新西兰mt wellington


在新西兰


大家覺得mt wellington 的房子好嗎??我覺得這個區好方便阿,shopping 方便,上一號高速也很方便,但是為甚麼島毛很多一樣??那邊公屋也多嗎?
這個區house ,3房2衛,大概什麼價位阿??

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Mt.wellington早就不适合投资了,可能也是2011年CV低估吧,现在那里的房子都要高CV 至少70%

那个区大了,从北部的stonefield, mt.wellington north, waipuna, barrack road附近,penrose接壤区,sylvia park,到mt.wellington南部,只有和otahuhu接壤的部分,3房1卫浴的house能在50万中

公屋是零散的,不如glen innes, mt.roskill那么集中,详情见海神公房地图

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好的,謝謝你

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好的,謝謝你

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求海神的公屋地图,谢了

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我感觉一过sylvia park那边的mt wellington区就不太好了。。。岛毛众多的感觉。。。

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[ [ [ 奥克兰Housing New Zealand地区图 ] ] ]
http://China2au/forum.php ... &fromuid=201876

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http://China2au/forum.php ... &fromuid=201876

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靠ellerslie 那邊比較好
看你是要自住還是投資~ 自住我覺得挺好的,但投資就不合適了。。

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为什么?

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贵!!!!!!!!

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怎么说呢 不能说贵 只能说overvalued or spot on already
no school zone           a lot of islanders

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有些地段不是很值那個價位啦

例如是panama rd。。。 現在也不便宜。這樣的價位我買otahuhu 地還大呢

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恩,同意。我觉得只要过了ellerslie-panmure hwy和mt wellington hwy的交叉口那一片的房子自住就最好不考虑了。往东是panmure,往南那边的mt wellington感觉岛毛众多。之前房东家的房子在E/P hwy上,靠近Ellerslie,感觉那快还好点,相对来说。

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投资汇报差,换个说话就是贵

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有人不这么认为

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奥克兰大把地方都没学区大把岛人啊,照样贵呵呵。

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是滴 有人就是喜欢啊 没办法

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工薪阶层就是喜欢,而且未来的sylvia park是未来的九大metropolitan area,和它起名的new lynn, new market, albany等都疯成什么了,所以那边的房子贵些也很正常

过了SYLVIA PARK,情况就不同了,学区就是OTAHUHU COLLEGE

很不可思议的是,MT.WELLINGTON (除了靠近OTAHUHU的地区),租金不菲,比AVONDALE/NEW LYNN高,甚至比北岸都容易出租,详细数据见CROCKERS四月数据

时代不同了,以前FLAT BUSH和HOBSONSVILLE还是一片荒郊野地呢

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有利有弊   岛毛多 学区差 交通方便 离工业区近 有silvia park 所以2房能卖到40万 不过差不多到头了 毕竟不是成熟区 升值慢
租金高是因为交通方便    升值慢回报率就毕竟要高点来弥补

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Mt Wellington很有潜力的一个区,特别是靠北面的那块,不过价格已经涨过了,投资那里已经有些晚了

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2房的UNIT是40万,可是house就完全不是这个价了

海神看过一个离sylvia park不远的cross lease三房,比cv高了近100%

上周我看了一个ray white的拍卖,1600平米的地,政府估计1.1m,成交价1.9m,这个是走路去sylvia park mall的投资房

小工业区是在搬迁,大型工程围绕着sylvia park在看展,可惜很难找到40万以下的Unit和55万中的house了,otahuhu接壤区才是岛民群

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加油。。。。。 已经很贵了那区

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好貴啊... 幾年前30多萬買ellerslie crosslease house 的飄過...

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那边是最堵的一块了

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你说的是六个units那个吧,这价钱很值了

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6个unit那种很烂的 银行都不爱贷    属于multiple unit
这种cv23.5万现在敢要40万 完全不值

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平均一个才30,不错了,最大缺点就是必须一起买卖,但也是可以申请分开title的

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最后是谁抢到的?我曾经看到过两组中国人同时去看房?

本来以为已经1.1mCV, 很难出手,可没想到拍卖那天真把价格叫到快2m了

据说租金不错,而且很多是长约,周租两三千

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捡漏捡漏捡漏!!!!

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