O.P.
我最近赚了一点钱，想还清我的抵押贷款，但我看到一些评论提到要还清但不解除它等。我只是在有人经历过这样做之后吗？前几天我和银行谈过，他们说即使我还清了全部欠款，如果我不还款，我每个月还要支付全额贷款的利息吗？这对我来说听起来不对，但说实话，这个女孩并没有提供太大的帮助。
作为参考，我有一笔可变利率贷款，没有抵消等。
如果您做过此类事情，您通过抵押贷款经纪人还是直接到银行？
评论
一旦还清，钱就消失了，您无法收回。如果您未还清贷款，如果您需要钱，可以提取贷款。如果您几乎还清了贷款，那么会收取少量利息，但利息很小，不值得担心。
七人写道...
我每月要支付全额贷款的利息吗？这对我来说听起来不对，但说实话，这个女孩并没有提供太多帮助。
对此我不确定，我的理解并非如此，但我不是这方面的专家。我有四年的“休眠”贷款，直到我卖掉房子时才发现，这笔贷款从未解除，而且从未支付过一分钱。全额已付，但不知何故，我从未解除贷款（我以为我解除了），当我出售时，它列出了产权负担，我必须在出售之前解除贷款。产权转让师帮我解决了这个问题，并与相关银行一起解决了所有问题，并将其解除，但是，是的，它在 4 年前就已经还清了。
评论
七人写道...
我每月要支付全额贷款的利息吗？
利息按贷款未偿还金额每日计算。如果金额为 0 美元，则利息为 0 美元。
在我的例子中，贷款被设置为继续从关联帐户中扣除一定金额，即使在达到 0 美元后也是如此。几周后，多余的金额被退还到帐户中。这很愚蠢，但也许这就是您的银行人员所说的？
或者直接向银行发送？
经纪人的零利益。只需联系您的银行并说您想解除贷款即可。可能会收取 100 美元的费用，但填写一些表格等是一个非常轻松的过程。
提及还清但不解除等。
您的贷款吗有重绘功能吗？不解除贷款的主要优点是您可以获得仍然可用于重提的资金（即您已提前付款）。节省您申请新贷款的费用，而且利率是您能得到的最便宜的（即使是 6%）。
一旦贷款还清至 0 美元，您就可以将其“转换”为投资贷款。除了开始将其称为投资贷款之外，您不需要做任何事情即可做到这一点。然后，您可以提取可用的资金并用其购买股票。您现在支付的任何利息均可免税。耶！
我最近赚了一点钱
另一个需要考虑的领域是你的退休金。如果您的余额低于 50 万美元，那么您可以使用称为结转供款的方式来牺牲工资，最多可达过去 5 年的津贴（每年 27500 美元，减去您的雇主投入您的退休金的任何金额）。这是获得保证 15% 立即回报（税收减免）的绝佳方式，而且任何进入退休金的东西也可以投资股票。我在这里更多地谈论 CFC：whrl.pl/RgEXEp
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七人写道...
f我不还清，我每个月都要支付全额贷款的利息？
不，那是垃圾，你只支付未清余额的利息。
我还清了我们的贷款PPOR大约7年前，最近卖了它，发现没有填写表格，而是在结算之前完成的。
评论
七人写道...
仅供参考，我有一笔可变利率贷款，没有抵消等。
如果我像你一样幸运，这就是我会做的：< /p>
– 带有抵消额的再融资
– 设置贷款以从抵消额中还款
– 完全抵消贷款
您可能会每月为抵消额支付费用（或年度保费套餐费用），因此请考虑到这一点。
这样，贷款将慢慢还清，而不会产生任何利息成本。好处是，如果出现任何问题（健康问题、失业等），您可以随时使用资金。缺点是你将拥有一大笔现金，你可以把它们浪费在琐碎的开支上。
如果你有纪律，你真的可以用它来通过使用你的额外收入来设置你的“我们不再将您的家庭负担用于投资、充值超级等。
评论
eleventyseven 写道...
带有补偿的再融资
我认为在这种情况下不需要补偿。重提工具具有相同的功能，并且通常是免费的。
只有当利率相对特别差（即高于 6.5%）时，我才会进行再融资，否则现有的工具听起来不错。
评论
eleventyseven 写道...
如果我像你一样幸运，这就是我会做的：
– 带有抵消额的再融资
– 设置贷款以从抵消额中还款
– 完全抵消贷款
这是个好建议。
一定要把钱放进去抵消账户而不是重提。
将所有资金都放入重提是有风险的，贷方可能会借记付款并关闭设施，然后你的钱就消失了。
评论
Finance_Guy 写道...
贷方可能会借记一笔付款并关闭该设施，然后你的钱就消失了。
什么？这真的是“风险”吗？贷款人在严格的财务要求下运作。他们不会抢了你的钱就跑向边境。他们也不会单方面关闭您的设施。即使这种不太可能发生的情况发生，也需要花费 1000 美元，这笔钱将在适当的时候偿还。我什至不确定偏移是否会比从一系列不太可能的“错误”中重新绘制更能“保护”您。
评论
pgdownload写道...
什么？这真的是“风险”吗？
是的。如果您还清了贷款，那么您就已经还清了贷款。我不会冒险。
至于再融资的另一点，只有在利率更好的情况下，当利率完全抵消时，利率还有什么关系呢？利率可能是 50%，没关系。
抵消是一个完全独立的账户。银行不能自己转移资金。
评论
pgdownload 写道...
什么？这真的是“风险”吗？
绝对是！
他们不会抢了你的钱就跑向边境。他们也不会单方面关闭您的设施。即使这种不太可能发生的情况发生，也需要花费 1000 美元，这笔钱将在适当的时候偿还。我什至不确定抵消是否比重提更能“保护”您
重提中的资金是贷款人的资金，他们“允许”您提取。
抵消中的资金是您的资金，与储蓄账户中的资金相同，它们不仅可以阻止您从抵消中提取资金，还可以吸收重提并关闭您的贷款账户，这种情况一直在发生。
全额重提的贷款将关闭，大多数也会自动关闭。
所以，是的，抵消账户确实可以保护您免受这种风险。
评论
eleventyseven 写道...
缺点是您将拥有一大笔现金，您可以将其浪费在微不足道的开支上。
非常重要/好点。
如果您打算将钱保留在贷款/抵消中，您必须遵守纪律。完全抵消贷款并没有什么错——这对很多借款人来说都很有效——但你必须遵守纪律。
干杯
杰米
< BR>评论
七人写道...
我刚刚在有人经历过这样做之后？
我还清了贷款并出院尽快我的抵押贷款。
有许多变量可以决定任何特定个人的最佳方法。
评论
七号写...
偿还贷款但不解除
如果贷款没有账户保管费，则无需解除它，直到您卖掉它。
曾几何时，解除抵押贷款意味着您获得了实体文件形式的土地所有权，并且您必须将其保存在安全的地方，如果您失去它，那将是绝对的痛苦。现在标题都是电子的，所以不再重要了。
评论
七人写道...
前几天我和银行谈过，他们说即使我还清了全部欠款，如果我不还款，我每个月还要支付全额贷款的利息吗？这对我来说听起来不对，但说实话，这个女孩并没有提供太多帮助。
有时，当这个人不知道时，他们就会编造一些东西。
我有贷款。已全部还清，但未解除。重划中有 132,000 美元（我没有碰过）。我喜欢收到这样的信：“您的贷款利率现在增加了。您的还款额现在为 0 美元”（由于澳大利亚央行提高了利率，应该很快就会收到另一封信）
Finance_Guy 写道。 ..
重提取的资金是贷款人的资金，他们“允许”您提取。
抵消的资金是您的资金，与储蓄账户中的资金相同，他们不能只是阻止您从您的抵消中提取资金，但他们可以吸收重提并关闭您的贷款帐户，这种情况一直在发生。
具有完整上午的贷款重提金额将会关闭，大多数也会自动关闭。
所以，是的，抵消账户确实可以保护您免受这种风险。
对于 ubank 来说并非如此。自从 2017 年付款以来，我没有还款，也没有关闭过我的账户——到现在已经 6 年了。解除贷款将花费我金钱 - 我可以将其推迟到贷款期限结束
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argamond 写道...
还没有还款
确切地说，阅读我写的内容。
抵消账户胜过整天重提。
评论
< p class="reference">Ronin8317 写道...
在出售之前不需要放电。
不确定这是否正确。贷款可能会在您出售之前到期。
评论
Finance_Guy 写道...
对冲账户胜过全天重新提取，每天。
它有其用途，但并不总是更好。一方面，维护抵消帐户通常需要持续的成本。
eleventyseven 写道...
是的。如果您还清了贷款，那么您就已经还清了贷款。我不会冒险。
仍然不确定他的“风险”是什么，除了一些虚构的场景，即银行会以某种方式试图窃取你的钱。
Finance_Guy 写道...
全额重提的贷款将关闭，大多数也会自动关闭。
OP 肯定需要对此进行检查。每笔贷款都是不同的，但我建议大多数贷款都设计为无限期开放——毕竟所有银行都向客户支付 4000 美元以上只是为了与他们建立关系。您为什么要关闭未来能提供持续访问和潜在收入的贷款？
重提取的资金是贷款人的资金，它们“允许”您提取。
是的，在实践中银行几乎从未采取行动限制重新提款。在这种情况下，贷款已还清，OP 的资金没有风险。最糟糕的情况是贷款被关闭。
重提并不存在巨大的“风险”，仅维持当前的重提账户也不存在巨大的财务“危险”。这只是危言耸听。
另一方面，OP 不需要经历所有为贷款再融资的麻烦，这是一个真实而明确的结果，可能需要很多小时才能完成。
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评论
pgdownload 写道...
仍然不确定他的“风险”是什么，除了银行虚构的一些场景会以某种方式努力窃取您的钱。
在有关此主题的所有讨论中，我从未见过银行“窃取”再提款余额的可信解释或示例 - 其中客户维持了最初约定的最低还款额。
评论
七人写道...
我是就在有人经历过这样做之后吗？
还清了它，释放了它，并在家庭办公室挂了一个漂亮的装饰标题......喜欢它。
如果你有流动性释放它，那就太好了感觉。
评论
七人写道...
付清但不释放它
“支付到最低限度但不放电”。对于某些人但不是所有人来说，这是一个很好的策略。
好的策略：
等待投资回报超过抵押贷款利率。
每月不支付抵押贷款费用。 [或维持抵押贷款运行的任何其他费用]。
对于以下人群来说是错误的策略：
冲动买家；爱炫耀的花钱者；
喜欢把那张黄纸握在手上，而不是让银行来保护它。
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