新西兰个人的观点:到底房价会往涨还是往下跌?


在新西兰


自从10月开始,大家都开始发现房地产渐渐的冷下来了。但为何奥克兰的平均房价还是涨呢?

如果大家有留意,都会发现拍卖的结果大致上是:
1. 中低价位的房子--- 出手买房的人数减少,卖家心里价位还是很高。买家也担心未来一年里利息会涨。
2. 高价位的房子 --- 还是有市场

结果,高价位的房子把奥克兰的平均房价拉高了。但实际上中低价位的房子流拍数目比十月前来得高。

一旦利息涨了,越来越多人不能负担起的中价位的房子,中价位的房市也会变谈。这也是大家观望的原因。

以上观点属个人意见


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请问中低价位是指多少钱的?

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一个成交量的数据就可以说明一切了,单到现在也没看到有这个数据出来。如果成交量和上几个月持平,就完全说明房价在LVR之后还在上升。如果成交量明显下降,平均价还在升高,就说明和前期相比,地价位房销售减少.

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虽然整个Auckland的成交量还没出来,但Barfoot十月份的数据已经出来,比九月高出10%左右,作为Auckland最大的地产经纪公司,Barfoot的数据具有指示性,十月份Auckland房产依然是量价齐升。

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如果成交量涨了10%,成交价也涨,那就真是量价齐升。单为什么这里很多人去看auction说很冷清呢

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auction冷清也不能说明房产市场冷清吧,最多是说明卖家的期望超出了买家的购买欲望吧。很过房子虽然拍卖没成功卖出但是变成议价也会很快卖出。
而且现在很多房子又开始议价买卖了。

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疯狂过后,平稳向上。。。。。。

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中低价位的房屋成交量减少主要是因为很多的中小投资者退场了,因为都不愿意在这个价位收房子了,投入产出比不核算,加上银行新的政策也不容易贷钱出来了,再加上那些中低收入者本身又买不起,导致现在的情况。目前市场上有很多都是不久之前买的重新装修后再上市的,如果是9月之前卖的话最多2,3周就卖了。不过现在要等了,圣诞节前能不能卖出都不好说。至于那些高档房屋很多都是不差钱的首次买家或之前卖房套现的,所以依然有市场。

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Lease兄说的没有错,我看NZ的房价至少还要涨1-2年时间,至少奥克兰的房价会!

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一点跌的样子都没有。

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十月份Auckland房产依然是量价齐升。那升升升升

新西兰房产

捡漏捡漏捡漏!!!!

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