新西兰关于capital gain tax一点想法


在新西兰


好像很多人都认为CGT 能起到打击房价的作用,可以收割一批肥肥,说实话,谁都不会亏钱卖房的,除非急用,所以这个CGT得由买家买单了哈。空军们别给自己挖坑。 我的想法对吗?

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抑制房价为辅,增加政府收入是关键。政府有钱了,才能更有效的调控市场。这是左派政党的理念。

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真要整的话,就让租金收入免税。然后不可以有capital gain,只要一卖房子,capital gain全部抽走。。。哈哈,肯定崩盘的。

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CGT 实施,房价会大涨,对不?
CGT只有利于政府,亏的是买家


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谁也不会亏欠卖房,只要交得利税的前提不就是你已经赚了么,只是赚的钱打个折扣,跟亏钱卖房没关系啊。所以我觉得不会大涨。

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私下认为,CGT对控制房价不会有什么效果, 比如澳洲实行CGT之后, 本身是想控制房价, 结果适得其反。 就比如原来卖 1 刀的东东现在加了15%gst, 那么就变成1.15 刀了。

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不是这么算的gst是你总价的15%,而这个只是你房价赚的部分的x%,我觉得这个比例不恰当。加这种税是坑卖家还是坑买家,是要看市场好不好的,不好的市场,你还涨价你就卖不出去,你不涨价自己被坑,而好的市场所有人一起涨价买的人涨了也得买。当前市场不好,所以出了后我觉得是卖家被坑。我举个例子当前有个2年内卖出叫20%资本得利税,那你有见过买了2年内在卖的房子比其他房子贵20%么?他们为啥不涨价20%把这资本得利税转嫁给买家呢?

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如果你房子50w买的买的早,卖100w,假如这个税20%,那么你赚了50w,交税10w,你觉得很亏把房价提到了110w,那我的房子90w买的,我买的晚,但是咱俩房子几乎一样,那么我卖100w,我交税2w,我卖102w就行了,那么在市场不好的时候有人会花110w买你的房子么,你110w卖不掉最后还不是得降价到我这个档次。好这边来了个95w买的,现在100w卖,最后大家都得降到100w。
如果市场好,大家疯抢多少钱都买,那无所谓,现在的市场你觉得转嫁是那么容易的事情么。

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是啊。。。。。

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同意, 价格是取决于市场。
加税对买家和卖家来说, 都不是什么好事。除了政府能从中得利

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不是这么说的,原来是买家和卖家之间的交易,2人分钱。
现在多一个人抽税,变成3个人分钱。

再换个角度。
路人甲有一套房,路人乙有100万, 交易前,路人甲+路人乙 = 一套房 + 100万。
路人甲把房卖给了路人乙, 交易之后, 路人甲+路人乙 = 一套房 + 100万 。
如果政府抽税,  那么交易后, 路人甲 + 路人乙 = 一套房 + 98万。


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所以说进入到房地产市场的钱总量还是减少了,还是负效果

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进入市场的钱,要看贷款。

这里说的是净资产。

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政府就是想捞钱   。     

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