澳洲今年个人退税被Audit,还要追溯过去3年一起Audi

在澳大利亚税务




给大家提个醒

我今天收到通知说要audit我今年的报税,主要投资房抵税,因为租金比ATO 自己的benchmark要低。我是用中介的,因为去年因为疫情空置很久又降租啥的租金确实很少,这些中介都有statement可以证明。

关键是还要audit我过去三年的投资房退税,主要是查贷款interest,要我三年所有投资房贷款statement。我会计都是按照银行每年tax summary 报的所以也没问题。就是很麻烦要花时间。

之前说今年会严格,现在感觉今年ATO动真格了,估计是缺钱了而且估计有些人投资房抵税确实瞎报乱搞。

在此提醒大家,不然ATO分分钟找你喝茶

评论
因为有中介会帮房主逃税,签阴阳合同/夸大空置期,所以ato开始audit中介管理的房子。楼主应该是被误伤到了。。

评论
正常

评论
肯定越来越严。现在政府都亏空太多了。

评论
去年那个惨ato还他妈不消停

评论
靠,去年投资房都什么德行了政府没点什么数吗?租金低都是好的,大把房子一空空好几个月

评论
你报了几个投资房?退回来的税特别多吗?谢谢

评论
真是变态啊。我表弟五个投资房,去年有三个空了半年左右,其中一个是留学生知道自己要回国,拖着一直不付钱然后回国前把房子一通大破坏。修墙修家电花了大几千。我不知道他今年报税会不会被AUDIT. 投资房这里去年亏了差不多大几万

评论

你表弟空置的这些是自己管理还是中介?

评论

中介管理的

评论
以前有个会计跟我说,根据他多年的经验

退税要拖到最后,退的早,容易被查

因为越往后,case越积越多,抽到的概率变的狠低



评论
楼上说得有道理

评论

其实都是大数据,你的租金收入除以52,如果变动超过20%就会是异常。

假如你的房产贷款1m,现在低息环境,你一下子报了5万利息,分分钟outstanding。

去年维修2000,今年你突然报了1万,那也是异常。

我个人觉得和报税前后没有关系,都是大数据抓异常。

评论
个人自己退税到哪天结束啊?

评论

那个会计的说法

开始的时候case少,“可查可不查”那种就会查

到来年5,6月份的时候,这种case已经很多了,人手又没增加

“可查可不查”就不查了

评论

自己报是10月底

会计报是来年5月底



评论
投资房被查到的话,空置需要出什么证明吗?

评论
请问你投资房到底报了多少周的出租、多少周的空置呢?
我去年十周未租出。

评论
空置期没有钱进来,银行流水就是证据不是吗?还要啥证据

评论

负责任的告诉你,报得越晚越容易被查到,别问我为什么知道

评论
如实报税,做人坦荡。早报晚报,是否被抽查,有什么需要担心的呢。

评论
正现金流的是不是不容易被查?

评论

太坏啦,这副德行到哪里都不可能好。

评论

这个靠谱。
如果是人力的话,不可能做到的。应该就是大数据筛查,然后找出可疑的以后,提交人工来确认,验证。

评论

啊,我就想知道为什么啊。。。

评论
这不很正常

评论
都是这样的,被抽到就会很麻烦,因为会让你递交很多其他的资料

评论

对啊,进入audit以后就是人工的

我那个会计的理论就是因为基于人手不够

评论

哦,我理解你说的了,可能你的叙述太少而没有清楚。

你是想表达,前期是有大数据筛查的,然后人工。但可能因为随着大数据筛查出来的越来越多,有太多的需要人工校验,所以后来的就没有人工来验证了。也有道理。但可能还是在情况不是很严重的情况下。我的意思是,大数据筛查肯定也是给出严重等级的。即使在最后报税,但太离谱,也避免不了被audit。

评论
请问你是几号递交的?
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

税务

税务

人工智能帮我报税,强大得我都呆了

澳大利亚今年报税有大不同,主要是大量使用了AI 极大地简化了我的流程,以前报税,都是一一手算对比 现在,下载全部的银行记录为csv文件,然后让人工智能替我分析,比如核对房租收入的, ...

税务

Super节约税小tip

澳大利亚Contribute unconcessional contribution in July and file claim in June next year. This way, the gain will not be taxed 15% You can save hundreds dollar if you contribute $10000 评论 不是 gain 不扣税,而是这 15% 的tax 是在你提交 ...

税务

卖了房子交2万到super怎么操作

澳大利亚打工人卖了房子, 在去会计师那退税前交2万到super还算24-25 年期间吗?有什么该注意的地方 课避免多交税? 评论 太晚了 评论 明天就6月30日了,怎么着也来不及了。 评论 一般要提前一 ...

税务

NZ非税务居民在NZ的美股平台投资

澳大利亚我在NZ的银行有些存款,在NZ的Hatch Invest上买了些美股,因不是NZ的税务居民,美股的分红都已扣过税(美国与NZ的税务协议),在填写IRD的报表时,没找到有Overseas Income的选项,是不是美 ...

税务

Tax invoice 没有gst,还能退税吗

澳大利亚投资房修补,付现金给tradie, 对方给了tax invoice, 但没有GST, 我担心因为这个invoice上面没有GST, 就变成一张无效发票,会导致我无法退个人税吗 评论 我的理解是有receipts就可以了,做投资 ...

税务

Division 293 和 concessional contribution

澳大利亚大家好,我想问一下division 293的那个income是怎么计算的? 假设我税前income是20w,雇主打的super是2w(比例不对 但这样简单些方便理解),这时候因为前几年有剩很多unused concessional contr ...

税务

投资房在老婆名下,老公可以用来负扣税吗

澳大利亚请问有个投资房只写了老婆的名字,但是老公的收入比较高,目前房子是负现金流,请问可以在老公这边做负扣税吗? 评论 no 评论 no 评论 否 评论 如果只考虑负扣税,听说夫妻是可以 ...

税务

关于配偶Taxable income报税的疑问

澳大利亚是这样的,老公去年有一笔personal super contribution, 他自己的报税单上taxable income把这笔super contribution的钱减掉了,我自己的报税单上配偶收入那一栏填得是老公的taxable income,就是跟老公 ...

税务

要打脸了,我可能搞错了

澳大利亚楼里有个朋友说我搞错了 我用的是税后的收入打进去的,我打进去了3万,当即扣了15%的税,然后给会计申报的时候,我申报了3万的Personal superannuation contributions,都是5年之内的carry f ...

税务

Carry forward concessional contribution

澳大利亚为了减税,今年第一次自己往的super转钱, 然后交了notice of intention tax deduction form给我的super. 请问ATO怎么知道我现在的contribution是记在Carry forward concessional contribution, 而不是今年的。 评论 ...

税务

自住投资房一个问题

澳大利亚哈哈 我又来了,请教大家 假设我现在一个自住,一个投资房。等到多年以后搬到投资房里住,然后把自住的卖掉。卖掉的自住要交CGT吗? 评论 六年法则了解一下 评论 好的谢谢我去看 ...

税务

关于补缴Super的几点疑问,求教

澳大利亚我想把过去5年剩余的carried forward concessional contribution额度都交完,但有几点问题不太明白,请会计朋友帮忙解答: 1. 因为剩下只有两个月,工资收入无法补齐所有的剩余额度,所以我需 ...

税务

与工作相关的费用扣税减免问题

澳大利亚印象中,这些费用少于300刀,无需发票, 今天收到ATO邮件,明确提出 需要发票。 让人很迷惑。 评论 Remember, to claim a deduction for any work expense: you must have spent the money yourself the expense mus ...

税务

新建家庭小公司,请教如何分配公司利润

澳大利亚2324年公司应纳税收入11191.交了2797.5的税。 2425年 公司directer已经发了工资收入45000 公司预计还有26000利润,是否应该分点红给director 呢?听说再分红11191.可以把2797.5的税领回来。 评论 ...

税务

作为solo trade如何税务最大化避税?

澳大利亚solo trade 怎么样才能税务最大化避税? 评论 super 评论 您說最大化指交最多稅嗎? 评论 最大化避税 评论 转移海外 评论 一定买好各种保险,不同于公司,个体户属于无限责任,自己的 ...