O.P.
嗨，财务大师，
我和妻子希望在 2024 年完成游泳池和景观美化，我正在决定是动用抵消额来支付费用还是延长我们的抵押贷款通过动用我们的股权。我们的抵消账户中有大约 20 万美元，我们的报价约为 15 万美元，用于完成泳池和景观美化。我们还希望在大约 4 年内完成其他翻修，这将比游泳池和景观美化花费更多。
我们的房屋价值约为 130 万美元，我们的 PPOR 贷款约为 55 万美元。没有其他投资。我们是否使用抵消中的现金来支付全部费用，并在以后继续为更多的雷诺存钱，或者我们是否说使用一半并借一半（〜6％），以便我们在抵消中拥有更多的基础？
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向不同的贷方再融资 70 万，以获得最大的灵活性。寻找提供转换奖金的银行。
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lifemaze 写道...
也在寻求其他装修大约需要 4 年时间完成，这将比游泳池和景观美化花费更多。
你确定你的顺序正确吗？泳池很好，但在很多很多情况下，它们最终一年只使用几周。
没有孩子（现在或将来？）或者泳池适合他们吗？
< p class="reference">Ronin8317 写道...向不同的贷方再融资 70 万，以获得最大的灵活性。
考虑到预期支出，那么现在再融资是有意义的（无论哪种方式）最终必须完成）
我只是确保当在池上花费 15 万美元时，您会在这 15 万美元上设定一个偿还时间表（比如 10 年）。否则，它将默认贷款剩余的偿还期，并且您可能需要为资金池支付数十年的利息，并且利息会不断增加。增加您的贷款还款额以覆盖投资回收期。
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lifemaze 写道...
我们是否使用抵消中的现金用于支付全部费用，并在以后继续为更多的雷诺储蓄，或者我们是否说使用一半并借一半（〜6%），这样我们就有更多的抵消可以建立？
没有区别，支付的利息是相同的。
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Zed Surreal 写道...
使没有区别，支付的利息是相同的。
即使利息相同，也会产生很大的差异。
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我会即使您有现金，也要尽可能借钱来筹集资金。它提供了更大的灵活性，您可以随时还清贷款，但如果您想投资（通过按所有者OCC利率进行债务回收），您可以拥有更多的可用资金，更多的缓冲来消除风险和更多的遗产规划灵活性，并允许您将来当您可能不符合资格时间接借款
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pgdownload 写道...
您确定吗以正确的顺序进行？泳池很好，但在很多很多情况下，它们最终一年只使用几周
确实取决于具体情况。我有一个 6 岁和 3 岁的孩子，他们大概从 11 月到 3 月/4 月每天都游泳。但我可能不会花 15 万在景观美化和泳池上。我们的房源带有游泳池。
我可能会做里诺的，这将在泳池位之前增加显着的价值，再次取决于情况
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Rob182 写道...
但是我会花 15 万在景观美化和泳池上吗？我们的房源带有游泳池。
那一定是某个项目。 150K 的景观美化和游泳池（当你没有游泳池时）似乎相当昂贵。当您已经拥有泳池时...？
但无论如何，您唯一的问题是您何时想要再融资。如果您不愿意，现在不需要这样做，但考虑到您的计划，需要这样做。大概 4 年后，您的房屋价值将增加 10% 以上，因此您会发现一切变得更容易。从财务角度来看，这没有任何区别，因为在所有情况下，您只是以 5% 或其他利率提取贷款。
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lifemaze 写道...
我们是否使用抵消中的现金来支付全部费用，并继续为以后的更多雷诺存钱，或者我们是否说使用一半并借一半（约 6%），所以我们有更多的补偿可以建立？
就我个人而言 - 我可能会释放股权并将现金保留在补偿中。这可能会提供最大程度的灵活性。
干杯
Jamie
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Jamie .M 写道...
就我个人而言，我可能会释放股权并保留现金作为补偿。这可能会提供最大程度的灵活性。
同样，只要他们有纪律，不接触抵消现金，并为未来 10-20 年制定长期计划。< /p>
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Terry_w 写道...
它可以带来很多不同的结果即使兴趣相同
欢迎您考虑这些场景的成本
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Zed Surreal 写道...
欢迎您考虑这些场景的成本
很确定这一切都围绕灵活性，有可用现金应该需要它等等。
评论
Zed Surreal 写道...
欢迎您计算这些场景的成本
我为什么要这样做？
< p>此外，可能不会立即产生成本差异。澳洲中文论坛热点
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