14年购入唯一一套房子，19年底通过中介租给别人
到现在还一直租给别人中
如果回国居住2年，并在国内购入房产，澳洲房子还出租中
比如等2年后从国内回澳洲，想把澳洲的房子卖掉，这种情况要交cgt吗
好像19年新政策，非税务居民不能免cgt了，那我回澳洲把出租房收回再住一段时间比如半年，
再卖的时候还要交CGT吗？ 谢谢
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如果房子有CAPITAL GAIN，你这种操作是需要交CGT的，会把你的CAPITAL GAIN按出租和自住的比例来报，自住那部分是可以免的，出租那部分是要交的，比如你持有物业1000天，出租部分是800天，自己住200天，那你的CAPITAL GAIN的百分之八十是要报的，不过你持有超过12个月，CAPITAL GAIN的一半要报税
Calculating a partial exemption – main residence
If your home is only partially exempt under the main residence rules, you calculate the taxable part of the capital gain as follows:
A × (B ÷ C)
Where:
A is the total capital gain from the CGT event
B is the number of days in your ownership period when the dwelling was not your main residence
C is the total number of days in your ownership period
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各有各的说法。
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唉，没有确切说法，该听谁的
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下面是ATO网站上用来解释的例子，你可以直接搜索，CGT MAIN RESIDENCE EXEMPTION, 去看一下，
Example: Partial exemption
The facts are the same as in the previous example except that Min-jun rented out the house from 26 October 2000 (the date of settlement of the purchase contract) until 2 March 2002.
Min-jun made a capital gain of $90,000 on the house. To work out the part of the capital gain that is not exempt, Min-jun must work out how many days in his ownership period the dwelling was not his main residence.
Min-jun had an ownership interest in the property from settlement of the purchase contract (26 October 2000) until settlement of the sale contract (20 July 2020), a total of 7,208 days.
The period between the dates the purchase contract was signed (14 August 1999) and settled (25 October 2000) is ignored. Because the house was not Min-jun's main residence from 26 October 2000 to 2 March 2002 (493 days), he does not get the exemption for this period.
Min-jun calculates his net taxable capital gain as follows:
Capital gain $90,000 × (493 days ÷ 7,208 days) = taxable portion $6,156
Because Min-jun entered into the purchase contract before 21 September 1999 and entered into the sale contract after owning the house for at least 12 months, he can choose either the indexation or discount method to calculate his capital gain. Min-jun decides to use the discount method to reduce his capital gain by the CGT discount of 50%.
Because Min-jun signed the sale contract on 25 May 2020, the CGT event occurred in the 2019–20 income year, even though settlement occurred in the next income year. Min-jun shows the capital gain on his 2019–20 income tax return.
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19年至今，楼主住哪里？有自住房吗？有的话，出租那套就是投资，卖出后有CGT
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可是不能用6年法则吗
我才出租了一年半时间，前面4年都是自己住在里边
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19年至今自己在外边租房住，没其他房子
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6年法则是啥
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如果我这两年知识没有掉队的话，你的结果是要交部分CGT的，主要原因为你回国在国内也购置了房产并自住。6年法则不适用。
如果你的情况是你回国出租澳洲房产，且你在国内没有自住房，那么6年法则适用，你澳洲出租房时段不超过六年，且回澳洲后仍是自住，那么可以免掉CGT。根据你的情况，我猜测是跟非税务居民不免cgt没有关系的，其主要针对海外投资者，主要为没有居留权的买家，你应该购买房产时为有身份的情况（猜测）。
如我记忆有任何偏差，还请大家帮忙指正
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像LZ的情况将来回来卖房子的时候，是要把出租澳洲房产阶段，自己住在哪里向ATO说明吗？像楼主的情况，一段时间是澳洲租房，一段时间是国内房子
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六年法则一定要名下只能一套房是吧
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住一年吧，以税务居民报过一次税后，再卖出？
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差不多
不过楼主情况很灰色。。。。
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中国的也算在内？
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澳洲能知道你在国内购入房产吗？你不会自己告诉他去吧
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LZ 可用6年法则，不需要交CGT, 国内房子可以当作投资。
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简单来说，CGT你是要交的。
具体为什么去找你的accountant咨询。
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6 years rule不适用于non residents
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已经咨询过会计，不需要
只要回澳洲时候重新住回去以后再卖，卖的时候是税务居民就不用交cgt
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