新西兰请问 business mixed used zone 和terraced housing and apart
在新西兰
最近看上的新房是这种title，有什么区别和优劣势吗？求指教
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有朋友用business mixed used zone做商铺和民用住宅的开发。在Greenlane的countdown附件，听朋友说这种business mixed used zone通常都是在一个商业中心，通常潜力都不小。
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這都是奧克蘭的兩個zones Title不會告訴你地是什麼zoning 吧？ 你看的應該是LIM？
兩者都是在市中心附近的高密度/混合開發區 大概也是apartment/排屋之類的房子 不過THAB zone 怎麼說也還是住宅區 MIxed Use Zone 則除重工業外其他商用的基本都可以做 大概就像國內一樣 我們亞洲來的都應該習慣 當然規模你也不能期望這裡有國內那種感覺 所以如果是希望有一定的居住生活質素當然是THAB ZONE了 雖然其實很大可能這兩個zone可能就在隔壁甚至對面 而按照現在的這些規定和開發商最愛建到規範limit的設計模式 這一切其實也難保證 - 所以還是看房子本身吧
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谢谢，那这两个的地税相比怎么样呢？
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地稅這個我就不知道了 要問council rates 那邊 不過應該 Mixed Use 會不會稅率會多些？ 畢竟這個zone 更靈活和開發的自由度更大
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好处可以盖高密度住宅， 适合资金多的主， 如果您资金不够厚。 你就痛苦了， 你的邻居盖上高大， 高密度住宅， 把你的景吗你的阳光全部挡住， 你也没这， 特别商业那个， 想怎么高， 怎么盖， 完全不用问邻居， 你会突然发现你的景被商业大楼堵上了， 你的阳光没有了。 可是你投诉 没有用。 商业用地不用理会邻居
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首先 Mixed Use 或者THAB zone 其實位置都是商業區/市中心附近 就不要奢求什麼無敵海景了 高大上的話mixed use 一般可以建到18米 （雖然有些特別區域可以建到27米）而THAB 可以建到16米 所以大部分情況其實也不差多少 你說的某程度上都是實情（例如已經可以建很高 卻可以不用鄰居同意） 只是mixed use zone 建高的話也有THAB沒有的要求 例如要做風向分析 對高層房子的額外的後退距離規定等 所以沒有你說得那麼恐怖啦