O.P.
我不知道如何为自己计算这个，所以这里是：
是持有 ETF 更好还是卖掉它们来偿还投资房产的抵押贷款？
贷款的利率为 5%，由于是投资，因此可以免税。 ETF 的长期税前回报率为 8-10%（例如 Vanguard VAS/VGS 5-10 年）。
投资者处于 45% 的税率范围内，ETF 单位可以在没有产生任何净资本收益。该物业目前处于亏损状态（即负扣税）（但亏损就是亏损）。
如果贷款不能免税，则计算起来很容易。此外，ETF 回报当然是增长（递延税）和分配的混合。
评论
hmof 写道...
< p>如果贷款不能免税，计算起来会很容易。它仍然是一个简单的计算。您对该物业的预期回报是多少？请注意，预期回报会发生变化，具体取决于您拥有多少杠杆（即现在您负扣税的程度）。
暂时忽略税收减免。
评论
O.P.
sp00ker 写道...
这仍然是一个简单的计算。您对该物业的预期回报是多少？请注意，预期回报会发生变化，具体取决于您拥有多少杠杆（即现在您负扣税的程度）。
房产的杠杆回报*会因提前还清抵押贷款而减少。这是否意味着最好不要这样做？
（*根据 https://investmentmoats.com/s
评论
hmof 写道...
继续持有 ETF 或出售它们以偿还投资物业的抵押贷款？
检查 EFT [或任何其他投资] 的收益是否高于您支付的贷款利率。 [我的意思是任何贷款]
[投资回报率 %ge 大于债务成本 %ge] 注意：收益率也包括红利抵免。
对于您的情况，答案是肯定的。因此，答案是“继续投资”。
注意：不必通过查看最高税率、超级余额、您要求的投资等因素来使计算[做出该决定]变得复杂利息支付费用的税收减免，以及您的保险费用。
但是，您需要考虑风险因素。 EFT 有可能在未来贬值。没有人可以就该风险因素指导任何人。所以，这是你的决定。
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