如果我用自住房的offset或者redraw去买投资房，那么自住房那部分产生的利息，可以抵税吗？
具体的说，比如我从自住房的offset或者redraw提出50万，现在2%的自住房利息，每年产生1万的利息，
那么如果我投资房房租收入1.5万，是否可以减去1万的利息，那么利润是5千，拿去报收入税
那么如果我投资房房租收入8千，是否可以减去1万的利息，那么亏损2千，拿去报房屋亏损部分的负扣税（抵消工资税）
可行吗？加5分贴
这样想的原因是，这样可行的话，一是不用重新去走一次贷款的过程，二是自住房利息低于投资房子。
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不行
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税法规定是不能抵的
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原因？
我就不理解了，这样不行，那么我可以把钱提出来，借给家里的另外一位或者父母，收2%的利息，然后家里另外一半或者父母，借给我，收同样2%的利息？
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自住房利息不能算。需要重新调整贷款。
如果贷款额度已满，需要减少自住房贷款，再申请一个投资房贷款。
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收到的利息进入当年你的收入，自住房银行的利息不能抵扣，我不是会计师，但是报税的时候就是这么操作的
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那你收到的2%的利息 也要交税
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父母在这边没有工作，所以1万的税不够交税额度吧？
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银行和政府很聪明。你这个操作等于拿自住房的贷款去买投资房。同时薅政府和银行的羊毛哈哈
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自住房利息不能抵扣
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父母收到的利息收入 是父母的。
我是说 你收到的2%的利息收入 是要交税的。
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不可以的，只有投资产生的损失才能抵消其他投资的盈利
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offset的不行但redraw的是可以的
主要看你的會計師怎麼解釋然後願不願意幫你報
Interest是否可以折抵在於fund borrowing purpose, redrew for investment可以視為new borrowing purpose然後這部分redraw 產生的interest可以用於折抵投資收入
Offset不行是因為Offset account是deposit nature而不是loan nature.
具體可以查ATO網站上的’redraw facilities’的相關解釋, 希望對你有幫助
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不可以
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No, if you don't understand, consult with your accountant
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楼主，可爱
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怎麼搞的一堆人說不行....ATO文件直接貼給你看
Page 6 point 23
https://www.ato.gov.au/law/view/pdf/pbr/tr2000-002.pdf
你用redraw方式就可以抵稅
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只有你的答案是正确
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哈哈 感覺很多人都被不靠譜的會計師忽悠去了
樓主記得加我分～
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这个redraw 怎么操作呢
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那就不是从offset账户取钱了。
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按着上面说的，就是把自住房的loan里面先放一笔钱（这个钱可以用offset里的钱转到homeloan），然后再redraw出来，产生的利息就可以了
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从offset里取可以抵税
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用自住房做抵押，借款入新开投资房的贷款账户。
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offset账户对应的是你的自住房，利息不能抵扣。说redraw可以的原理，就是把offset多余的账户里的钱提前还给银行，用这个自住房做抵押，拿到银行新的贷款。这个新账户如果对应的是投资支出，就可以抵税了。
另外，比如offset账户上50万的钱，我们可以全部支配。但redraw的话，银行也许只愿意借40万给用户。虽然行情好的时候，不一定会发生。
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谢谢 加了10分了
总结就是说
比如
我现在 自住房 的贷款等于0了 但是还未关闭 现在银行每月没有收我利息和每月还贷
如果我从这个自住房 Redraw 50万 买投资房
那么年利率如果2% 每年利息就是1万
投资房收入15000 减去1万利息 那么应税收入是5000
请问我总结得对吗？
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谢谢回复，已加分
那么问题来了
我现在账户本来就不是Offset那种 是属于simplify的那种贷款
比如我自住房刚转完银行，Refinance了 80万，但是我又存入了80万 ，现在贷款抵消了，balance为0, 没有利息，银行取消了每月的instalment payment, 但是贷款并没有取消，可以随时redraw,对我这个贷款取款出来叫redraw facility
那么我直接拿出Redraw50万去买投资房，那么这50万从自住房产生的利息，是否可以去抵消投资房的租金收入？
不想重新开一个投资房的贷款，是因为家里现在只有一个人工作，一怕一个人收入不够，贷款不批，而不是自住房利率比投资房低一些吗？
请问这样可行吗？
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我的理解是可以
但建議你還是跟會計師討論一下 可以直接把條例給會計師看 這樣的操作有經驗的會計師應該都不陌生 會幫你報的
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把自主房的房贷 还一些
投资房就可以多贷 不少
可以让银行给你算一下
这样即简单 又合规定
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唉 关键是现在家里一个人工作 又有小孩
怕比较困难重新贷款
明天补分
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