在新西兰
各类经济学家和大部分自认为是“专业”炒房专家的业内人士都在不停的讨论着利息会在近期暴涨到多少多少，但大家不得不考虑到纽币目前的走向和新西兰“老大哥”澳洲的局面，希望这篇文章能给朋友们提供另一面的见解。
澳洲和新西兰储备银行的利息都定在2.50％，可新西兰银行长期的固定利息竟然高于澳洲1.0％!
新西兰3年定期的利息可能永远也降不到5.14％，可澳洲在房价全速增温的情况下利息确是史无前例的低。如果你认为奥克兰的房价已经太高了，那对比一下悉尼的你会觉得舒服很多，悉尼在离市中心5km左右的需要全部翻新的80sqm两室townhouse，都要卖到近百万了。
为什么两地在OCR都是2.50％的情况下有如此不同的利息？归根结底还是单纯的供给关系，可以通过以下经济分析解答：
· 因为澳洲在经济疲软的情况下预计OCR会降低从而促进经济，贷款利息也有可能继续下跌，以至于没人愿意把利息固定，定息的人少了（此处是需求），自然定息的交换值就低了，定期利息就低（供给）。
· 相反的，新西兰OCR也定在2.50％没有变化 。但太多“专家”在散布着利息会大幅上涨的消息，市场上则出现了很多人都持恐慌心理纷纷长期定息现象。当长期定息的人多了（需求），储备银行加到定息交换值就高了，定期利息自然就高了（供给）。
在全球目前相对不稳定的经济环境看，新西兰加息将会是逆向而行的行为，而且即使抛开不看美国和欧洲的形式，就单单与澳洲比较也是不合乎逻辑的。新西兰和澳洲的房价都在升高，澳洲的利息在降低而新西兰的却在上调，新西兰的经济真的有飞速发展需要政府的控制吗，除了基督城重建和奥克兰以外的城市都有大规模的工程吗？
储备银行会想方设法地避免提升OCR，因为他们深知上调后对将会带来给出口商的打击和对整个国家经济的负影响，所以推出了提高LVR来降低房市温度的条款，目前看来是有效果的。
评论
财务计划做好，涨也没事，跌更好
评论
LZ难得的有营养的文章。。。。。
评论
好贴，给我一计定心丸。
评论
有營養的貼必須頂，樓住要多發！分用完了，以後補上
评论
理论上而已，一切以美国QE为准。什么时候宣布QE结束，什么时候加息。
评论
同意，而且一年后的今天，利率是纹丝不动的。最特别的情况是涨一点而后又降回来。
评论
SKY怎麽那多神人和马后炮?
评论
楼主可以给点建议吗？29万贷款明年1月要renew了，应该定多长好呢？是全部一笔定，还是分两笔三笔定？
评论
明年一月就两年吧，我业余的啊先声明。
评论
估计到一月利息还是不会有大变化，还是建议定利息最优的短期
评论
都还了吧，分那么多笔多操心啊
评论
评论
其实从储备银行的动作就可以看出利息不会涨，因为打压房价最好的办法就是升OCR,OCR一升，银行利息跟着就涨，但是RBNZ始终没有动OCR，光在那里喊却没有半点表示，出了一个LVR来打击房市，但是打击的力度根本不够大，RBNZ的唯一王牌就是OCR，可是它不敢动，一动新西兰的经济会一蹶不振，特别是美国还在搞量化宽松的情况下，新西兰要是升OCR无疑是自寻死路。
评论
好吧，今天我无聊了，来挖坟的。
我之前回复过的：
=========================================
提高利率的理由会有很多种。例如RNZ这次加息是因为：
1. 为了抑制Upcoming的inflation
2. 跟进emerging market，或者说整个global market已经进入加息周期。比如巴西印度最近都加息了，美联储也会在2015年加息。
至于房价的涨跌，利率只是其中一个影响因子而已，没有必然的正相关关系。