新西兰呼~ 终于买到房子,一吐郁闷之气


在新西兰


在网上潜水很久了,也看了很多高人的意见。但是每次看中的房子都要拍卖,去拍了几次,有些实在是不合理的天价成交,有些离自己的预算也就差个两三万。就这样寻寻觅觅的大半年,并没有越挫越勇,也没有斗志高昂,几乎都快要放弃买房子的念头了。后来听个朋友说她用了一个独立的买方中介买到了房子。而且是比拍卖流拍的价格还低不少。这激起了我的好奇心,也去联络那中介。原来也不是什么难懂的道理,中介帮我找房子的同时,让我不要直接跟卖方中介联络,免得变成他们的客人,然后他直接帮我找到屋主出价。

试了几个房子,他直接帮我找到屋主,有条件的出价,但是价格还是有段差距,都没接受。之后有个接受了,但是后来从他销售中介那拿到一个offer 超出我价格3万,扣完他们的中介费用还比我的高,也是没戏。

最后一个,屋主接受了,一直到屋主的销售代理合同结束,他都没有得到更好的价格和条件。于是就接受我的合同,买到了!虽让等得稍微久了一点,但是差不多省了2 万左右。屋主跟我说要是透过原本他用的中介卖,她至少要比我出的价格多两万以上。

现在回头想想,其实那段找房子的时间压力真不小,患得患失。但是终于买到,这一切都值得了。买房子真的不能一窝峰,尤其是那种炒作气氛的拍卖会现场,除了荷包要够,更要有冷静清晰的脑袋。我已经有两个朋友都是在拍卖会场里买到房子之后后悔的。

其实以前的年代是因为没网络,没internet,所有的信息都汇集到中介那边,想卖房子只能找他们。但是现在所有的销售渠道,个人都可以自己去登。而且卖房中介什么责任都不能负,所有文件报告都有免责条款,什么文件还是买家要自己花钱找律师看,他们卖跟我自己卖真是没什么差别。尤其现在好多人一听到拍卖就根本不去了,等拍完再说。唉,要是这屋主原来就私售的话,我这几千块都还可以省了。以后我要卖房子一定要私售,顶多请个拍卖师。

谢谢各位大仙勤劳耕耘,让我在这论坛里学到不少东西,所以才懂得选房子。呼,吐完苦水,天气也放晴了!

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恭喜恭喜

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恭喜恭喜。。。。。。。。

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恭喜,但这怎么看起来像广告?

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首先恭喜恭喜!!你要明白为啥到现在才买到房---而不是去年,也不是三月,而是4月或现在。固然原因多方面,其中一个主要原因是现在房市趋稳甚至往下震荡(有这印象?)----房东也看开了,拿不到最好,那次高也行。即使是拍卖很热的盘---其实很多时候不是房东贪,而是买家内斗--造成最后成交价高过底价几万,十几万甚至几十万。等你要卖房时,要想获的好的回报----你还是卖方市场走拍卖,买方市场走议价--中介先过---最后一招才是私卖。

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你好,有联系方式吗? 我也一直在找房子,现在都还没有找到,跪谢了~~

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Congratulations Mate

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5月1号注册,发了2个帖子,LZ你明确告诉我们用了哪个“独立的买房中介”吧,大家都会感谢你的

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我觉得现在并不是跌 而是去年10月前后就是大家抢auction导致成交价高于市价 现在买的价反而比较真实 虽然比去年10月左右总体价格稍有下滑 但如果抛开那个peak 总体房价总是稳步增长的

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哈哈,软广告够明显的呀。

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广告都做得如此含情脉脉

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是吗,,说的挺真实的。。。

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不错啦,已经有接近500个view了

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他这个广告很有技巧,你没看到,买家省了2万,卖家也很开心呢,达到了双赢

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恭喜恭喜.只是两个没看懂的地方,一是为什么通过此事你决定你卖房的时候一定要私售呢?难道你还没卖就已经觉得自己的房子到时候也会卖几个月卖不出去?还有就是你请那个独立的买方中介,他从谁那赚钱呢?正常情况下屋主还是要付钱给他吧,除非他没有合法卖房的牌照,但是光忙活没钱拿的话那他不是SB了?

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这样买房仔细想有点行不通:如果卖家已经和经纪签exclusive 代理权,必须努力破坏不让经纪成交,比如故意出高价放很多条件挡住其他真实买家先,拖到最后合同放鸽子;再和“独立可能没有证的经纪”背后杀入和屋主谈;
问题是现在真正的好房子怎么会长期卖不出去呢。。。

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哈哈有点阴谋论的意思.要拖90天挺难啊,而且90天后还必须书面解除卖房合约并等7天,否则屋主面临两份中介费.

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只是为了圆楼主说的 ,我本人无法做出这么无聊的事,喜欢的就马上无条件了:true love

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只是发发牢骚,没想到有这么多回响。买方的中介当然是跟买方收费咯。是我付钱给他的。为什么要私售,很简单,所有的广告销售渠道自己都可以来,还要找中介来干麻?(除了电视广告我可能付不起以外)就像如果你在网上可以买到最便宜的机票,为什么要去跟旅行社买比较贵的呢?

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我不知道卖家是怎么想的,但是肯定是我的offer最后到他手上拿到的钱是最多的,他没必要故意让他的卖房经纪不成交吧?唯一解释就是价格不够好呗?

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唉,我才不想广告的呢,别忘了,我是鼓吹私售的,难道大家两三万都很轻松的可以赚到,随便给没关系?我任何中介都不想用。这次是真的没办法了。反正信者信之,疑者疑之,我都无所谓啦。只是经历这么多,潜水好久,不吐不快。

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恭喜楼主!
查了一下关于买方中介的资料,在新西兰确实很少买方中介的,而且买家要跟买方中介签好中介合同。http://www.reaa.govt.nz/ForBuyer ... 02013%20updated.pdf

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本来还想进来恭喜一下 结果发现是广告贴 算了

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很有水平的广告

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打到表情帝!

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我还是喜欢从洋人手里买房子,特别是和洋人老头老太打交道,因为他们不贪心,差不多的offer就接受了。

中国人和阿三总是喜欢想把所有的便宜都占了,贼贪啊~

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楼主你怎么能知道你是否被中介给洗脑了?

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求中介联系电话

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恭 喜 LZ。

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