澳洲今年个人退税被Audit,还要追溯过去3年一起Audi

在澳大利亚


给大家提个醒

我今天收到通知说要audit我今年的报税,主要投资房抵税,因为租金比ATO 自己的benchmark要低。我是用中介的,因为去年因为疫情空置很久又降租啥的租金确实很少,这些中介都有statement可以证明。

关键是还要audit我过去三年的投资房退税,主要是查贷款interest,要我三年所有投资房贷款statement。我会计都是按照银行每年tax summary 报的所以也没问题。就是很麻烦要花时间。

之前说今年会严格,现在感觉今年ATO动真格了,估计是缺钱了而且估计有些人投资房抵税确实瞎报乱搞。

在此提醒大家,不然ATO分分钟找你喝茶

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因为有中介会帮房主逃税,签阴阳合同/夸大空置期,所以ato开始audit中介管理的房子。楼主应该是被误伤到了。。

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正常

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肯定越来越严。现在政府都亏空太多了。

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去年那个惨ato还他妈不消停

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靠,去年投资房都什么德行了政府没点什么数吗?租金低都是好的,大把房子一空空好几个月

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你报了几个投资房?退回来的税特别多吗?谢谢

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真是变态啊。我表弟五个投资房,去年有三个空了半年左右,其中一个是留学生知道自己要回国,拖着一直不付钱然后回国前把房子一通大破坏。修墙修家电花了大几千。我不知道他今年报税会不会被AUDIT. 投资房这里去年亏了差不多大几万

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你表弟空置的这些是自己管理还是中介?

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中介管理的

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以前有个会计跟我说,根据他多年的经验

退税要拖到最后,退的早,容易被查

因为越往后,case越积越多,抽到的概率变的狠低



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楼上说得有道理

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其实都是大数据,你的租金收入除以52,如果变动超过20%就会是异常。

假如你的房产贷款1m,现在低息环境,你一下子报了5万利息,分分钟outstanding。

去年维修2000,今年你突然报了1万,那也是异常。

我个人觉得和报税前后没有关系,都是大数据抓异常。

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个人自己退税到哪天结束啊?

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那个会计的说法

开始的时候case少,“可查可不查”那种就会查

到来年5,6月份的时候,这种case已经很多了,人手又没增加

“可查可不查”就不查了

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自己报是10月底

会计报是来年5月底



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投资房被查到的话,空置需要出什么证明吗?

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请问你投资房到底报了多少周的出租、多少周的空置呢?
我去年十周未租出。

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空置期没有钱进来,银行流水就是证据不是吗?还要啥证据

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负责任的告诉你,报得越晚越容易被查到,别问我为什么知道

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如实报税,做人坦荡。早报晚报,是否被抽查,有什么需要担心的呢。

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正现金流的是不是不容易被查?

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太坏啦,这副德行到哪里都不可能好。

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这个靠谱。
如果是人力的话,不可能做到的。应该就是大数据筛查,然后找出可疑的以后,提交人工来确认,验证。

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啊,我就想知道为什么啊。。。

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这不很正常

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都是这样的,被抽到就会很麻烦,因为会让你递交很多其他的资料

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对啊,进入audit以后就是人工的

我那个会计的理论就是因为基于人手不够

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哦,我理解你说的了,可能你的叙述太少而没有清楚。

你是想表达,前期是有大数据筛查的,然后人工。但可能因为随着大数据筛查出来的越来越多,有太多的需要人工校验,所以后来的就没有人工来验证了。也有道理。但可能还是在情况不是很严重的情况下。我的意思是,大数据筛查肯定也是给出严重等级的。即使在最后报税,但太离谱,也避免不了被audit。

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