新西兰屋况好预算1M略上下自住刚需房求荐


在新西兰


钱不够不能太挑剔,选房原则只能两害取其轻,环境安静是必须,家无学童学区无所谓,奥克兰东南西北中稍远亦可。后花园和trademe看房看得一头雾水,为什么多数都不标明价格啊,不光是看房小白对房子难以筛选,一次次向中介询价不也是浪费中介时间吗?发个帖,有合适房子请推荐,谢谢。

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现在是卖家市场

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Pakuranga, Highland Park, Botany down, cross lease section, approx 950k-1.1m.



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要去经常参加拍卖

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谢谢,如何联系看房?有图片吗?

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估计很多中介会私信你的哈哈…
建议自己找房源为主,有中意的约上懂房的朋友去看,避免一些有硬伤的房子。
CV不是标准,但还是有一定参考性的,现在的行情一般房子在CV上加30%左右,有多有少,这就看房子具体情况了。

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楼主一看就是第一次入场,外加带着国内的想法。这边房子现在是卖方市场,根本不在乎买家,不缺你一个。

房子都不会标价的。要么去拍卖当场拼钱包厚度,要么出tender(自己google这个流程)。喜欢的房子就按照上面写的open home时间现场去看(别指望现场中介能关心你,几十人上百人都在30分钟内看房,走马观花,没空理买家的。)

想知道大概范围,自己对着homes 估价看,homes 估价再+30%,如果超过你预算,你就可以省省了。。基本轮不到你的。如果homes 估价+30%还在你的预算内,你可以考虑考虑。



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楼主,看我楼上仁兄说的

基本没错

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再多嘴一句:
楼主千万要搞清楚,中介是为屋主服务的,中介是为屋主服务的,中介是为屋主服务的。钱是屋主给的,立场永远是向着屋主

千万不要觉得中介怎么不理你啊,为什么不回你信息,不接你电话就感觉被冒犯。。现实就是,一个房子,只要不太烂,永远不缺人出价,不差你一个。 而且一个中介可能有很多房子同时卖,忙的很。根本没空理很大一部分买家的信息

没经验的话建议身边问问有买房经验的朋友,和人家聊聊这个流程。很多信息你来论坛问没用,需要注意的地方太多了。

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南区700以下全副地毫无压力

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谢谢辛苦码字,不过您误解了吧。遇到的中介都非常的十分的热情啊,反而是感动到受宠若惊啊。因为太多时候因为没有大致价格显示,看上的房子只能打扰中介询价。价格超过自己承受范围觉得有负于中介的热情,白白浪费了双方的期待和时间,仅此而已,特此更正,请勿误解。中介很热情,一直都很友好热情敬业。

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也在考虑,只是对南区不熟悉,唯一担心的就是遇到白天不工作,晚上喜欢聚会重低音闹腾的邻居。不全盘否定南区,得看街区和具体环境。谢谢。

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Orewa附近找找

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你的范围太宽了, 基本上等于都行. 然后又怕麻烦别人, 这样是买不到房的. 如果怕麻烦到别人, 自己就有麻烦了

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其实如果不考虑学区,小家庭,1M还是有很多选择的,全副地也是有很多机会的。我说全副地主要是指地大点,与邻居远点,会比较安静,但是一些带坡地的,共享车道的全副地。这样的房子自主没有问题,而且因为有瑕疵,因此没有开发商和投资客来抢,1M出一点还是有挺多选择的。
不建议东南西北中都看,那样太宽泛了。还是应该考虑工作,交通,便利性,选择一个大致的区域,否则太多房子都不知道怎么看了。

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恩,经常有的中介特别热情,有的中介完全不理,看运气。

不标价还有一个原因是市场太火。。房东预期值很高。标低了吧,房东不满意,显得中介水平低。标太高了吧,中介也怕出差错,所以就是随买家看着来,反正大家都是出自己接受的最高价,这样有助于整体抬高价格。

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而且,好像100左右抢的最凶  不知道是不是真的

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到西区看看啊,hobsonville, west harbour附近都适合年轻人自助,现在价格也还没有上天的程度

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西区hobsonville是一个比较适合入手的区域,房子好,价格也不错。 因为比较新,所以附近没有什么好学校

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有可能,因为首次置业和投资价位差不多,100左右的也是
有投资又有自住的都挤在一起了,上了2M估计就没什么投资的了。自住为主。个别投资。还有70到90价位也是永远很多人抢。因为负担性好。

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着急的话就买KiwiBuild

不着急的话先租,明年上半年会有很多银行断供房上市,到时候挑喜欢的买

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I doubt it, but I might be wrong.

而且我觉得如果没房子卖自住房,最好还是别尝试去time the market,主要是挑能力负担得起里住着最舒服的。

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KiwiBuild最贵65万,现房很多,着急就买好了

https://www.kiwibuild.govt.nz/available-homes/

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没我主要说您的后半段留言:

“不着急的话先租,明年上半年会有很多银行断供房上市,到时候挑喜欢的买”

我不觉得会有很多断供房上市

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好的,我只是预测,让楼主自己选择吧

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现在利息那么低,我觉得断供可能性不大,借100万一周的利息才460多,比租房划算

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永远只还利息银行答应吗,银行要求追加首付怎么办

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会吗,已经lvr提升之前签的,银行不能说让你加首付就加吧,感觉得请个专业贷款中介问问

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直接问银行吧,银行说的算

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这些网站都是给中介们服务的,浑水好摸鱼

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