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Misso 和我正在考虑购买一辆新车和大篷车，我们的 PPOR 已全额还清，并且有足够的积蓄可以直接购买。
但是，我们不要将所有积蓄花在曾经，以没有抵押贷款的房屋为抵押向银行借入 20 万美元，建立抵消并将 20 万美元的储蓄放入抵消中，从而不产生利息，只需偿还本金的想法有多可行
我们的想法是，如果需要的话，我们仍然可以在紧急情况下获得储蓄，比如由于冗余，原始储蓄可以在需要时用于支付贷款，或者在需要时提取。当我们交易现有的车辆和大篷车时，我们可能不需要全额 20 万美元。
我们可以只使用现有的大篷车和四驱车，但它们都是 7 岁了，我们即将使用 12 个月澳大利亚之旅，想要更大一点的东西，因为我们将全职住在里面 12 个月。
只是在我的脑海中思考如何在不支付财务利息的情况下进行升级使用现有的一次性存款。
显然，银行可能不会那么热衷于以几乎 0% 的利率放贷，因为他们不会获得任何 100% 抵消的利息。
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我知道，我们会借入折旧资产，但不支付任何利息，这会在一定程度上抵消折旧损失。
对这一想法的思考是一种有效利用的方式一些公平或坏主意？我对使用股权投资房地产或股票不感兴趣，而是我们可以使用和旅行的东西。
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这是一个好主意。正如你所说，给你一个紧急的应急措施。当我们买房子时，我们只需要 30 万美元，但借了 60 万美元，基本上就按照你的想法做了。我唯一要说的是，你仍然需要偿还本金，因此你的 20 万美元“透支”随着时间的推移会很快减少。为了反击，你可以借更多。
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休伊写道...
我知道我们会借入贬值资产
我对使用股权投资房产或股票不感兴趣，而是我们可以使用和旅行的东西。
您更愿意借入贬值资产而不是其他资产可以给你税收优惠并积累财富？
在我看来这是一种倒退的想法，但你肯定可以做到，这不是债务的最佳利用方式。
7岁的孩子出了什么问题汽车和货车，只是尺寸？想要与需要。
我认为您可以在旅途中住一些真正不错的酒店，使用现有的汽车和大篷车，为自己节省一大笔钱...
显然银行可能不会那么热衷于以几乎 0% 的利率放贷，因为他们不会获得任何 100% 抵消的利息。
银行都有不同的政策，要求一些贷方提供 20 万美元的现金来做这件事您想要的将是一个艰难的“不”，但很多贷方都会这样做，只需以正确的方式提交申请即可。
工作情况如何？自雇人士还是受薪雇员？休息 12 个月，全薪还是？
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Huey 写道...
显然银行可能不会热衷于以几乎 0% 的利率放贷
这对银行来说是零担忧的。他们会借钱给您用于装修/度假/投资目的（这就是您要申请的）。该设施已经建立，您只需根据需要提取即可。
但我不确定有什么大的好处。如果您现在有钱，那么您要么保持原样（并且可能会从中赚钱？），要么用它直接购买车辆。
后者可以为您节省更多比前者更赚钱。
Finance_Guy 写道...
可以为您带来税收优惠并积累财富的东西？
这是我要去哪里。直接购买车辆。获得抵消设施（以及任何剩余现金）并投资于股票和股票等。贷款利息可以免税。
也就是说，您要进行 12 个月的旅行，所以可能不会要扣除很多税。回来后也许可以提取资金。
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Finance_Guy 写道...
您'你更愿意借钱购买贬值的资产，而不是可以为你带来税收优惠和积累财富的东西？
在我看来，这是一种倒退的想法，但你肯定可以做到，这不是债务的最佳用途。
在股票和租赁财产账户上都做过这样的事情，但这不适合我，股票让我赔了钱，而且我在市场上呆了很多年，与租户和 REA 打交道的租赁财产足以让我不再成为一个楼主又来了在我看来，租户并不关心房东的财产，他们认为l房东必须有钱才能负担得起出租房产，这样才能承受他们认为房东能够承受的打击……无论如何，我再也不会成为房东的原因，州政府现在也认为我们足够富有，可以缴纳更多税款，然后对租赁法进行更多管理，使其更加有利于租户，所以我知道为什么在当今时代有人想成为房东。
7年车龄的汽车和货车有什么问题，只是尺寸问题？想要与需要。
我认为您可以在旅途中住一些真正不错的酒店，使用现有的汽车和大篷车，为自己节省一大笔钱...
货车很紧张适合这就是为什么我们正在寻找更大一点的东西，所以在我看来，需要 12 个月的全职旅行，车辆 id 将从 2017 Ranger 3.2 升级到 Ranger V6，以获得更好的牵引力，这可能更需要。< /p>
银行都有不同的政策，要求一些贷方提供 20 万美元现金来做你想做的事情将是一个很难的拒绝，但很多贷方会这样做，只需要以正确的方式提交申请即可.
工作情况如何？自雇人士还是受薪雇员？请 12 个月的假期，全薪还是？
在州政府工作 11 年以上，未在当地政府工作 18 年以上，在最后留下 LSL、AL 和一些 LWOP 的混合物，但有足够的积蓄足以支付旅行费用
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O.P.
pgdownload 写道...
不过我不确定有什么大的好处。如果您现在有钱，那么您要么保持原样（并且可能会从中赚钱？），要么用它直接购买车辆。
这是一种可能性，因为它是 HISA，我可以提取贷款并将资金转移到抵消中，这样就不会产生利息，就像现在直接花掉这笔钱并且不会获得任何利息一样。
这是我要去的地方。直接购买车辆。获得抵消设施（以及任何剩余现金）并投资于股票和股票等。贷款利息可以免税。
在对股票市场赌博不感兴趣之前就已经走上了这条路，租赁房产不我不感兴趣，以前当过房东，这对我来说很难。
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O.P.
melrich 写道...
<我唯一要说的是，你仍然需要还清本金，因此你的 20 万美元“透支”随着时间的推移会很快减少。为了应对这种情况，你可以借更多钱。是的，我的想法是在 5 年以上无息还清贷款本金，因为我距离退休还有 5 年。我确实研究过为车辆牺牲工资，但我无法将更新租赁的数字加起来，并认为牺牲工资的公司一定是从税前和税后大赚一笔，而且还必须从税后支付 FBT为我的雇主发表评论
休伊写道...
股票让我赔了钱，而我在市场上呆了很多年< /p>
听说过 ETF 吗？
无论如何，有些人无法相信，我确信作为政府雇员（通常是政府雇员），你无论如何都有大量的超级基金可以在退休后过日子获得超过超级付款最低基准百分比）
祝一切顺利，旅途愉快！
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Finance_Guy 写道...
听说过 ETF 吗？
是的，但仍然对股票市场不感兴趣，这是一场杯子游戏，我的脑海中浮现出更大的傻瓜理论。此外，公司的股价与收益比率被高估/高估，以至于早就应该进行修正，我们只需要从修正的角度来看，在这种高利率环境下对股票和房地产的影响。
我只需要关注我的超级基金，除了我的雇主在过去几年中投入的资金之外，它并没有赚到很多钱，他们没有在高增长选项中为我赚到任何钱，所以如果我的超级基金做不到是什么让我觉得我可以比那些专业人士做得更好。
无论如何，有些人无法相信，我相信你无论如何都有大量的退休金来生活，作为政府雇员（通常获得的养老金超过最低基准百分比）
您一定想到了联邦政府的养老金，我们获得的股票是其他人获得的 11%。
不确定你所说的大型超级基金是什么，如果它的规模超过 100 万美元，甚至还远低于这个数字，而且工作了近 40 年……
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休伊写道...
我可以提取贷款并将资金转入抵消账户，这样就不会产生利息
不确定抵消账户是否有任何经济利益。坐下来计算一下各种场景的实际收入/支出。我想您会发现它们的结果大致相同。
对冲账户的唯一好处正如您提到的作为紧急基金，您可以获得贷款并将其保留在那里。除非你取出一些钱，否则你不会支付利息。
我确实研究过为了买辆车而牺牲工资，但我无法将数字加起来
正在读这篇文章最近。随着各种成本的增加，你的报价会降低一些费用。前期看起来不错，但实际支付的费用（包括最后）可能要高得多。电动汽车可以获得附加豁免福利，但不确定这对您的旅行/拖车有何影响。它们也非常昂贵。买车最好的选择通常是如果你有钱就买它。
我只需要关注我的退休金基金，除了我的雇主在过去几年投入的钱之外，它并没有赚到很多钱。多年来他们没有从高增长选项中为我赚到任何钱
那么我认为你的基金表现不佳。 2020 年至今，大多数基金在高增长方面表现都相当不错。我的价值上涨了 50%（请注意，牺牲了一些工资）
在股票和租赁财产账户上都这样做过，但这不适合我，
很公平。退休后 5 年后，世界经济看起来越来越疲倦且不稳定，无论如何，这可能不是尝试重返的时机。
但正如前面提到的，根据您的情况进行总结。我不认为有任何意义
我可以提取贷款并将资金转移到抵消中，这样就不会产生利息，
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pgdownload 写道...
但正如前面提到的，对您的场景进行求和。我没有看到任何意义
公平地说，我试图想出一种方法，基本上可以为货车和汽车提供融资差额，同时保留我现有的储蓄金额，而不必支付过高的利息，而且大多数人会在所有这些利率上涨之后，汽车和大篷车金融暴徒的利率至少要上涨 10%。
因此，就有了去银行抵押房屋以零利率偿还本金的想法通过将现有储蓄转入 100% 抵消账户，同时我将不再赚取 HISA 利率（低于住房贷款利率），这样可以在紧急情况下保持现金流动性。
现有就业工资将允许我们支付本金，而不会花费我们任何费用（除了无法获得 HISA 100% 抵消的储蓄，人们一直说这实际上只是税后收入的 3%。
这个选项让我们可以升级、旅游 12 个月，而不是再存 5 年钱买一辆更大的货车和新的更大的汽车，然后在 60 年代然后旅游。
如果我不这样做不要借钱并使用我们现有的大部分积蓄进行升级，并留下足够的钱来旅行 12 个月，然后当我们回来时，我们必须同时开始储蓄，如果就业方面发生任何事情，那么我们就可以花掉储蓄不会存在，我确信贷方不会借钱给没有工作的人，有点像那些进行反向抵押贷款的养老金领取者，但银行拿走财产来收回所欠金额，再加上反向抵押贷款的想法所述贷方赚取复利，从而侵蚀财产中的资产，以提供生存的流动性，在我们的例子中，以零成本借入资本，同时保持储蓄的流动性，并以零资本成本偿还所述借款。
不想再等5年才出去做点什么，在我看来，生活经历更有价值，我们不再年轻了，近年来看到太多的朋友和家人去世，有些太年轻了在他们有机会享受生活之前。
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Huey 写道...
是的而且仍然对股票市场不感兴趣，这是一场杯子游戏，我想到了更大的傻瓜理论
你可能不会直接投资股票，但我高度怀疑你的退休金以某种方式投资于市场。
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只是阅读了您帖子的其余部分，我怀疑您应该重新评估您的超级基金，如果它没有在高增长方面投入太多。我的基金过去 10 年的平均年利率为 9%。有一些剧烈波动，但低点只是意味着我的贡献购买更多，然后随着修正波动更高。
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Rob182 写道。 ..
刚刚阅读了您帖子的其余部分，我怀疑您应该重新评估您的超级基金，如果它没有在高增长方面进行大量投资。我的基金过去 10 年的平均年利率为 9%。有一些剧烈的波动，但低点只是意味着我的贡献购买了更多，然后随着修正而波动更高。
10 年同比增长了 9%，当然他们已经取得了一些不错的成绩，但我看过我的基金自 2019 年以来一直在横向波动，只是随着捐款的增加而上涨金额，有一个小突增，赚了一些。 2020/2021 财年、2021/2022 财年出现了亏损，包括失去了我的贡献，2022/2023 财年又赚了一些，现在只是横盘整理，因为股市一直在徘徊而不前进，一天上涨，第二天下跌，依此类推，过去业绩并不预示未来的表现。
正如我之前所说，股票和房地产市场早就该进行调整了。当然，在市场调整中投入更多资金和基金购买更多可能会在未来获得更大的回报，但你必须在多长时间内这样做，10、20 或。 30 岁？
我距离退休达到保存年龄还有 5 年。我的观点是，未来五年的市场环境将非常不稳定，世界处于紧张状态，高利率、高通胀对一些国家来说可能会下降，但对很多国家来说，情况并非如此，这还没有结束。西方经济体背负着包括澳大利亚在内的巨额债务，这些债务必须偿还，而且除了继续支出他们没有的东西之外，几乎没有政治意愿这样做。中东爆发战争，谁知道接下来可能是亚太战争，这将导致股市进一步波动。
房产目前无处可去，只是悉尼高移民导致的上涨和抛售/melb 在城市中，对于移民现金买家来说，在我所在的地区，待售房屋在市场上待售的时间已经连续几周没有像以前那样销售，平均收入到中等收入的人们无法再借到 3/400 万的房产来购买房产。
但这只是我对投资和似乎正在发生的高风险的看法。
但这与我原来关于以 0% 利息成本借钱升级车辆和大篷车的帖子无关。 100% 抵消房屋抵押贷款，同时保持流动性。
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O.P.
Finance_Guy 写道...
我认为您可以在旅途中住一些真正不错的酒店，使用现有的汽车和大篷车，可以为自己节省一大笔钱...
哦，顺便提一下，沿途住酒店并不是一件容易的事情。我们将与我们的狗一起旅行。
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这里还有另一个替代想法，借房子抵押 20 万美元，购买车辆升级，辞掉我们的工作（总收入为 18 万美元），然后以每周 650 美元的价格出租房子，这将属于 2 人应税收入 3.6 万美元的免税范围内，租户为我们还清本金，而贷款则无需缴税收入也不会按照起征点征税。房租应该不仅仅是偿还贷款和保险。
在路上生活了 5 年，还有积蓄......也许甚至可以在路上打零工，同时参观这个国家......
我见过更糟糕的想法，YouTuber 完全卖掉他们的房子，用房子的剩余资产购买他们的车辆和大篷车，然后靠剩余的收益过活，但我对此有一个大问题，不欣赏 PPOR当他们完成全国旅行后，他们会拥有自己的未来。
这种情况显然需要我克服我的担忧\再次成为房东的经历......
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休伊写道...
对这个想法的思考是利用一些公平或坏想法的有效方式？
我不会评论这是否是一个好主意——这是个人意见。银行会提供 20 万美元的提现吗？考虑到您的房产 LVR 较低，这可能是可行的。这是一笔大笔现金支出，因此请准备好向贷方解释资金将如何使用 - 但我相信很多银行都会考虑这一点。
干杯
杰米
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Jamie.M 写道...
银行会提供 20 万美元的现金提现吗？考虑到您的房产 LVR 较低，这可能是可行的。这是一笔巨额现金支出，因此请准备好向贷方解释资金将如何使用 - 但我相信很多银行都会考虑这一点。
好吧，我估计 LVR 约为 25%。至于借钱的理由，如果我解释一下我想购买一辆新的大篷车和车辆（同时以旧车进行交易），但希望以 100% 抵消的住房贷款利率借款，那么应该很容易找到借钱的理由。
家庭收入足以支持 20 万美元的贷款，因为我们除了一张小额信用卡之外没有任何债务，我们每月全额还款，仅用于支付账单等，同时赚取储蓄利息。
我认为住房贷款比个人贷款以更高的利率更有效。
这种选择与银行向养老金领取者提供反向抵押贷款以提供流动性有什么不同吗？生活资金等，每月加上复利，直到他们去世，领取财产，出售财产以偿还贷款因此，侵蚀了房产的净值，唯一的区别是我们不是养老金领取者，因此只有用 100% 抵押贷款抵消来抵消本金，才能无息偿还本金。
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Huey 写道...
我认为住房贷款比个人贷款@更高的利率更有效。
这可能是真的，但如果事情没有按计划进行，重要的是要意识到房子面临风险。有很多事情可能会出错，从而影响您的计划，因此您需要考虑可能的结果并购买足够的保险。
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O.P.
Palladium Finance 写道...
这可能是真的，但如果事情没有按计划进行，重要的是要意识到房子面临风险。有很多事情可能会出错，从而影响您的计划，因此您需要考虑可能的结果并拥有足够的保险。
是的，这就是为什么我在思考可能存在哪些风险我的计划。需要考虑的事情。
我的保险计划是，如果碎碎念头撞上风扇，补偿中的 100% 资金将支付本金，例如在后续裁员的情况下没有未来收入。
但是，如果我们无法偿还贷款（这也会产生利息），那么这与以个人贷款利率借款并必须交出车辆和/或大篷车没有什么区别（这也会产生利息）失业是必然发生的。我认为这比偿还本金的住房贷款更糟糕，更糟糕的情况总是可以将房子出租出去并进行更多的游览……租金足以支付抵押贷款还款和财产保险。
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休伊写道...
你一定在想联邦政府超级，我们得到了其他人都得到了 11% 的股票。
不确定你所说的大型超级基金是什么，如果它是 100 万美元以上，甚至还没有比这少得多，而且工作了近 40 年……
真的吗？当我在地方政府工作时，除了标准的强制性要求金额外，我还得到了 5%...
在这里，如果您没有太多 Super 并且您打算这样做，我试图对此做出积极的解释5年后退休，你借20万美元去买大篷车和汽车（你已经拥有了）是愚蠢的
所以不，我不会推荐它，我建议你优先考虑改变你的心态认为所有的投资都是一场“杯子游戏”，但我认为这表明你对它们的了解是多么的少。你提到房产不会上涨，股票是一种赌博形式，你讨厌当房东，然后你继续说你想保留你的 PPOR，因为资本增长潜力，也许你可以在未来。矛盾多吗？
退休后有什么计划，领取养老金吗？好吧，这次旅行最好是美好的，因为这可能是你的最后一次！
你上面提到失去汽车和大篷车会很糟糕，失去房子会更糟。
太棒了。
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