新西兰关于分割土地RC部分,遇到的坑


在新西兰


最近听说很多分割Rc下来了,bc根本下不来,rc直接废了,比如,做了geo report发现土不行,之前方案废了
请问,是不是申请rc前做个geo report确定一下土质比较好
请问还有啥坑会导致rc行了bc不行的坑吗?求教了


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还有bc下来了,检查的人说不行,重新设计的。bc说不需要防火,检查的说需要防火,就这样重新设计防火部分。而且council还不赔

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还有bc下来了,检查的人说不行,重新设计的。bc说不需要防火,检查的说需要防火,就这样重新设计防火部分。而且council还不赔

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风险无处不在, 找个靠谱的 consultant 吧, 可以联系我们公司

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RC 的圖紙和設計都是初步的 是concept design  所謂坑都是在工程設計方面  都要在RC 出來了 做進一步深入的設計勘探 例如EPA 才知道是不是真正可行

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工程设计指的是设计师部分吗?那rc时候就做个geo report到底有无必须呢?

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epa申请的时候也有坑吗?这个不是RC画好了工程图的么。。EPA照着RC的图纸继续申请就好了呀

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肯定要做,后面做地基的时候还是需要地质报告

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單就分割申請來說 一般都是地非常大 或者地很斜 挖土量很多很深的  或者有資料證明土質有問題  Council 才要求做geotech report

如果地和設計都沒有這些問題 一般來說 例如一分二三的 地比較平整的  分割申請沒要求非做地質報告不可  很多時也沒有地質報告


其實 BC 是管建築物的  RC 是管土地利用 /分割的 兩者看的東西雖然有重疊 但重點不同 不要以為有RC  BC 就一定沒問題 但分割RC 重點一般都是管道/車道設計方面  唯一涉及房屋建造的應該就是地質/洪水這些了 當然如果土地本身有這些問題甚至其他奇難雜症的 (例如電線桿 污染土等)這些方面或許最好先做好詳細報告 確認一切OK了再進行下一步   



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建议在rc时就做个geotech report, 反正bc时一定需要,所以这个钱迟早要出的。
土质对设计影响挺大的,外墙材料,需不需要打桩等。

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借此请问尊敬的您,如果LIM上Restriction 明注有必须geotech report的,是否一般都有大问题呢?感谢!

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問題是肯定有的 但是不是'大'問題  恐怕就要拿相關條款諮詢地質工程師了

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还有一些不负责任的设计公司在做rc的时候设计不当,导致做bc出现很多问题,比如我现在接手的一个设计,某方水果店做的联排rc,我们做bc的时候就发现他们做的roof的雨水全tm往邻居家roof上排,rc里面故意不画gutter来避免阳光角问题,设的internal boundary line不考虑IT wall宽度,乱七八糟什么奇葩问题都有,导致我们不得不改设计申请rc variation,严重拖延进度。还耍赖说RC上他们给的线是外墙cladding的线,我一查rc批的图纸90毫米的wall framing就直接坐在boundary上,不要脸了都,还architects呢。。。

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很多公司把画RC和画BC的分的很清,有些做RC很多年的设计师压根就没碰过BC。

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可以pm哪家公司吗?避免入坑,还有现在找设计师是找私人就自己做活的好呢?还是大点公司,里面有很多员工那种好呢?

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感谢回复!
再请教您:"building line restriction" 对建房一般会有多大限制?几十年以前设定的有没有可能向council申请改变?多谢啦!

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叫我看看不就完了

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Building Line Restriction 是舊區街道兩旁房子常見註冊在title上的限制  是上世紀當時council 控制臨街發展的手段  通常要求路中間延伸過去的若干feet 不能建東西  (要把這個在title 上有號碼的文件order 下來才知道具體多少feet 然後變成m 來計算吧) 所以可能會影響地的前院 可是這個限制今天一般已經被取締  但還有法律效力 如果要分割甚至在前院加建 需要向 Auckland Transport (AT) 或者奧克蘭以外當地市政府交通部門申請把它刪掉  AT的話 申請費是200 塊  目測90% 的情況他們都批能remove 掉  但也視乎道路等級和附近環境  也見過不批的例子

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那唐僧兄也學人家管道工程師般也開個地質工程諮詢帖嘛  呵呵

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行 我抄一个。。。 问题是连精都不给加  

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唐僧也要成精了。。哈哈哈

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明白了。您很耐心,很专业,太感谢了!

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RC和BC是两个东西,很多设计师没做过BC,没有考虑过实际盖的时候的困难

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