如题，请教高人，在买第四套house之前，先建立family trust与不建立有啥不同？
谢谢
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前三套在谁的名下？
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找个靠谱的会计问吧，每个人情况非常不同，不结合你本身的情况给建议都是耍LM
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同问
建完以后难道是把前三套都加入family trust 里面？那可是一大笔印花税啊 等于重新买过
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别问高人，问会计
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需要根据你的家庭情况考虑。房屋的用途不同做法也不同。
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有20万一套得，也有2000万一套的，差老远了，还是会计说的清。
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不管你用不用FAMILY TRUST
自已算算LAND TAX 会增加多少
以后其他都不是事
一个LAND TAX就能让你心碎太平洋
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谢谢
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谢谢建议
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这个我真不会，还是找会计师靠谱
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好多人就是因为land tax才是1自助+1投资这种模式
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我觉得吧，LZ似乎应该先学会问问题，再来问问题。
这样一个复杂的问题，就这样简简单单一句话问出来了，怎么可能得到任何有用的建议呢?
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我还是听从大家建议找会计师，也谢谢你的建议
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刚处理一个老客户报税
买了第四套房子。
地税每年两万了。。。不知道该如何说这件事。
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请问1自主+1投资的好处在哪儿？
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所以不要买四套 因为地税太贵？
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付费咨询专业人士
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做TRUST也是有每年的成本的，如果不是很贵的房子，你省的钱还不够折腾的呢。。
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如果是在悉尼，买第三套的时候应该地税就快2万了吧？
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除非租售比很高，比如短租airbnb，holidayhouse，不然毫无意义，会计师给不了你啥意见
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不是
现在行情是利息太低，负扣税没有讨论意义
如何房产最大利益化是讨论点，也就是开支最少，收入最多
那么势必是找最好贷款利息，如何避免更高的LAND TAX。比如跨洲购买或者不同结构购买
现在TRUST的费用比起LAND TAX简直9牛一毛
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减去增值 他觉得值
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价值超过千万才有意义
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In NSW, family discretionary trust 没有land tax free threshold
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维州也没有
要的就是一个重新计算的起征点，而不是叠加在一起产生巨大的LAND TAX
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不太理解你说的重新计算的起征点。我的理解是没有free threshold, 那就是从$1 起征，和在一个entity之下叠加没有区别。纯商讨。
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不太理解你说的重新计算的起征点。我的理解是没有free threshold, 那就是从$1 起征，和在一个entity之下叠加没有区别。纯商讨。
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普通家庭搞这个family trust 买房意义不大.
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好像没区别吧？
我觉得这样简单点
就是去SRO网站
然后就是说有一个投资房了，地价值100万，又买了一个投资房价值100万。地价值100万的地税是多少，200万又是多少
然后如果100地的价值放到TRUST名下地税是多少
两者之间差额是怎么样
我刚才上网站
100万价值地，地税是3000块
200万价值地，地税是12000块
如果100万是个人名下，地税3000
100万放TRUST名下，地税是6438
也就是结构变化节省2500块，不包括地的升值导致地税的差距会越来越大
那么这只是100万到200万的变化，如果越大，差距越大
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上SRO算算就知道
我也回复其他足友计算后差距多少
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Trust 每年报税费用很高的，不值得建立Trust
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Trust 每年报税费用很高的，不值得建立Trust
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有多高
我一年一个投资房也就是收500加GST而已
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我刚刚研究了一下，这个对VIC应该比较适合，因为VIC的 LAND TAX RATE 是根据LAND VALUE累进计算的。对NSW来说，2021年，LAND VALUE在$4,616,000 以下都是一个rate： 1.6%。只有当LAND VALUE大于$4,616,000时，rate才会从1.6%涨到2%，大多数人可能都达不到$4,616,000。如果达到了，分散是一个好办法。
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学习了很多，谢谢。
原来跨州买房子，是分开记地税的。
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我去看了一下，新洲比较合理，起步跟随市场
维州起步几十年没变过了，就是25万
但是唯一维州利好是印花税没有改。
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有个亲戚是海外投资人身份，多处地产，新规下一年要付了二三十万的地税。最优解应该卖了现有的房子，然后买入新项目房子，装进家庭信托？
BTW，好奇问问而已，他们应该咨询过会计了。
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没区别，首先一买一卖大量中介费印花税，其次海外身份怎么搞都没用
海外投资者不适合在澳洲持有大量物业，房价怎么涨都没有这个地税猛。。。
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foreign person 在新州如果持有商业地产似乎是不用交land tax surcharge的，residential的才需要交。
这个surcharge和land tax 是分开算的
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维州地税和vacant land tax绝对要让人喘不过气。
客户也是trust底下4个房子，而且每个房子land value(不是房子交易价格)都是1.5m以上。看见地税单，我都心疼。
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为什么就只1+1模式？
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进来膜拜有钱人
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嗯 vic的放trust不划算 不过很多州的land tax 很少 如果非要trust可以看看 hybrid unit trust
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请问如果是自住房 就没有land tax 对吧？
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我只能这么回答你
你住在里面的房子是没有LAND TAX
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1自助+1投资这种模式的land tax是多少？
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闻到 apartment 暴涨的味道
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好贴留名。谢谢各位大大的分享。特别好！
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维州 trust里的地税税率比非trust高很多吗
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如果RENTAL LOSS，比如说-10000，就只能放在TRUST里面，收入高的不能拿来抵税是这样吗？
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那是因为维州本来普通名下房产的起征点低。
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不能抵税，一直等到TRUST自已有收入抵扣
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请问一下，如果 trust 名下的投资房卖掉之后，有增值的利润，是不是必须在同一个财年内，把增值的利润分配完，还是可以留一些到下个财年再分配出去？
说明一下：Trustee 是个人不是公司
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TRUST产生利润当年必须分掉
如果不想把税交成死税，需要做一些调整。具体联系你的会计
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感谢分享
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如果LZ本来2套投资房的House已经要交Land Tax了，再买一套放个人名下还是Trust下面，Land Tax都一样吧？不过LZ得先搞清楚Family Trust的意义是什么，有些人用Family Trust是为了保护资产，比如我有一个客人是富二代，再悉尼有6套House，他放Trust下面就是为了保护这些资产万一他有什么三长两短，可以将来给到他小孩名下而不是给他老婆。还有人做Trust是因为家里人多，将来卖的时候可以把赚的钱分到很多人的下面起到减税的作用
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普通信托把房子放进TRUST是很难避免关于房子留给小孩而不是老婆的
COURT ORDER的力量远远大于普通信托的里条款
保护资产被华人过度解读了，保护资产是保护个人生意失败的时候，债权人无法追索TRUST名下资产。并不保护离婚等等
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门外汉说说自己的理解，Trust外加下面的有限责任公司主要是是避开无限连带的风险，什么股票房产投资全在里面。
如果碰上个人债务问题啥，动不到Trust里面资产
就是主要还有好处是不好查。。。
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投资房不是1/200吗？我会计这么便宜？
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去问会计吧。
和自己什么打算。朋友把房子都买在trust名下 以后给孩子，分出租收益给孩子，孩子万一离婚这些房子不必分给配偶。
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你说是个人名下吧
TRUST报税的投资房200块？
不做FINANCIAL STTATEMENT?
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那么买townhouse或者公寓之类的，就没有多少地税了吧？尤其是公寓，根本分摊不到啥面积的土地呀。公寓只出租不卖，也不会产生CGT吧？
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公寓是几乎没有但是也要看地址和价格的
毕竟地小不代表没价值
尤其是叠加后会不会引发更多印花税
好消息是地税标准从25万提高到30万了
但是公寓千年不涨的东西不如买个远郊HOUSE
2015年买个企鹅岛的房子现在翻几倍了
公寓估计2015年买的现在哭的爹妈不认识了。。。
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远郊house难打理，租金低，碰到垃圾租客的概率高，修这个修那个的，还要担心不付房租；如果投资好地段的新townhouse和新公寓，租金高、也没有奇奇怪怪乱七八糟的烦心事，卖出时如果远郊房子能翻一番，好地段的townhouse能翻半番吧？我也觉得没啥吃亏的呀，省了许多担心省了力气，少赚就少赚些吧。 尤其如果没有任何其他收入的话，每个月进帐的租金收入高一点也蛮好的，是不是呀？
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别的不讨论，你确定现在新的TOWNHOUSE，和公寓质量会让你不操心。。。。
试试吧，一切都是试试都知道的
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这倒是的哈哈哈
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每年成本多少？ 谢谢
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会计费不会超800
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感谢！
请问跨州购买就可以不用累计别的州投资房的土地价值，是吗？
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TV T
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是的，因为地税是地方税收
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