新西兰建房成本计算


在新西兰


买了块地,想盖个房子,但不知道建房的成本是怎么算出来的,请高人指路!

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地都买好了才来问啊 高人啊

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普通房屋请承包商大概是一平米1500另加康嫂和设计费。华人承包商有的便宜些,1300一平。

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双层的材料好的,成本大概是1300一平,一层的大概1100一平,质量差的比如PINHILL那些新房成本大概是900.。。。。。包括了所有费用,比如康嫂费和设计费

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非常正确。

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非常正确。

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看你是建了自住还是卖的了。成本不好说,比方一套厨房电器好的可以2w多都还没有到头,便宜的4000或5000就搞定了。成本取决于你想要什么样子的房子。lz地在哪边?有什么问题可以pm我

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为什么?

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知道是谁盖的房子吗?

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双层和单层造价基本一样的
有些不太好的房现在900也是绝不可能了,材料涨不得了
council和设计费都不包的,包就不可能是这个价,羊毛出在羊身上
还是那句话,材料,人工都涨太多了

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不看图纸就说成本的基本都是在忽悠。同样的面积、材料、装修,不同的地基造价差五六万都很正常,甚至就是距离不到100米的两块地。以前有位网友说得好:建房成本在你买地那一刻就已经决定了50%,图纸出来又决定了30%,建筑过程中决定另外的20%。
最极端的例子,听说过有人十万买了块地,然后花了二十万才把地基做好。看上去都是一片荒草,不做地质报告你知道下面三米是不是流沙或软土层?

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图纸都不看瞎扯什么啊,楼主图纸画好后拿来我帮你算一下,然后你照着订料付人工就好了

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同志们我有图纸,但我就是想知道一个大概的计算方法,例如说是建材加内饰和人工什么的.建材是根据图纸,但内饰什么的如何设定大约的标准,这是我想知道的.

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有朋友是幹這行的,他應該可以給你專業的意見,有興趣可留言。

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能PM他的联系方式?谢谢

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照着图纸算被,先估出土量和地基钱,你大包还是要自己出料,就算大包也要大概知道一下,不用看placemaker他们那种公司报出来的东西,就没准过。然后框架窗户要先报,尤其是框架,五月中木材涨五到十,太多字了,要写点写个一万字

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有图纸可以请quantity surveyor计算出一个比较靠谱的价格。不花钱给的价都是估价...。

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积极围观中。

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这个..材料上其实差不太多.用太差材料也过不去CCC.但是地基的钱可就差的多.1.2万的有.12十万的也大把.关键看你的地的情况. 地决定一切.......我自己的还有个大坡地呢....原来出测量之前估计30万以内可以解决,240的面积.自己住的材料会贵点,结果测量出来了直接就做好35万的准备了.设计费都因为坡度大给我坐地起价每平米涨2块..哭死我了.

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那请教到哪里去查这个地质报告呢? 买地的时候 卖家会不会出示?

或者要自己去了解?

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1600 plus gst 差不多 材料还可以的说

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很少有卖家提供 geo technical report. 可以自己去做,容易的一两千,复杂的一万左右。看他们做多少功了。坡地现在基本上都要。

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如果不是自住的,完全没必要听论坛里的人忽悠,抗人的太多,自己去工地问问,PINHILL那里还没完工呢,900一平的房子,现在都是1M出头在卖,告诉你1400,1500,1600的,你算算能被坑多少

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呵 你900块一平盖过?

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请看清楚LZ问的是成本,不是把各种猫腻算进去之后的价钱,PINHILL那里的地也不算平了,成本也不过900出头而已,找人全包自己不操心的话1300可以完全包出去,给报1400以上的除了黑心说不出来别的了

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我就是说成本 pinehill那里好坏我也没有进去看过 但是现在再差的房子900也不太可能了 我觉得上面几位说的都挺忠恳的 丝毫没有要揽生意的意思。也没有必要忽悠谁,不知道你有没有盖过房子,以前申请水表几百块,现在都要8000。希望你说话客观一点,也许你的朋友受过欺骗,但不是人人都是这样黑心的。不信,看lz盖完成本多少,1400,1500,1600都是reasonable的成本价。

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我跟楼主的情况差不多, 不知道这位能人能否PM我 能把成本控制在900一平方的人的联系方式 谢谢

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