新西兰大家来客观分析下影响房产的几大因素,心怀鬼


在新西兰


新政府上台,从政策来看,可能利空房市的有减少移民,减少两到三万,上年度移民是七万多。这个算法不是我们通常理解的外国人移民. 真正减少的是低等级课程学生签证和低技术工种。

长期居住外国的人口回流也算,就是说如果出国定居的人多了也算减少,这个工党给自己留了后路,明确说优先党的激进政策不会被实施,优先党也认可。

建十万套住房,这个就有点扯了,地皮人工建房许可,懒得分析了

可能利多房市的,政府花费大幅上涨,地区发展部要花10billion,教育大学第一年免费,增加学生津贴。种一亿棵树。提高最低工资减少政府车辆排放。

整体看来会带动就业,消费,就是市场上钱多了,就像政府发钱刺激经济一样道理,政府投资增加,物价上涨,通货膨胀,不过汇率处在底位,利率目前处在低位, 央行对利率和限贷使房价增长放缓感到满意,不排除放松贷款限制可能性。

整体感觉工党优先党各怀鬼胎,优先党考虑自身选票,政治利益多过其他。



评论
有地花钱多,就有地花钱少,钱就那么多。
借钱的话,是要还的。

借钱投资有资产有回报,
借钱消费本钱和利息都得靠削减未来的开支。

评论

只要政府不大力印钱,那么钱就那么多,10b的钱就是从你我的口袋里掏,那大家钱都被掏走了如何买房。10
套住房是扯但是1w套呢还是有机会的啊,只要多一点都能缓解供求关系。而且唱空的恐怕不少都是国家党的,他们只有通过砸盘唱空才能坐实工党经济下行,把工党赶下去,他们现在已经是反对党了不可能去托盘了。

评论
而且关于流出和回流人口你也无法预测未来的的走向,如果未来经济下行失业率上升,也不能排除人口再次大量流出的可能性

评论
利率是个重要因素,新政府偏鸽派,这是纽币狂跌的主因。

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