O.P.
想投资股票，想知道我是否可以使用我的投资房产贷款中的抵消机制来购买它们，我可以这样做还是我必须拆分贷款以保持房产和股票分开用于税收目的.有谁能提供建议吗？
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补偿中的钱就是钱。这不是贷款。我不确定我是否理解您的问题...
您可以从您的对冲账户中取出资金并用它来购买股票，就像您可以从储蓄账户中取出资金一样购买股份。对税收没有影响，因为没有利息扣除——你没有借钱投资股票。
除非我误读了你的帖子
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抵消额就像一个与您的贷款并存的个人储蓄账户。如果您愿意，可以在不分割贷款的情况下使用这些资金。我假设抵消额只是零利率（收入），而不是您存入的金额。我不知道任何有利息的抵消账户。
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O.P.
谢谢你的回复，你说的有道理，我正在努力弄清楚是否或不是我可以用我的投资贷款以某种方式借更多的钱来投资股票，而不必创造新的贷款。我不知道这是否更有意义。
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您可以用这笔钱购买其他投资资产，例如股票。致电您的银行并要求拆分帐户。出于税收目的，您需要一个干净的帐户。
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doggies88 写道...
我必须分摊贷款吗保留财产
你在考虑回收债务吗？也许通读一下：
/archive/2757239
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doggies88 writes...
我想弄清楚我是否可以使用我的投资贷款以某种方式借入更多资金来投资股票，而无需创建新贷款。
股票信用额度？
出于税收目的，ATO 会将其视为单独的贷款，但只要您购买的股票有可能产生应税收入（例如股息），利息就可以抵扣
评论< BR>
doggies88 writes...
我正在尝试弄清楚我是否可以使用我的投资贷款以某种方式借入更多资金来投资股票，而无需创建一个新贷款。
不，您不必这样做。因为投资物业债务是可以扣除（假设）的，所以通过从抵消中提取资金购买股票，投资物业贷款的额外利息是可以扣除的。这是基于对情况的基本了解的所有一般情况
如果您的房子成为您的住所，那么全部金额将不再扣除。在那种情况下，您需要出售股票来偿还房屋贷款，然后要求银行创建新的拆分并重新提取资金购买股票，之后它现在可以扣除（假设它符合扣除测试）
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doggies88 写道...
我的投资房产贷款中的抵消贷款
我错过了一点– 为什么要在投资物业上使用对冲账户 – 最大化减税不是重点吗？
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O.P.
感谢大家的回复，所以我很可能让自己更加困惑基本上说我欠我的投资财产 20 万美元，我想再借那笔贷款 3 万美元来投资股票或管理基金，因为它用于投资我可以留下贷款吗（现在是 23 万美元？我可能必须等到我今年报税并问问我的会计师。
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doggies88 写道...
< p>我想借那笔贷款再借 30,000 美元来投资股票或管理基金，因为它用于投资，我可以只留下贷款吗（现在是 230,000 美元？简单地说，是的，没关系.
因为投资物业和（大部分）股票投资都会产生应税收入，所以现在可以扣除全部贷款利息。
如果其中之一停止产生收入，将来可能会发生变化
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参与写作...
难道不是最大化减税的重点吗？
不是，重点是赚钱，利息越少越好。也就是说，我更愿意使用较低的利率来减少利息部分。通过声称利息作为收入减少最多只能取回约。 50%。它并不像许多人认为的那样 100% 恢复。
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doggies88 写道...
如果我可以使用我的投资房产贷款中的抵消设施以购买它们
如果我错了，请有人纠正我，但是可以在不影响申请收入减少的资格的情况下从抵消中添加/删除资金，无论钱被用于因为它不是真正的初始贷款正在改变。我听说这是一个重新将 PPOR 更改为投资房产并使用抵消购买新的 PPOR 时的表彰。
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假设您的投资房产贷款目前为 400,000 美元，而您的抵消账户是100,000 美元。因此，您需要支付 300,000 美元的利息，因为它是投资房产，所以可以免税。
如果您从对冲账户中提取 80,000 美元来购买股票，您就没有借入任何东西来购买股票。但是，您的投资房产贷款仍然是$400,000，而您的offset account 中只有$20,000，因此您将被收取$380,000 的利息。所有这些利息都可以免税。
不应分割贷款，因为全部贷款余额适用于投资物业而不是股份。这些股票是用您对冲账户中的现金支付的。
注意：这与您的房产贷款为 320,000 美元而您在对冲账户中有 20,000 美元具有相同的净效果。然后，您通过单独的贷款工具借入 80,000 美元来投资股票。如果这笔贷款的利率与投资房产贷款的利率相同，那么您仍需支付可全额免税的$380,000 的利息，但这次超过了两次贷款额度； 320,000 美元的投资性房地产贷款减去 20,000 美元的抵消额和 80,000 美元的股票投资组合贷款。
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Goffa 写道...
< p>如果我错了，请有人纠正我，但是可以在不影响申请减少收入的资格的情况下从抵消中添加/删除资金，而不管这笔钱用于什么用途，因为它不是实际的初始贷款正在改变。< /p>没错（你的问题只有这一部分，第二部分我不知道）
贷款利息只要拿出来就可以全额抵税用于投资目的。对冲账户只是减少或增加应付利息（取决于您是添加还是提取对冲），但该利息完全适用于用于投资目的的贷款金额。从对冲账户中提取的款项用于什么用途并不重要。
但如果增加贷款，然后将额外的金额用于非投资目的，那就是另一回事了。然后，利息必须按比例分配给投资金额（可抵税）和非投资金额（不可抵税）。更糟糕的是，如果你随后偿还了增加的部分（比如你在其他地方找到了资金），你不能将还款归因于非投资部分以将其减少到零。付款被视为与利息一样与这两个金额成比例。
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doggies88 写道...
希望投资股票，想知道我是否可以使用我的投资房产贷款中的抵消额度来购买它们
是的，你可以。对冲账户只是现金，但从对冲账户中提取资金会导致投资房产贷款的利息增加，房主可从租金中扣除。
这是否是最佳方式不过如何构造它是另一回事。
这是假设没有借入的资金存放在对冲账户中。
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doggies88 写道...
或者我可以使用我的投资贷款以某种方式借更多的钱来投资股票，而无需创建新的贷款。我不知道这是否更有意义。
您可以通过债务回收投资贷款、偿还、拆分并重新提取以购买股票。利息可以从股份收入中扣除（如果有的话）。但投资贷款的利息通常已经可以扣除，因此只有当您打算搬入投资房产或投资房产的所有权与股份所有权不同时，这才有意义。
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