新西兰新的政府,对房市当然是不利消息,但并不是什


在新西兰


之前工党也执政过很多次,很多时候还比较久,房子的涨势不见得就差了。
新的政府,会有一些对经济利差的政策,也会有一些直接打压房市的政策,但这些改变不了房市的基本面和周期性的规律,不过是这波本来就已经开始的调整期长一点,幅度大个几百分点而已。
这些政客自己手里也都握着几套房呢,他们不会太过胡来的,这就是资本的规律。


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The norm is no longer the same, the wing of change is blowing to the other side......

Possibly 10-15% decline in price over the next 3 years.
Entrance and exit fee ( tax, hassles to go through, agency fees etc ) will make property investment not a viable option to trade (speculate)... which is good.

- more pressures from banks, Banks will be first to react to the new government and restrict more lending ( taking more conservative approach) in anticipation of a decline.




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房市从来有升有跌,但在新西兰从来是跌得小升得多,没有超过15%的记录,所以我把跌称为调整。
要等崩盘腰斩,那就看能不能活那么久了

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腰斩就是个说法而已

如果整体房市下降20%,在我看来已经相当算“腰斩”了,因为如果整体能降20%,绝对会有真的被腰斩的一些房子

整体10%我觉得算调整,15%我觉得算的上大跌了

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我觉得很有道理,崩盘应该是不会的,最多调整的时间长一些。

长期来看,房价是一直上升的,毕竟通货膨胀在这里摆着。

set back and relax

给新政府一点时间,说不定房价不跌反涨也是很有可能的。

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对,新西兰房市从来就是进3步退1步,10年一个周期翻一番。
放平心态慢慢看就是了,有子弹可以找机会再入手一点。

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从新西兰的数据记录看,任何两个时间点上,从来没有跌幅超过15%的
所以这里的房市,其实是一个很安全而且门槛低的投资方式,但不是好的投机市场

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现在本身就是经济下行周期,任何政党都会尽量挽回,过去的饮鸩止渴已经造成了很坏的影响,就看能不能通过变革挽回了。不能简单地用过去套用现在,现在很多数据都跟过去状况大不相同,同样的泡沫也跟过去不一样,破裂的时候造成的影响也不一样。

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虽然不能保证规律会一直重复下去,总有一个时间点会打破。但除非是出现了革命性的事件,规律是重复就是大概率事件。
这样的黑天鹅事件包括战争,大的天灾,革命性的技术突破。目前还看不到这些的迹象

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那看来15%的跌幅是一个坎!!

一旦跌穿15%,下一个支撑点在哪里还不知道了!!

这个得用心观察一下!

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规律是没错,只是程度不一样,过去泡沫少,调整自然就短,泡沫多那自然调整时间和深度就会更多

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别忘了女总理刚只是买了她第一个房子,正好让房价跌几年,她攒够钱了等下台可以多买

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NZ的市场太小,并且融资成本高。

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这两样以前更厉害,新西兰的房市就是10年一翻了。

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一般刚买了房都天天算着我又赚了多少呢!
而且她的很多国会的伙伴们可不止一个房。

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何以见得现在的泡沫比以前多?上一波的涨幅并不比现在小,还是在世界经济更加萧条的时候。

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从贷款的比例和收入房价比来看的,现在这2项都是历史新高,而且新高好几次了,也就是经济下行的时候现在有更大的可能还不起贷款产生大量抛售,自然崩盘的风险就更高了

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房价收入比虽然高了,但房屋短缺也同样比以前高了。而且
1,现在房价调整了,收入增高了,可负担性已经提高了。这就是每个周期的调整期的作用
2,政府和银行已经做了限制和安全性测试了,他们相当放心。新西兰的投资房至少需要20%甚至40%的首付,所以比美国日本当时的安全性大多了。

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1房屋短缺并不能阻止他们还不起贷款房子被收走啊,更何况移民要减少需求也要减少
2 未来的经济下行是很明显的,未来收入肯定受影响,而已经存在房贷并不会减少,16年高点买房的人的贷款1分钱都不会少,但是他们收入并不看涨,他们更危险了。
3 银行并不放心,他们也紧绷着弦呢,他们推出lvr是为了防系统性风险,说明系统性风险已经靠近了。泡沫已经很大了他们不可能再去吹了不然肯定会爆,不然央行不会老喊着要dti
我不认为会发生美国日本那种危机,但是回调深度也会比过去更深,因为当前泡沫确实比过去更大

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预计回调幅度是多少?

能破15%的记录么?

能否软着路呀?

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借贷比上一波多很多!

就是因为经济萧条,除了用房地产拉动经济没什么其他的。所以才危险!

如果百业兴旺,房产上涨,也会有支撑。如今房价过高,收入没跟上,支撑力不行!


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未来很不好说,新西兰得变革,新西兰50多w个小公司,9个人中就有一个老板,大部分还是处于非常原始的运营,为什么,因为经济环境宽松,竞争压力小,接下来经济下行很可能进入血腥的厮杀,尤其是人工成本还在上升,最终就是所有人必须升级,跟不上就得死,下面接下来王者行业不见得是房地产了,具体是什么不好说。

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虽然是经济放缓,但人们收入还是会上升的,所以除非利率大幅度上涨,不会有多少人还不起贷款的。已经施行LVR一段时间了,这是政府主动控制购买了,说明购买力还是很强的,泡沫已经被主动挤出去了一些了。有需求又有购买力,就不会有大泡沫,未来的安全性不成问题。
且行且看吧

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不要那么夸张,怎么经济萧条了?
世界各主要经济体都比过去一段时间好,新西兰本身的经济更是发达国家里最好的之一了。新政府对经济是个利空,但不至于没有就变成了萧条了吧?除了房地产,新西兰的出口和旅游都是势头很好的

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利率不涨的话就都还可以撑住的,没有人会亏本卖。
最近看看,利率一直都很稳定。

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我是觉得收入不会上升老皮一上来就说未来要萧条,我对他们有信心

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其实也是,毕竟还是一个大党,大家怎么说得好像天要塔下来了似的

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工党曾经执政了很久,那时房价都是白菜价,也没有太多留学生和移民,九几年的时候老皮就在折腾了,也是不容易,如今才出头,倒也不见老。

这次如果是阻止留学生和海外买房的话,多少会受影响的。

但是,肯定不可能大跌,因为:
1,就现在现有的移民数量,很多人还会抢一阵子;
2,移民和留学生不可能全部阻断,只要还有进来的,就有希望。
3,工党也好,其他党也好,哪个政治家不是冲着利益去的?真以为工党是一心为穷人的党?到时只要钱少了,他们就会急了,老皮才不是什么清廉的官呢。。。国外有钱的土豪还是会受宠的,政策会松的。
现在连天气预报都用中文播了,可见有钱能使鬼推磨啊。
所以我一点也不担心,哈哈

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说的很正确,还是要涨,可就是长得慢,指望赚快钱不可能,即使国家党在,也不可能,都一样的

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