新西兰心血来潮想买个商业物业
在新西兰
最近想换个大点的办公室，i希望客户来了更加赏心悦目，员工工作舒适会更加有积极性。看了一下50-60平米的办公室大概卖30万+，同样的面积出租可能一年租金是2万甚至更多吧。那其实15年回本或者说15年以后就是我自己的办公室了。但是从来没有染指过这方面的投资，不太清楚里面的条条道道，感觉今年买这种物业会比较划算，而且主要是我自己有需求。想问问大家有没有这方面经验、遇到的坑、总结的教训可以分享一下，如果你不怕线下见面我还能请你喝咖啡喝奶茶聊一下
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自己用就容易了---不用考虑空置。
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最近恰逢其时。
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多年前想买商业的，庆幸后来放弃了，还是买了个residential。。。哈哈
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residential最近有点高而且对首付要求越来越高了，不是很容易下手，再加上我自己也得持续的去租办公室
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一般情况下，不可能计划到15年以后。考虑未来5年就好了。
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商业物业贷款条件也诸多限制
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我感觉撑过这个2年，后面经济会变好的，留学生也会回来
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感觉抢不到刷漆的活。。。
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为什么会庆幸啊？难道你认为商业物业不香么
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什么年代了还买这么落后的生意，用不了三个月你裤衩都赔进去了，现在都是网店，小店面大仓库，员工全部遣散，找两个留学生cash pay负责订单打包发货，在满清国内低到发指的工资雇佣网络客服售后人员，这才是赚钱的路。
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反正我当时要买的那个是不香
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我是事务所
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侦探事务所
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看你怎么考虑这个问题。从租金回报方面，确实比买民宅强可能。但是你要考虑很多其他的东西，比如物业方面的费用，还有机会成本。办公室这类的价值就是看租金。如果以后租金能大幅上涨那么你的物业价值也会上升。不过新西兰的经济前景不好说，感觉都去炒房了。你同样的价格投资民宅可能是长期更好的选择(综合升值考量）。我买商业的只买带地的仓储类的，和买大地的民宅物业类似，仓储前景还是比较好的。而且有块地，怎么也不会差。比一个空中楼阁或者百十平米的门脸来的踏实多了。
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我也是觉得仓储的比较看好，零售估计是完蛋了，但是。。。但是，感觉还是没有residential好。。。哈哈
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轮增值来说，反正我的两个是都没跑赢民宅。一个自用的比较大1500平米，一个小的投资的300多平米，都一样。可能是不太会玩还是。但是论回报却是不错。如果退休了，管理一个等同于管理5-8个民宅物业了。但是当然风险也大，租不出去就啥也没有还倒贴地税。 不过以后可能也会在大点的这个加建下或者分出来出租也行。暂时没考虑那么多。以后不干了再说哈哈
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搞房地产的可以，搞零售的慎重
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买吧，回报率够稳定就OK，还不受明线测试约束
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才30来万， 如果我是楼主的话， 我就不犹豫了.
算下来也就5-6千一平方米， 比 apartment都要便宜不少. 这样的价格虽然不敢说是地板价， 但也是够便宜了.
而且我不相信 work from home 会变成潮流，因为很多工作是 team work, 还是在同一个 space 下面更加容易和方便.
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大地的商业物业未来发展可期，奥克兰人口大爆炸到500万的时候，未来商业物业会发展成公寓，类似悉尼的发展
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自用的话，就是买的好时机了。
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主要是商业物业有管理费，和民宅很多方面也不一样，贷款首付利息保险等等，我有点犹豫，因为没接触过
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悉尼的商业地发展成公寓后，工业地因为紧缺而暴涨了。所以拿着不卖就行，不用去开发哈哈
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商业物业的管理费(Body Corp)是租客付的， 你现在租办公室不付管理费吗？
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不付，都包含在rent里了
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那是你碰到一个好的 Landlord. Common practice is commercial tenants pay rents & all outgoings.
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其实是一样的，包含在租金里，那他把租金提高不得了
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不一定。我不知道你的租约是怎么定的。我当年与房东签约时，是每三年 renew, renew之前不能涨租， 也就是说三年里面他不能涨租。如果之后我renew， 那么他涨租也只能按照过去三年的CPI来涨.
但其实Body Corp, Rates等每年的涨幅都超过CPI，所以房东如果不另外收outgoings, 相对来讲对租客有利.
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噢，那可能我不是从房东那整租的吧，我就租了个大间