新西兰top up贷款买第二套房


在新西兰


去年10月买了套半副地的房子,57.5万,当时就用我的名字我自己的工资去贷款买房。当时年薪是41000,贷款了38万,首付19.5万。现在我的年薪是46000,同时加上我老婆年薪41000,假设房子升值到65万。以我和我老婆的收入一起去贷款,没有孩子,同时假设目前住的这套房子等第二套房子买后拿去出租,周租550,请问可以无首付贷款买一套多少钱的房子,计算公式是怎样,谢谢。
另外如何知道自己的房子增值多少,一定要花几百块钱请评估公司才知道目前的市场价吗? 谢谢


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不用劳神了,找个broker,或者直接上银行问吧。我觉的应该可以再贷出一套来

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大多数的房子价值银行系统里面都有,如果没有的话,需要找人做报告,6-7百。

你能top up的额度是你现在房子的价值乘以80%,减去所剩贷款。

比如 650000 * 0.8 - 380000 = 140000

最多能top up出这些来。然后再看你的还款能力(收入)是否够,银行才会决定是否借给你。

你现在房子只有你自己的名字,可能不太好加上你老婆一起申请。

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谢谢你的回答,请问第二套房子最多可以贷款房子价值的百分之多少。另外你的意思是要把我老婆的名字加到第一套房子里面对吗,谢谢

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其實貸款是case by case, 你當時沒結婚銀行就以你個人的支出來衡量, 你現在結婚了銀行就會用不同的衡量法, 也會把孩子的因素加進去, 不管你5年內還是10年內會不會有孩子, 銀行都會assume你會有孩子因為你已經結婚了, 那麼支出就會大大的增加, 又會變成不同的計算, 在這說不清, 還不如直接到銀行問或者找broker

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K可以造假材料去贷款 0首付

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造假会害自己的   

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怕什么 都普及了。银行不究 政府不管,皆大欢喜。从此炒房变成了事业,再也不想去干活了 累死累活才十几块一个钟,涨房租就有了,让别人养才是王道。

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Anz 银行完全没戏,其他银行最多贷款五十万,五十万什么也买不到

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最近我也和LZ一样有同样的困惑。想买个投资房,只能从第一套房子那里TOP UP出来首期。我的房子55万买的,银行股价是82万。自住房还有42万的贷款. 那是不是说我可以从中间TOP UP出来23万出来做首期?

然后假如我想买间70万的投资房。 有了首期后,我可以用工资去银行贷款另外的47万出来,请问是这样 对吗
望高手解惑~~~

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理论上来说是差不多的。但是银行计算的时候是根据你贷款420k+230k+470k来看你的收入和租金是否能够达到要求的。

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哦 这样的 好的 您这样说,我就比较能理解了 非常感谢

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您好,刚刚帮您大概算了下:这套现有房产您是想出租,然后新买的这套自住,那么现有房产最多只能套70%(投资房),65X70%减去已有贷款38万=7.5万作为首付,这些首付只够买一个37万左右的房子(20%)

这显然是不够的,所以需要看看您这套现有房产的价值有没有可能比你预估的65万高,比如说估价师估到80万(打个比方),那么80X70%-38=18万首付,您就可以买一套90万的自住房

当然,这些的前提都是您的收入要能够支撑这么多的贷款

另外一个问题就是房产价值,某些银行的话是有系统内部认定的电子估价,叫E-Valuer,可以让您的broker去和银行要,其次的话,就是找估价师去做市场估价了

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对于您这个情况的话,银行可以top up最多23.6万作为投资房的首付,然后您买一套70万的房子,再去贷款46.4万

前提也是,您的收入和租金要能够支撑的了总共,42万+23.6万+46.4万=112万的总贷款额

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非常感谢你的回答

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据我从银行得到的信息是,最新几大银行修改的政策有投资+自住 全是30%的首期,而不是之前的自住20%首期,投资30%的首期。
楼主可以和银行确认此信息。

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谢谢你的信息,我去问下

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而且,政府目前正在考虑提高投资房的首付从30% 到40%或更高。所以要抓紧。

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现在新政不是不可以了吗? 有人谁懂,请解释一下

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现在不是不让 top up了吗? 如果买第二套,必须拿出来至少30%的钱,还是20%。

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这种情况 其实不应该贷款给你。有条件的疯狂买 没条件的创造条件也要抢,房屋供应又不足,趁火打劫。

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不让top up是针对海外收入的新政,本地收入的话还是可以top up出来买第二套的

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那不错,我可能理解错了,这么以来,我估计我也能top up出来,这个升值部分,一般是参考什么标准。。政府的cv吗?

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银行的e-value 或做银行认可的valuation.

很可能政府要提高投资房的首付到40%。

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首付提高这么多了,厉害

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那如果买一个自助呢,目前住的以后出租,这样情况,第二套肯定会比较贵,这样是按照第二套20%,还是第一套?他们一般怎么算的,算现在住的40%还是,第二套40%,要是第二套,那就有点贵了,现在随便买一个百万的,就要付40%,那就是40万,很多现金了。

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我有一个投资房,目前市场价值110万左右,房子没有贷款,现在我想将这个房子做抵押到银行贷款,应该怎么操作?现在哪个银行贷款比较宽松?

谢谢

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可以贷八成

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一年前的贴。你现在才回!!!大牛呀!

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学习了!!!!!!

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