族,年收入8万(假设几十年都是这年收入,而澳洲个人所得税税率,假设也是几十年不变,都是: $0-$18,200 none; $18,201-$37,000 19分 for $1 over


本身的状况:2012年5月30号签的买房合同,54万入的。2014年1月13号出境回国的,如今由于不断在国际所以计划把房产卖掉,如今咨询了一下会计师,说由于我们作为税务居民590天,按照2020年6月出台的缴税政策,工夫点截止到2012年5月8号前才华打五折,但我们的买房子的日期正好是5月30号。会计师一算说按照如今的政策,只能打9折,打完折要交税12万6摆布,这几近是晴天霹雳,由于我们不断在国际找会计师做的每一年的退税都是按照非税务居民算的,所以他说CGT证书对我们来说基本没有用。
跪求各位大神,我们这类状况怎样办?假如在缴税方面不按照工夫点算,按照价值算的话,可不成以说我们的房子在2016年摆布价值就能够75万了,然后从16年到如今我们才盈利了25万,按照税收比例我们只需求交这25万的税呢?
如今很迷茫,由于这事家里都闹开锅了,费事有懂的帮助下处理燃眉之急,辛劳了!!!

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有盈利啊,交了税,还是赚啊

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有盈利啊,交了税,还是赚啊

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哪里赚了啊,事前买房时打过去钱的汇率是6.5,如今都跌到5了,并且即使房子卖100万,也不赚啊

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当前不回澳洲的话房子卖了跑路就是了

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没看懂,2012年买的,2014年回国,2016房子价值又是甚么?

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卖了国际一二线房买澳洲房地产,house能够赚
公寓必然是血亏的
但是国际的房子价钱早就到天上去了,怎样算都是血亏

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这类状况最好是再找一位专业会计师问清楚了的 能找到收费的最好 找不到的话付费的基于你的事情的重要性该当也是可承受的吧?

你这里一切的内容都没有完全 靠猜想然后即使有专业人士在这里也没法给出任何想法哈

如今都盛行咨询专业人士解答成绩了么

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你这是要给楼主雪上加霜的节拍?

每集团的阅历和体验都不一样的 损失的是经济上的 但体验也是并世无双的 选择都是有代价的 不管是向上还是向下的

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有啥好崩溃的, 人不在澳洲多年,固然税额要高了, 不然关于澳洲的居民不公允

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https://www.ato.gov.au/general/c ... sident-individuals/
这条链接上说的Up to 8 May 2012, the CGT discount of 50% was available to foreign resident individuals who were subject to CGT on taxable Australian property. 也就是2012年5月8号之前的房子 房东是非税务居民的话可享用50% 的cgt折扣 过了当前就不是了 该是怎样算就怎样算的


我的理解你阿谁所谓的9折和你有部份工夫是作为税务居民折算后上去的一个折扣的 也就是基本上你都是非税务海外居民来算的

那假如是这样的话 你现有的税务会计师没有说错哈 你不明白和不理解不代表税务会计师的职业义务计算有误差的哈

假如还有质疑的话 最好是寻觅专业人士再确认一下的 货比三家 假如三家会计师都是这样告知你的话 你心中也自有答案了的

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跑不了路。海外身份卖房。房款律师要先代扣税的

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楼主你还是付点钱找个会计师帮你解释一下吧。在这里各有各说的,最后交税的是你喔。

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你的状况没能够拿到持有一年以上的50%CGT折扣啊。

这么多年都不是澳洲税务居民,也不住在澳洲。



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其他的不敢乱讲,但楼主能不能把这个解释一下: “可不成以说我们的房子在2016年摆布价值就能够75万了,然后从16年到如今我们才盈利了25万”

这个2016年的工夫点有甚么作用?假如2016年的工夫点真的这么重要,你倒是可以试一下。普通这类状况,最好在2016年有一个评价师对房子的价值的评价报告。假如没有,你能把该房子周围的在2016年卖出的房子列表,以此来类比阐明你房子在那时曾经75万了,能够会被采信的。

但关键成绩是,2016年这个工夫节点终究有何作用?是由于那当前你才按照非居民保税的吗?2016年之前你都是以居民身份报税的吗?

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除了回澳还一个方法,先不卖等候房价跌低于卖价再卖
免税

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那不是更亏?

如今还有$12.5w 的委曲书面盈利和实践盈利 不谈其他变相的损失

等跌了 不是要倒贴税务局的吗? 横竖都比如今亏得更惨?

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我的理解是由于你没有在2020年6月30号之前卖掉这个房子,所以是完全不能拿到CGT exemption的,不知道为甚么你的会计师说还可以有九折。

去年6月30号之前很多在海外寓居的non residents急急忙忙把澳洲的房子卖掉,就是为了避开这个新法规。楼主必定是没有留意这个严重税制变化了。也难怪,人不在澳洲生活,就不免多多少少跟这里的社会脱节了。

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九折是楼主的讲解罢了

估量外面有些税务concession吧 然后变相的被说成了9 折 详细的都不知道 只需实践的数字和案例才有详细的说法

刚仔细看了 还有590天的居民期的 这个10% off 该当就是这个居民期的税务优惠占的总比例的

所以就是楼主下面说的其实不明晰明了 让吃瓜大众也没法详细解析哈

但是大标的目的是对的 就是非税务局民享用不了50% cgt折扣了 从2012年5月8号买的房子来算的 估量是比来新公布的吧

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假如是在澳洲的独一房产就先不卖吧。记得澳洲PR多是不断有效的。说不定将来哪天本身或者孩子又想来澳洲定居了呢?缺钱用可以把这个房子拿去抵押存款。

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我之前说的会计师说的9。4折是指从买房到我们离境回国,这段工夫我们还是税务居民,但从14年一月回国了到如今就不断是按照非税务居民报的税,所以阿谁打五折的政策基本和我们没有关系,一是我们的房子不是5月8号前买的,二是我们基本不是税务居民,悲伤啊

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是否是在海外的澳洲PR或公民回来寓居一年以上再卖就没必要交CGT了?

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是啊,ATO上说的就是针对非税务居民但必然要5月8号前买的房才打折,我们好死不死正好是5月30号签的合同,所以基本没方法打折

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谢谢解析 我后来又回到你帖子里然后想到了的


这类状况楼上建议的挺好的  不急着用钱的话就先放着吧 看能再回来变成居民? 待一年甚么的? 不懂哈这个详细怎样操作的。或者抵押存款把房子里钱先套出来假如要有他用的话 最少如今暂时不需求交税

不外即使变成居民了 你那段不是税务局民的日子也跑不了 只能份子和分母同时变大 也就份子是居民的日子期限长了 总的呆在澳洲的日子期限也变长了的 税务减轻些罢了 但是没法完全防止掉的

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我也是问了一些人士,这个税是逃不了的,只能说回去住一年,那回去住一年了就能够少缴税么?只回去当一年的税务居民会少交多少税呢?

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这个就更悲催了............

抚慰一下楼主

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看我上一楼的讲解

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我是澳籍,老公是PR

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回来住段工夫啊, 总比损失个10多万澳币划算吧。

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