一个投资房,2016 买来80万,出租8年,目前市值150万,如果加建装修花40万,转为自住,自住10年后值300万
那么到时候卖的话需要交的增值税:
(300-80-40)*8/(8+10)/2=35.55
如果现在就卖,
(150-80)/2=35
加建还要考虑起码一年时间损失的租金和投入40万的利息,直接买新的需要差不多价格的印花税。算起来还是差不多。其实是不是考虑直接卖了比较简单?
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现在卖合适,Stamp duty还有卖房的commission都可以全额抵扣
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将来卖的话stamp duty和commission不可以减去后按比例算capital gain吗
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目前的政策可以。
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