我最近打算卖房子，自主3年，出租2 年，咨询帮我退税的accountant可否6年法则免这个房子的增值税，accountant前几天还说可以。然后今天晚上收到accountant的信，他没说不行，但叫我consult 另一个tax advisors。我糊涂了，论坛都说问自己的会计师，他们会帮你做，我的会计师却让我另外找其他人咨询。。
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这个需要看具体的时间段，还有在此期间你一共有几套房子
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可见 你会计 不但不懂 还胆小 连不懂装懂也不敢 怕事 担不了责任 换了他丫的
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同样的事情发生在我身上。报税的account 每年只管报税，非常简单，因为租房中介把所有费用整理得清清楚楚，收费280。今年咨询非税务居民卖自住房的税务问题，给我们推荐一个一小时收费300澳币的tax advisory.
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哎，想着他们帮报税几年了，了解情况，是觉得没钱赚吗？又不是白干， 我们也不是免费咨询啊。然后推荐的其他tax advisor还得重新了解情况，看名字还是个local女的，英文解释总有代沟。。。
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你把情况发上来 这里谁也不认识谁 没什么隐私不隐私的 这儿能人多 拼拼凑凑并不比什么advisor 差
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资料太少。但是假设，如果你就这一套房子的话，你先买了自住3年，然后你在出租2年，期间人是away，比如回国，或外派去挖矿什么的。
ITAA97 118-145 理论你可以继续treat这套房子为你的main residence，在这期间你不可以有别的main residence。以上不是advice，建议楼主去问专家。
这个6 year rule其实没想的那么简单，如果会计确实这方面知识不够，让楼主去找CGT 专家至少比乱说要强吧。毕竟他是在provide service，不是论坛群聊啊。
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房产处置CGT的问题的确不是个容易回答的问题 因为牵扯到六年法则 以及在房产处置时你是否是澳洲的税务居民
但是身为一个长期合作的税务师，他应该是最了解这方面的人了，需要refer tax adviser 的确有点说不过去
如果真的要去问tax adviser 建议可以看看ATO的ruling再去问，效率高一些，最重要是省钱哈哈
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最主要的是
1你的签证类型或者是否持有澳洲护照
2你是否在澳洲
3是否还有其他房产 （可以选择自住房）和
4为什么出租原来的自住房
政府改革改的自住房免cgt异常复杂
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这个税务师都有我的记录，我主要是不想给推来推去，我的情况都有了，他可以咨询其他的专业人士再收我浅钱，如果我去咨询，那咨询玩完找谁做呢？还找我现在的会计师吗？问题是按你们这样说，他自己都不会让我找其他人啊。
另外就是以一开始他说可以的。。虽然后面他没说不可以。
吐槽一下。该继续还是继续。
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一般他们都有关系网的。在tax advisory领域内被refer到别的专家那边其实并不是奇怪的事情，毕竟tax law其实很复杂，不是所有的advisor都熟知所有的division。但是他应该帮你介绍一个才对啊，让你自己的找就不是很好了。
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那个人会计可能只是普通的tax agent。。和tax advisor 是还是有区别的。。他可能对CGT的部分division不大熟悉，乱说怕被罚了，不过他不帮refer就比较不厚道了。
tax advisor的收费非常高，需要熟知ITAA97/36, GSTA99，FBT1986，各种ATO ruling，甚至property law等相关法律，算是半个律师了。
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樓主在這 #5 已告訴大家 樓主原來的會計師 已介了一位本地 “說英語” 的 給樓主.....！？
> 根據 #1 文內所述 3年 + 2年 也只是5年
把這五年的細項列出, 由那位專家做份報告（實際要納稅的 “賺了數目/錢” 是多少）當然, 沒有CG, 也由那位專家說了算.....
> 拿著那份報告 再回去 樓主原來的會計師報稅.....
樓主, 可問問你原來的會計師 是否要這樣處理.....
不是一腳 把你踢走.....！？
註： 非會計人士, bookkeeping 都不會做.....
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六年法则reject的case太多了，小事务所一般都不敢担风险。要么经验丰富的manager来给你搞，要么有专门的tax team来搞
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6年一点也不复杂
你出租的2年自己是有买了房子还是在外面租别人的房子？如果同时期只有一个房子就可以
你要回去住一段合理时间才能卖
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和会计师通了电话，操作和你说的一样，看来还是问问tax advisor吧。
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建议楼主换一位 tax agent.
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