新西兰关于分割土地RC部分,遇到的坑


在新西兰 http://harcourts.co.nz/Property/706884/MJ27344/17-Belmont-Tce 评论 很普通啊。还是心理作用吧。这个要是在otara, manurewa的话估计你就不觉得好看了 评论 霸占了2/3的地,要1.2M 左右? 评论 保守估计 具体内容,尤其是数据,还是要详细看的。 比如,今天的新房许可数据, 文章1 http://www.interest.co.nz/property/84342/auckland-housing-shortage-worsens-new-dwelling-consents-decline-while-migration-sits Auckland


比来听说很多联系Rc上去了,bc基本下不来,rc直接废了,比如,做了geo report发现土不可,之前方案废了
请问,是否是要求rc前做个geo report必定一下土质比拟好
请问还有啥坑会导致rc行了bc不可的坑吗?讨教了


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还有bc上去了,检讨的人说不可,重新设计的。bc说不需求防火,检讨的说需求防火,就这样重新设计防火部份。并且council还不赔

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还有bc上去了,检讨的人说不可,重新设计的。bc说不需求防火,检讨的说需求防火,就这样重新设计防火部份。并且council还不赔

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风险无处不在, 找个靠谱的 consultant 吧, 可以联系我们公司

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RC 的圖紙和設計都是初步的 是concept design  所謂坑都是在工程設計方面  都要在RC 出來了 做進一步深化的設計勘探 例如EPA 才知道是否是真正可行

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工程设计指的是设计师部份吗?那rc时分就做个geo report终究有无必需呢?

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epa要求的时分也有坑吗?这个不是RC画好了工程图的么。。EPA照着RC的图纸延续要求就行-了呀

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必定要做,前面做地基的时分还是需求地质报告

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單就联系申請來說 普通都是地非常大 或者地很斜 挖土量很多很深的  或者有資料證明土質有問題  Council 才要求做geotech report

假如地和設計都沒有這些問題 普通來說 例如一分二三的 地比較平整的  联系申請沒要求非做地質報告不成  很多時也沒有地質報告


其實 BC 是管建築物的  RC 是管土地应用 /联系的 兩者看的東西雖然有重疊 但重點不同 不要以為有RC  BC 就必然沒問題 但联系RC 重點普通都是管道/車道設計方面  独一触及房屋建造的應該就是地質/洪水這些了 當然假如土地本身有這些問題乃至其他奇難雜症的 (例如電線桿 污染土等)這些方面或許最好先做好詳細報告 確認一切OK了再進行下一步   



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建议在rc时就做个geotech report, 反正bc时必然需求,所以这个钱早晚要出的。
土质对设计影响挺大的,外墙材料,需不需求打桩等。

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借此请问尊重的您,假如LIM上Restriction 明注有必需geotech report的,是否是普通都有大成绩呢?感谢!

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問題是必定有的 但是否是'大'問題  恐怕就要拿相關條款諮詢地質工程師了

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还有一些不担当任的设计公司在做rc的时分设计不妥,导致做bc显现很多成绩,比如我如今接手的一个设计,某方水果店做的联排rc,我们做bc的时分就发现他们做的roof的雨水全tm往邻居家roof上排,rc外面故意不画gutter来防止阳光角成绩,设的internal boundary line不斟酌IT wall宽度,乌七八糟甚么奇葩成绩都有,导致我们不能不改设计要求rc variation,严重拖延进度。还耍赖说RC上他们给的线是外墙cladding的线,我一查rc批的图纸90毫米的wall framing就直接坐在boundary上,不要脸了都,还architects呢。。。

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很多公司把画RC和画BC的分的很清,有些做RC很多年的设计师压根就没碰过BC。

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可以pm哪家公司吗?防止入坑,还有如今找设计师是找公家就本身做活的好呢?还是大点公司,外面有很多员工那种好呢?

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感谢回复!
再讨教您:"building line restriction" 对建房普通会有多大限制?几十年之前设定的有无能够向council要求改动?多谢啦!

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叫我看看不就完了

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Building Line Restriction 是舊區街道兩旁房子常見註冊在title上的限制  是上世紀當時council 控制臨街發展的手腕  通常要求路中間延伸過去的若干feet 不能建東西  (要把這個在title 上有號碼的文件order 下來才知道具體多少feet 然後變成m 來計算吧) 所以能够會影響地的前院 可是這個限制今天普通已經被取締  但還有法律效率 假如要联系乃至在前院加建 需求向 Auckland Transport (AT) 或者奧克蘭之外當地市政府交通部門申請把它刪掉  AT的話 申請費是200 塊  目測90% 的情況他們都批能remove 掉  但也視乎路途等級和附近環境  也見過不批的例子

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那唐僧兄也學人家管道工程師般也開個地質工程諮詢帖嘛  呵呵

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行 我抄一个。。。 成绩是连精都不给加  

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唐僧也要成精了。。哈哈哈

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明白了。您很耐烦,很专业,太感谢了!

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RC和BC是两个东西,很多设计师没做过BC,没有斟酌过实践盖的时分的困难

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