新西兰最近打算买房~看中两套~希望大家给点意见~


在新西兰


一套在75H Hill Street, Onehunga, Auckland
http://www.rwmtedenvillage.co.nz/EDN21668
请问这个是什么费用?The Body Corporate/Ground Lease fee is $9811 per annum.
是物业费和地税吗?是每年都要交的吗?


一套在10 Maungakiekie Ave Greenlane
http://www.barfoot.co.nz/506179
这个地大,屋子看起来有点旧~


首次置业~预算50万~很多细节都不太清楚~请各位帮忙给点意见~谢谢





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看来你真的第一次看房子,greenlane的lease fee给到你哭呀

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第二套好便宜,一看是leasehold.

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50W好像在这两个区都最多只能买个unit了

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两套都别碰,Leasehold的更不能碰。有bodycorporate 也不建议买(真想买就买CBD的),宁愿买2房unit都比上两套好。

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呵呵,诚如楼上几位说的,这两套房子不建议买。第一,有bodycop的不能买,这是物业管理费用。费用不可控制。第二是LEASE HOLD的物业,不能买,因为土地不是你的,你是租的,每年的租金都涨,你没听说在GREENLANE那边的房东,把房子都搬走了,地税实在交不起。再说你的预算只有这么多,这两个区买UNIT都不见得能买好的。
投资有学问,多请教,少走弯路了。


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LZ你应该先了解每个区的平均价位,然后结合自己的预算去选择。你看的这两个房子所在区域均价都是高于50万的。

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LZ发帖根本就是找抽,还搞得大家这么热心帮你分析,LZ你太无聊的话就去做做义工,别在这无聊

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2套都是leasehold的房子,最后都不要,你预算就这么多应该换别的区看看,这2个区50万应该都买不到什么像样的房子。

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现在新型的住宅都是有body crop 的。。。。看看有没有95年以后的crosslease不
实际上如果户数不多情况下,费用绝对可以控制,每年agm 多参加,多发表意见
如果有onsite manager 那就费用多了。。。。Body Crop 就是国内的物业。。。。你想想如果国内的小区如果没有物业会咋样。。。
这和leasehold 完全两个性质。。。。。

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但是这两个确实都是lease hold啊..

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恩,leasehold 是不能碰
Unit Title如果是漏水房或公寓节奏的也是不能碰,如果是新型好材料住宅,比较老的结实的材料,而且物业管理的正规,也是可以考虑的吗

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感谢前辈们的热心指导!现在在论坛上翻老贴恶补基础知识!看来只能往南区和西区找了!

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朋友绝对要恶补啊。。。leasehold 敢买的那都是大侠啊

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楼主可以和我聊聊,给你分享点我自己的经历会对你很有帮住的。

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95年以后的crosslease???应该是1993年前的Crosslease吧!!!1994-2004年 之间建的房子都要小心,不管是不是Plaster的,因为那个时段的建筑法规允许里面的木框架没有防水处理的,那时的Builder很多是偷工减料的,质量可想而知,遇到漏水,里面的木框架都会烂掉,但是外面是看不出的问题

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LZ预算加多10万,在Onehunga淘陶Crosslease的Townhouse也许有机会

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是的是的。。。。。。。

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{:8_471:}

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实际上,这里的body cop不是你说的参加什么会议就能解决的。里面的玄机,可能大家不太清楚。这也有法律条款约束。但是一个问题你不能忽略,定期维修费用,突发事件,还有偶发因素引起的维修费,你能说你不分担吗?再进一步说漏水物业,一个小区,大家开会,政府补助一部分钱,建筑商出一部分钱,把漏水的屋子维修成现在标准的不漏水房子。你可以拒绝,因为建筑商找不到了,一个房子十几万的费用拿不出来。大家都把外墙换了,你没有。那么现在政府不补助了,建筑商也找不到了。可是你的房子,不能出租或者自住了,你需要掏钱自己来换外墙,费用高出很多。这种情况,你说你能控制了吗?纸面谈兵,解决不了问题。

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说的也有道理,但是定期维修费用,突发事件,还有偶发因素引起的维修费这个是不可避免的吧,如果是 crosslease 没有 bodycrop 情况下,如果户数超过了5家并且有公用设施,这个公用设施就没人维护了。
Unit Title 也有些是老的 unit (比如60-80年代的), 不存在plaster漏水问题,户数也就这么个2-3家。。。

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LZ
圖樣了。。。。。。。。。

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个中奥妙,你想体会,就去买一个UNIT体会一下吧。在此不再赘述。

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第一个,做builders report, 查查 bc 的 minutes. 不过咋的 bc + land lease ?? 是两个加一起??看看 title 吧。。搞不好这个也是leasehold..

然后楼主搜搜以前的贴。再问问律师。如果leasehold你还接受得了的话,那就买吧。 祝你好运了。

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楼主买了吗? 那2个房子似乎还没售出呢

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没买~听从论坛大神们的意见~不敢碰这类房子~奈何预算有限~在奥克兰很难找到合适的~看来要到乡村小镇置业了~

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现在的builder们不偷工减料?

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