新西兰ASB预计2％衰退
在新西兰
比之前预期1％高一倍；今年就算是可以洗洗睡了。
https://www.rnz.co.nz/news/business/488133/recession-to-be-deeper-longer-than-expected-asb-bank-predicts
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去2和5市场买菜就知道了，一开始价格叫挺高，后面摊主都清仓卖，很便宜，菜农不是资本家，不会丢了保价。
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这帮所谓的经济学家都是马后炮，已经基本确认衰退了，出来再讲这个有什么用，银行高薪养的废物。
作为野生经济观察者，我去年5月份就在屎盖房版预测过了，^新西兰经济2022Q4进入衰退"
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关键是衰退多久。
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我更信这里的野生专家
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哈哈，野生经济观察者
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还好吧，asb向来不太准
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我挺姐自微
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说句搞笑的。。。我自己家里亲戚在ASB工作，职位还可以，他在疫情后也觉得房价会跌，并且ASB内部职位相当高的同事也是这么看。。。然后看实在涨的不行了，21年下半年他买了房。。。
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其实你这名亲戚作为反指还算准确，2021年下半年正好赶上一波房市的高点，抓的精准。反着他的观点来看，刚刚好。
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预测市场是很难得，因为市场会变化，也说不好谁的政策好，西方先放水后紧缩，房价过山车，通胀上天，还是中国，不放水直接就经济衰退。不过最终结果可能都一样，经济衰退，实际房价下跌，只是这个亲戚没有坚持到底啊。
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一点都不搞笑，我看到的更多是你亲戚的心酸和无奈，被卷进了时代的漩涡里罢了
在重压之下有几个人能够坚守本心，又有几个人有与全世界为敌的勇气，很多时候的选择都只是迫不得已
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现在250万能买westmere大地好房了吗
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所以他在a .... sb
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预测看情形了，那个财经行业的人在19年20年都看不清房市走向的他就是个草包。
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最近看见附近一个全幅地房子卖了一百四十多，还不如2020年同一条街上一个小得多而且地也小得多还大陡坡得卖得高。Bay区靠近三校的。
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可以，又有该2020处开始疫情的感觉了~~~~就是改了个日期
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不太一样吧？2020初的时候，如果没有疫情，市场的状态是这两个因素：一，利率很低，预示通胀，而通胀区间是社会财富重新分配的过程，谁抢到贷款谁就获得更多财富；二，之前的三-四年间房地产泡沫已经挤完，可以充分容纳喷涌而出的信贷融资。所以，那个时候就可以看清楚，房市即将补涨。实际上，19年8月已经见底回升，只是爬升初期略有反复。但是如果你细心观察那个阶段的成交记录就能找到脉动的痕迹。所以，2020年初，有经验的财经人士不太可能判断不了这样的形势。
2020年初又发生了疫情。在这种百年大疫发生于全球制造中心，地球经济火车头的情况下，量化宽松是全球各国必然采取的策略，这个时候就不能管房市疯不疯了，这个时候首先要延命治疗。这个巨大的货币宽松和前面的那个补涨是一个叠加效果，才造成了2021年的极端牛市。
现在可不一样。地球人刚从疫情中缓过来，赶紧要干点正经事，把冲天的物价压下来是当务之急，不然大家后院会有人打砸抢的。这个时候谁敢乱动啊。现在这个利率条件下，一动不如一静了。
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今年最残，看看前后左右的开发商全倒下。有的建到90%倒下，有的建好卖不出，有的一大块空地闲置。这真金白银的利息要付，这真叫衰退！
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你这话说的， 2020年疫情来临的时候， 有几个人敢说房价会大涨？
现在回过头来说都容易.
你预测一下今年和明年的房产走势吧.
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http://money.china2au.com/na/2020-05-27/423072.shtml
2020年的“新闻”这样的。。。。
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人家原文的重点在"COULD"
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好吧，没看原文，反正截图里面的翻译通篇都是“可能”，这预测确实约等于没预测。
补充内容 (2023-4-19 17:26):
http://China2au/forum.php ... ;page=2#pid83852278 不过大家当时讨论的也蛮热烈的，呵呵呵
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我的意思是这些预测根本没啥实际帮助。。改个年份就算是“预测”了，就跟某个租房大神一样，每年喊崩盘，总有一年是对的。
Broken clock is right twice a day
哈哈哈哈哈
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确实， 预测现在已经成了一个娱乐项目， 呵呵.
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2020年5月，漲不漲得不知道，但我當時覺得是買點，儲備銀行利率降得太過了，貸款買房出租還了貸，還有得剩。所以果斷買了投資房。現在是租房比貸款買房划算太多，遠遠不是買點啊。我還是利率論，啥時房貸利率跌到跟租金差不多時，才是買點啊。估計2年內見不到吧。
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预测大方向是可能做到，目前OCR快到顶点，但是下来也是停在5-6，经济萧条期即将来临 估计要个2-3年缓过劲 3年后开发商倒掉一大半! 木工电工水管工...加上Bob失业后 市场缓慢下跌到最低点,老夫认为至少还要5年，经济危机周期使然 美国逆全球化 中国内卷 新西兰依附中国经济 恐怕恢复需要更长时间 同胞们要捂紧口袋 不要失业 市场一片哀鸿谈房色变时 便是你出手之时 本质是80%羊群辛勤劳动7年，然后被20%狼来撸羊毛
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没错，租金能够贷款利息是非常朴素而且禁得住考验的指标。但是回顾历史，2000年以来基本没有什么时候房租能够最低首付的贷款利息的。如果用自住房抵押100%贷款买投资房，更是很难房租覆盖利息。
其实长远看房租和房价还是至少能跟上通胀的，所以能长期平均能打平利息就可以了。自己估计一个长期利率，70%贷款的情况下房租能抵消利息，就可以出手买。头几年利息高一点或者现金首付比30%低一些，也没关系，只要有其他收入撑过头几年的还本付息就可以了。
前提是可以慢慢还本付息，不是用interest only 赌涨跌