澳洲持分求教,要卖掉唯一的自住房了,税务问题

在澳大利亚税务





房子17年85万以投资房方式买进,现在估计110万左右。17年出租,18年到19年自住,2020年到现在出租,请问我需要付多少税?谢谢!

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一般说是按照你出租的时间比例计算CGT

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这都是你会计的活,只有他说了算

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(110-85) * (出租时长/持有时长)*0.5, 所得加入个人收入

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如果自住后涨得多,可以找人补做个valuation

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出租房怎么是自住房了?

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6年可以

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6年必须一开始是自住房后转投资房,如果一开始没有住满半年,就是投资房,投资房永远是投资房,转不成自住

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如果一开始租了3年,然后自己搬回去住了5年,那算自住房吗?

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必须从settle开始,ato会要你那个时候的账单,证明你在settle后的半年内有住过

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我的理解和楼上一样,如果你刚买就出租了,半年内一直出租的,这个房子就是投资房,除非税法改了

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完全没有头绪,心烦中,回分再来补

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你先说说是不是税务公民 你这唯一的房子卖有可能是常住国内 那就非常不一样了

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你买的时候如果没有别的房子,就算你不住也不交cgt的

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楼上说的对的 看漏了,如果一开始就是出租房,全部盈利要算cgt

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是税务居民,常住澳洲

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从头至尾只有这一个房子

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