新西兰请教：房屋贷款时是否应该把所有存款作deposit
在新西兰
所有的朋友都跟我说，贷款时最好留些钱作“应急钱”，以备急需用钱的时候。
但是，前些天遇到一位银行的banker，她说从投资角度上来说，应该是把所有的存款都作deposit，即使以后每周的收入，都立即直接还贷款，自己一分钱不留。
她给的原因是，如果银行批给你30万元贷款，而你只用20万用来买房，那么余下的10万，就相当于一张额度为10万的信用卡，用钱直接就用从10万块钱里用就可以了。
哪位高人，指点一下。她说的合理吗？我担心哪天我工作的公司倒闭了，我的手里又没有自己的钱，会不会有风险？
谢谢了..
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不懂 帮顶
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不明白,等答案.........
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请问当你贷款时，是否把所有的积蓄全部作为deposit呢？
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ddddddddddddd
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你的担心是有必要的，可以留点备用。
发送自我的iPhone天维网应用。
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银行的banker说得很对啊，把你所有的钱都放在房子里是最好的，把贷款放大到最大是最好的，
平时放在浮动里，你的钱还是你，但在没使用时你可以少缴贷款利息，如准备使用，再变成固定给银行付利息。
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楼主你可以把loan做成两部分。
比如你贷款30万：
一部分比如28万是term loan，principal + interest 25 year，浮动fix都看你。
剩下的小部分2万做成revolving credit，并且revolving credit maximum limit是3万。 这样你revolving credit一开始有1万余额可以用，基本就是个credit card。你的收入就全进这个revolving credit账号，那么这2万就很快还清了，而且你也不怕没现金。
唯一不好就是如果你或你老婆很大花，那这1万余额对你们来说就很不安全了。
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请问这个revolving credit可以怎么用？
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阿海的建议不错，我们也是用Revolving Credit 的。只是花钱要非常小心和有自律。
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Revolving Credit就跟信用卡的理念一样。
打电话给你banker问问更清楚，而且他们也能更详细给你解释。
http://en.wikipedia.org/wiki/Revolving_credit
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Revolving Credit是一定要的，后路啊后路。
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如果46万的房子 贷款36万的话 revolving credit弄到多少比较合适呢
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阿海的建议非常好。
我觉得如果是工薪族，或者是投资房，能多贷款挺好的，剩下的现金可以当作紧急资金，
或者投资别的东西。自己也会感觉有安全感。
BNZ Total money is very good. 如果你有15万的贷款，五万的存款；你只用付十万的利息。利息是每天算的。
这五万你想什么时候都可以用，不需要用的话就放在那里，省利息了。
我不是理财顾问，个人意见。
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归根结底一个问题：是否把所有存款全部拿出来买房，这样做有风险吗？
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这样做当然有风险阿 万一没工作还不了贷款 房子就被银行卖了。。。。。。。。。
所以你有两个选择 1. 把所有存款作为首付 然后把借来的钱分为两个部分 比如40万的贷款 分为35万的贷款和5万的Revolving Credit 先把5万的还清了 到时没钱还贷款的话可以从5万里面扣
2 用offset loan 就是比如说你有15万的首期 你只付10万 另外5万存在银行里面 银行就当作你付了15万首期一样 所以可以少给利息 自己也有活钱可以用
说的不对的话请指正
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17# 银桦
It's called "Safety Buffer" I read.
应该留一小部分让自己感觉无后顾之忧，比如有什么紧急情况，家人朋友急用钱，度假什么的，不要很紧的感觉。
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又学到了，谢谢分享
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假设你买的房子是50万的，20%首付是10万，但是你有20万现金，完全可以都去买房子作为deposit使用。但是要告诉银行做活动的贷款，好像叫flexible finance. 当你需要拿出这多缴纳的10万现金的时候，利息也就相应的增加了。但是如果这10万现金你暂时没什么用的话，完全可以放在房贷里面，用来减少利息的开销。如果生意需要用钱可以随时拿出10万以内的数额。
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谢谢你的回复，flexible finance看起来是个不错的选择。这样做，我就可以把所有的钱放入deposit了。
那种留部分急用钱，哪怕只留二三万应急，这二三万的利息也不少啊，每周怎么也要几十块钱吧。
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竟然有这么划算的贷款计划？为什么我以前做贷款的时候从来没有人向我推荐过。。。我记得当时我有8万多存款放着没什么用，照这么说的话我不是白交了8万多的利息？可恨啊这些个不专业的贷款经纪。还好我马上跟房贷说拜拜了不然一定得去改一改。
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BNZ Total Money 和 Kiwibank 的都是新产品，大概今年初才出来的。
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national bank去年或者前年就有了。
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ANZ还没有，只有传统的revolving credit.
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ANZ和ASB早就有啦啊，我家贷款现在在ANZ，一直有笔flexi plus在
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23# 阿海 [/b
BNZ Total Money 两年前就有了。
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请问revolving credit和asb银行的orbit 的账户有区别吗，asb这个orbit 账户每月还有12元固定费用，利率按浮动利率5.75计算的，如果贷款换银行有格外费用吗，请高人解答，谢谢