O.P.
鉴于一些经济学家现在预测现金利率将上升至 4.60%（目前为 4.10%），这是否改变了许多人在考虑产品类型时的想法？
我实际上在两个层面上询问，一个来自其他经纪人，另一个来自客户的角度。
作为一名抵押贷款经纪人，我发现在过去 12 个月左右的时间里，客户强烈倾向于可变产品。这既是我的客户，也是在这里和社交媒体广告上阅读的内容。许多人相信/曾经相信增长周期即将结束。一些人接受了所有关于我们现在会降低利率的说法（同样的经济学家在 12 个月前就预测到了这一点）。虽然教育客户固定利率并不能战胜利率周期（许多固定利率现在肯定有一段时间了），但它是一种风险缓解形式。客户是不是陷入了寻找“最低”可变利率的快感中，并且睁大了眼睛？是害怕错过潜在的降息机会吗？缺少固定费率的抵消选项（它确实存在）？
请不要认为这是我推荐固定费率，因为要考虑每个人的个人情况和情况。我只是渴望得到反馈。
问候
史蒂夫
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最近再融资的我的大家庭成员已经与一种分裂的固定变量方法，货比三家以获得现金返还优惠，并充分利用抵消设施。
评论
wawoftam 写道...
而是一种降低风险的形式。是否是客户被追逐寻找“最低”可变利率的快感所吸引并亮起了闪光灯？
我通常将 50/50 左右的固定可变利率作为硬币的两面对利率走向任一方向的影响起到“拖累”作用。
也就是说，当利率接近于零时，人们不固定贷款是没有意义的，因为确实没有更多的空间继续走低，利率在未来 4 年内总是会走高。当时选择可变利率在数学上毫无意义。
同样，现在利率确实没有更高的空间。一块石头只能流出这么多血，它显然会压垮一小部分利率较高的房主，这对更广泛的经济来说收效甚微。如果 RBA 确实导致经济衰退，那么就没有理由继续加息。
在这种环境下，我会在很大程度上变得可变（如果你被评估为能够以 3% 的潜在负担偿还贷款).澳洲联储永远不会将利率提高到 9%。无论如何，由于经济衰退的可能性，或者甚至只是长期的低迷期，利率很可能会从这里下降。
简短版本：现在修复部分或全部贷款是为了防止极不可能发生的情况。
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我认为很多决定应该取决于人们在财务方面的灵活性。
什么时候我以 8%（2006 年左右）的利率购买了我的第一处房产，我计算出即使以 12% 的利率我仍然可以还款，我当时认为他们永远不会达到 12% 否则半个国家都会破产。
利率为 6% 左右，如果有人可以处理 9% 那么为什么不乘风破浪呢？但是，如果 7% 会让那个人在他们的靴子里发抖，并为他们的抵押贷款提供资金，那么 1-3 年的固定利率可能会给他们在那段时间的还款确定性。
I猜猜这就像投资，这个人可以承受多少风险？知道他们有 X 年的固定（但不是最佳）费率，他们会睡得更安心吗？或者如果当时费率下降，他们会自责吗？
评论
我固定 3 年在 1.75%。利率能降多少？当时出现了关于负利率的愚蠢文章，一些中央银行确实有负利率（丹麦），但认为借贷会爆发是荒谬的。我希望我在 5 年内将利率固定在 2.49%，但当时没有人预见到一年后利率会飙升。
至于现在，谁知道呢？ 6% 的可变利率是峰值吗？为什么不是7？我认为我们已经接近峰值，利率不会达到 9% 以上，因此固定利率的好处很小，而且越来越小。然而没有人真正知道。几周内电价将上涨 20% 以上，这将不可避免地影响通胀数据，给澳大利亚央行施加进一步压力，将经济推入衰退。
评论< BR>
我们正试图预测利率。告诉我利率是多少，我可以回答这个问题。
设定利率的人
。直到 2024 年才会加息（他没有预测到 Russ伊恩战争，中国 covid 封锁和可能的其他事情）
。现在利率可能会在 2024 年下降
俄罗斯的战争可能会停止，新的病毒可能会发生。
如果借款人接近无法支付当前的利率– 这是为了让您高枕无忧，应该讨论固定利率或固定/可变混合利率。我们希望 1、2、3 年安心多久？
作为经纪人，只需讨论固定、拆分和可变的好处。给他们借款人必须决定的例子（数字）。
我预测利率会再上涨 2 次——免责声明我只猜对了一次。
评论
wawoftam 写道...
鉴于一些经济学家现在预测现金利率将增加至 4.60%（目前为 4.10%），这是否改变了人们的想法很多人在谈到他们正在寻找的产品类型时？
一位朋友的经纪人正在报价 60 万美元的自住贷款，固定利率为...
1-2年：6.04%
3 年：5.49%
...我知道没有人有水晶球，但这些比率值得考虑吗？
评论< BR>这篇文章经过编辑
Purple Edge 写道...
但是这些比率值得考虑吗
考虑到我刚刚将我的 1 年固定在 5.49 %，并提供 2 年 5.29% 的利率——这些利率看起来不太吸引人。
wawoftam 写道...
我正在大力寻找客户在过去 12 个月左右的时间里倾向于可变产品
我的大多数朋友总是厌恶修复他们的抵押贷款，即使利率处于历史最低点，无论出于何种原因。
对我来说，决定是否采取固定措施的主要因素之一是安心，至少我知道在此期间我的还款额不会增加。
评论
TripleG
银行在经济部门拥有大量员工，他们可以合理准确地预测利率走向。
固定利率经常变化在 RBA 实际改变之前的几个月，当利率开始上升时，正常银行预测现金利率将增加 3 个百分点以上。
银行不想将固定利率设置为现金利率以上利润率，当他们知道他们可以赚取未来的利率时。他们为未来利率设定固定利率。 12 个月前的人们会对定期存款有类似的想法，因为他们知道几个月后浮动利率将高于 TD 利率。可变的优势是您可以随时拿到钱。
紫边利率对我来说似乎很现实。
RBA 现在说利率可能会在 2024 年下降（可能是一个大词——他们过去一直错了）。观察正常的银行固定贷款和定期存款利率，这将是长期利率走势的良好指示。
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