大家好，我目前只有一个自住公寓，是2间房，想租出去一间给女友，她每周付我租金，然后我的所有利息物业费水电气费是不是都可以50%抵扣租金？还有公寓是新的，我找个人来做report然后按一半投资房每年折旧，这样下来是不是有可能NG然后来抵消我的工资收入？
不想考虑以后交CGT因为知道公寓也涨不了什么，就算涨我以后可以变回100%自住房。
还请大神指点这样理解是否正确
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自住房不行
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ATO又不傻
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那是说自住房如果有租金收入 税务局不管？
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有收入要上税，不上税务局管。
但是自住房利息不能抵扣，因为你不分租你也需要还住房贷款利息。
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hmm 我租出去一间 怎么算呢？positive补税，negative抵税不行吗
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那这套不能理解为一半自住 一半投资？所有东西都抵扣一半？
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公寓反正也不涨 都没想过CGT哈哈 就是想抵点工资 工薪阶层实在没有其他合理避税手段了
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这种方式是可行的，最好有正式合同，bond 金上交什么的。
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可以啊，但是租金收入要算到你个人年收入里交税的，物业费水电费抵掉的税可能还比不上你收入变高多交的税
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还有交给银行的利息和折旧，这样一年下来我觉得会是负的，没仔细算过具体多少
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那么麻烦，收现金得了
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想租出去一间给女友。。。这是什么操 作。。。
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主要想变成NG抵税
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租给女友哈哈哈 来抵消利息还有各种物业费啊
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这个情况下的利息无法扣税，即使你有正规合同。因为你的贷款是整个公寓一起做的，这个贷款从一开始就属于自住性质，不符合税务抵扣定义。但你女朋友的租金收入是收入，必须交税。水电煤抵扣可以，但不知道税局是否批准50%这个份额。
我一个朋友，因为投资房的贷款跟自住房贷款放在一个账户做，连投资房的利息都无法抵税。税局对这个的要求非常严格的。
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想多了。。。
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你还不如转做合同工，然后雇你女友做秘书
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租出一间给自己，算投资房
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好女遇X男
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