最近在做报税，看到去年付的利息和贷款还本金
1 - 利息交了，有1/3 的负扣税
2 - 每个月还贷款本金，虽然说这个是强迫存款，可是明显严重影响家庭现金流，家里有紧急事情不能拿出来使用这笔钱，除非卖房子。
不知道我这么理解对不对，欢迎群里的大佬指正
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是的，所以投资房可以选Interest Only. 利率肯定不如Principal and Interest好，但是余钱在自己手上。
另外真的急用钱，不是一定卖房，还可以Refinance
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“强迫存款”
这叫欠债还钱。
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现金流真的很重要
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Re #1 「 緊急準備金 .....」
> 在這個投資版 經常看到 " Offset account " 一詞 我從未用過 沒有實際經驗 .....
> 幾十年前 從一開始向銀行貸款 我都有一個 O/D account .....
> 當時年 銀行的貸款方式 沒有目前這麼的多元化 現在 除了 O/D account 還有一款是 flexible home loan account .....
怎麼樣地去 運用/操作 就見人見智啦 .....！
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余钱用offset, 其实每年本金还的并不多，不会达到影响现金流的程度
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没有offset么？不会杠杠拉满了吧。我一般会保证有50%的offset
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买房的时候利息比较低，没有风险意识。现在利息已经是买房的时候2/3倍，每个月还贷款金额也很高。。。
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咬紧牙关开源节流。
可以跟银行谈谈短期少还点本金。
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就像有人说的，感觉房东就像唐僧，谁都要上来咬一口肉。银行，政府的rate, 保险，中介，trade people, 最后就剩个骨架撑着。。。
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Re #8
最新貸款詞彙：-
“ 勉強沒有幸福 ”
夜闌人靜時 坐下來 拿張白紙 一支筆 .....
有工作 有收入 有瓦遮頭 為什麼思慮還如此重.....！？
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哈哈，肯定是自寻烦恼啊
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楼主理解是对的，我记得，以前都是IO的。
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IO 最多给5年，之后银行就不给了
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不給就refinance，還可能拿到更低利息和cash reward
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有难度，应该过不了新银行信贷风险评估。
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是这样的。尤其最近利息疯涨的时候，银行贷款计算器调整，以前能贷出来的款项，现在已经不行了。
现状就是骑虎难下了。只有硬着头皮撑着。
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