O.P.
有点奇怪的问题，但请考虑将一半出租给租户作为投资的业主自住房屋。因此，一半的家庭成本可以免税，例如一半的贷款利息，一半的利率，等等。
在这种情况下，是否可以分别处理不同的一半贷款并指定偿还哪“一半”贷款？是否有可能只偿还业主占用的“一半”贷款，而让剩余的贷款部分完全免税？
例如，一所房子有 20 万美元的贷款。只有 10 万美元的利息可以免税，因为只有一半的房子被用作投资。是否可以先偿还 10 万美元的贷款，然后指定这笔钱用于偿还自住部分的贷款，从而使剩余的 10 万美元仍然可以完全免税？
我唯一能想到的类似于拥有一个重新提取的账户，其中添加了 10 万美元，然后将剩余的贷款作为纯粹的投资相关。
评论
不 – 不可能。您需要 2 笔个人贷款才能实现您的目标。
评论
os writes...
自住房屋是一半作为投资出租给租户。
出租房间还是复式？这会有所不同。
其次，如果它是复式，那么您将失去一半房屋的 PPOR 豁免。
编辑：您仍然会失去 PPOR 豁免如果您想申报这些费用（以及收入），则租用的房间。理想情况下，通过“现金”方式更容易做到这一点，通常允许出租 1 间或 2 间卧室（具体来说，IIRC 规定，房产中不超过 2 名非相关人员）。如果涉及更多人，您将开始受到完全不同的“寄宿房”规则的约束，甚至有地方议会的义务，而不仅仅是税收。
因此，一半的房屋费用可以免税，< /p>
理想情况下，是的。
如果房间是出租的，那么计算（如果您想取消 PPOR 豁免）的计算方式会有所不同。有房间，但房间的价值并没有反映在房子的类似百分比上（即：3 间卧室并不意味着房子成本的 1/3）。通常这样做很愚蠢，但每个人都有自己的想法。 IIRC 这也归结为房子里的人数，我认为房间大小的百分比（因此主人的百分比比小卧室高）。
在这种情况下是否有可能分别处理不同的一半贷款并指定偿还哪“一半”贷款？
否。 IIRC ATO 追查了几十年前尝试过这种“计划”的人，并裁定这是一项避税计划。结果是贷款被“污染”，需要以这种方式解决（税收方面）。 IIRC 我认为 ATO 的这一决定导致（或促成了）银行提供“抵消”账户
是否有可能只偿还所有者占用的“一半”贷款，
< p>不。受污染的贷款规则苹果。评论
O.P.
感谢您的回复，非常有帮助。
...“现金”方式，通常是允许出租 1 间或 2 间卧室...
我找不到这方面的参考资料，我的印象是所有租金收入（即使是 PPOR 中的一间卧室）都需要被宣布。您有更多信息吗？
评论
greenhawk 写道...
编辑：您仍然会失去 PPOR 豁免对于出租的房间，如果您想申报这些费用（以及收入）。理想情况下，通过“现金”方式更容易做到这一点，通常允许出租 1 间或 2 间卧室（具体来说，IIRC 规定，房产中不超过 2 名非相关人员）。如果涉及更多人，您将开始受到完全不同的“寄宿房”规则的约束，甚至有地方议会的义务，而不仅仅是税收。
我将“现金方式”理解为未申报的意思，这意味着它正在避免不允许的事情。但是后来你提到它是“允许的”，所以我发现你的措辞令人困惑。
假设你的意思是 ATO 允许它（或者还有谁“允许”它？），我的理解是如果您从非相关人员租房获得收入，则您不会保留完整的主要住所豁免。
我所看到的是，他们可以毫无问题地支付账单等费用，但到目前为止作为获得收入，我相信你会失去部分主要住所豁免。我很想知道这是否不正确。
评论
总的来说，规则是收入（租房）。但在某些情况下，它不需要声明。 （类似于爱好收入）。
https://www.trakaccountants.
但是，与往常一样，与您的会计师联系以获取更详细的信息关于你的情况。
也就是说，房间租金收入的话题不是 OP 最初问的，而是“贷款”结构。
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