O.P.
我们正在考虑在墨尔本购买一处目前已出租的房产，卖方希望在租客租期结束并搬出之前 30 天达成和解。那么，我们成为房东30天，如果我们将来出售房产，是否需要缴纳资本利得税？我们无意出租该房产，因此如果我们决定将来出售，这将是一个问题。
感谢您的任何建议。
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考虑到当前的租赁环境，我对于购买没有空置所有权条款的 PPOR 会非常谨慎。
资本收益是您最不用担心的。
如果您租用它 30 天，然后在那里居住 10 年，则任何收益将获得 99.2% 的免税，并且收益将考虑持有成本。它基本上为零。
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还要注意，考虑到该房产目前是一个房产，在结算时可能需要支付土地税调整。为卖方投资！
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尤里·洛厄尔 (Yuri Lowell) 写道...
因此，我们将成为房东 30 天< /p>
/thread/9n1j8mn4 OP 很难摆脱他们的租户。
线程中的其他人也是 /thread/9n1j8mn4?p=8#r144
不是典型情况，但将它们添加到 LL 可能与租户能力相关的潜在问题列表中。
祝你成功。
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这篇文章已编辑
我想您会发现它会在 6 个月后出现 - 所以 cgt 不必担心，尽管这可能取决于您是否有另一个要出售的 PPOR
但是，对于为了 30 天的缘故，我会尝试获得空置所有权 - 尽管这取决于您交换的合同，但您可能别无选择。
99% 的租户会按时搬出，但当他们拒绝时，那就不好了。可能在这种情况下，最好让律师来处理您的产权转让
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O.P.
感谢大家的所有宝贵建议。我们已联系卖家并更改了报价，包括空置所有权条款并将结算日期提前。
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尤里·洛厄尔 (Yuri Lowell) 写道...
我们无意出租该房产，因此如果我们决定将来出售，这将是一个问题
这并不是一个真正的问题，因为资本利得税是基于购买的价格或出租时的价格和出售时的价格。 30 天即使有任何收益也将是非常少的，所以很可能没有或几乎没有资本利得税。而且还有6年资本利得税的规定。
最大的问题是，在租金危机的情况下，租户搬家是否会困难。正如另一个人所说，如果没有空置房产条款，我不会购买，因为供应商只是把罐子踢到街上，因为他们不想处理搬迁的租户。
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尤里·洛厄尔 (Yuri Lowell) 写道...
感谢大家提出的宝贵建议。我们已联系卖家并更改了报价，包括空置所有权条款并将结算日期提前
不错的选择。祝你好运:)
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在租户最终搬家后，我还希望进行一次“之前”的结算检查。
通过了我的经验，是的业主走了，房地产通知我您现在可以进入该房产。
留下垃圾、家具和 2 辆车？
业主的回应不是他们的问题。
< p>很抱歉持负面看法，但它可能会发生。评论
Pharma..写道...
我认为你您会发现它会在 6 个月后收到 - 所以 cgt 不必担心，尽管这可能取决于您是否有另一个正在出售的 PPOR
不正确。主要居所豁免仅适用于您将房产作为主要居所的情况。如果您定居时已有租户，则初始部分将始终需缴纳资本利得税。正如 Calder&Scale 所说，由于资本利得税只占所有权的一小部分，因此很可能需要支付很少或不需要支付资本利得税，并且您可以将利息等持有成本资本化。
Rob182写道...
这并不是一个真正的问题，因为资本利得税是基于购买价格或租赁价格和出售价格。 30 天即使有任何收益也将是非常少的，所以很可能没有或几乎没有资本利得税。另外，无论如何还有 6 年资本利得税规则。
房产停止出租时的市场价值与此无关。它将根据应税天数与非应税天数进行分配。
6 年缺席规则仅适用于房产成为您的主要住所后，因此在此也无关。< /p>
OP绝对应该坚持以空置占有的方式进行结算。如果您计划居住在该房产中，您不希望租户成为您的问题。
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尤里·洛厄尔 (Yuri Lowell) 写道...
如果我们将来出售该房产，这会让我们缴纳资本利得税吗？
该财产永远无法完全免除资本利得税，但这并不意味着会有应税收益。查看 s118-185 itaa97 中的公式，您会发现，随着时间的推移，受资本利得税影响的任何收益的百分比都会减少，但您可以通过包括居住在那里时发生的成本基础费用（例如利息）来进一步减少资本利得税。所以它可能是免费的资本利得税
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Pharma..写道...
我想你会发现它来了6 个月后 - 所以不用担心 cgt，尽管这可能取决于您是否有另一个正在出售的 PPOR
没有这样的法律！
评论< BR>
尤里·洛厄尔 (Yuri Lowell) 写道...
感谢大家提出的宝贵建议。我们已联系卖家并更改了报价，包括空置所有权条款并将结算日期提前。
不错的选择。我宁愿 1 个月后结算，也不愿担心当前租客会在什么情况下离开房子。
押金是与当前房主而不是您一起支付的。
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