新西兰关于offset account 求教，谢谢。
在新西兰
房贷还有八十多万，手里现在有个10来万闲钱，利息实在太高了，其他高风险的投资理财不太想去触碰，跟朋友聊天听说了有个offset account，可以把手里闲钱存进去冲抵贷款本金，这样能降低还贷的利息。听着还不错，早上打了ANZ电话咨询了下，实在是没听明白他们的解释，说我才锁了1年的利率现在没法操作，其次还涉及到什么浮动利率和贷款几率之间的差额结算等等，听的云里雾里的，请教下论坛里大神有实际操作过这个的么？求详细科普下，感谢感谢~~~！
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你要先和银行解锁你的固定一年的贷款，然后，分出10万放到offset，再把其余的钱另外固定，
现在一年期的固定利息估计比你以前固定的高
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同问，不过现在房贷利率虽高但是定存利息也蛮高，不算税率的话基本能持平吧，直接存个定期是不是也挺好的
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你已经固定了，除非你break，break完了以后，你重新固定70w然后10wfloarting 做个offset，这个部分利息就不交了
但是，你break之后再定，就是按照现在的利率了，可能比你之前的，高0.几，所以没必要，如果是一年，你就等一年结束，再定的时候留出10w做offset，现在你的10w就做定存吧，存到你贷款到期前一两周
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有钱为什么不直接还贷款呢？不break现在的固定利息也可以提前还款一部分的。问一下你的银行可以有多少提前还款的额度，不需要任何费用。存款利息还要扣税，比如还贷款划算
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提前还款有个风险，如果要紧急用大笔钱，你这10w还进去未必能拿出来
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因为想留着后期可以直接应急或者投资。
还了再借先不说会有多少变故，流程就需要时间。
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这是一个facility，用钱的时候能救急还能不交利息。。。
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我之前就offset了几万，但每个月还得交offset account的费用，一年下来150，从里面拿出来的钱利率还高，这么估计也不会拿，然后干脆把它拿去还了贷款算了，还省了offset account的account fee
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OFFSET对冲账户，这个里头的金额和你的贷款金额保持一致的情况下没有利息产生，但是如果OFFSET的账户里金额少于贷款账户里的，那么就会产生利息，这个利息是FLOATING计算，所以现在在你FIXED TERM的情况下，不能给你做。但是，你可以要求他们看一下BREAK COST，核算一下，你打破后再重新固定和现在利息之间的差别，划算的话就去做咯。LOAN 分成10万对冲，剩下的重新固定。
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和银行谈，贷款客户这些账户费用银行都可以免掉。
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也就是个以防万一的作用
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说的太对了。对于上班族，不如直接还了。要是做生意，怕需要资金周转，可以留着
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看个人情况了， 觉得这个off set 可以当作紧急备用金, 失业啊什么的哪天要用到钱了，就可以先救急。 150 一年也不算多。毕竟你没收入的时候，银行就不会再贷款给你了
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是的，没有什么用，用的时候利息贵，基本上就不用了，倒不如还了了事儿。
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哪个银行？居然还收费？我的Kiwibank offset连了四个账户，没收费啊
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Anz有offset账号么？我记得好像就Westpac有这个账号啊？
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以前是Westpac, Kiwibank and the BNZ 这三家有offset 账户, 现在不知道有没有新加入的银行。
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没有人提到offset account 和 revolving credit account
补充内容 (2023-11-21 06:00):
的区别吗？怎么感觉说两个都一样
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房贷还有八十多万
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你联系我吧，我帮你安排
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0210358798我在货款公司做，免费帮你弄下吧
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这听起来不就是revolving credit吗？
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同问啊 我做了10年的revolving了 总有人说什么对冲 我以为就和我的一样
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我也不知道有什么区别
估计有，但是很小
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还是有区别的。我也不是专业人士，看的也是云里雾里的，还是请专业broker来解释一下吧。
https://www.finance.co.nz/guides/offset-mortgage-or-revolving-credit-account
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好像revolving cr功能更强大
RE：前面几个说 offset没用的，我不太理解。
有个25w或者50w的revolving cr直接看到好的deal， 就可以直接拍现金offer了，可以把价格再往下压
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revolving 是要钱存在那个账户里面，比如10万额度，你存10万进去，这个10万你就不用付利息，当然也没有利息给你。
offset我所知道的是，可以跟关联的账户对冲，比如你有一个10万额度的offset account, 并关联了savings account, 你可以把10万存到savings account, 算利息的时候就是10万减你savings account, 也是10万，所以不用付利息，也没有利息可收。这个大致上跟revolving差不多。唯一的差别是，你每个月要付钱到offset里面来减少里面的额度。到最后这个offset是变成$0
还有，就算是定存跟贷款的利息是一样，但是别忘了收得的利息是要付税的！
补充内容 (2023-11-21 16:33):
有闲钱当然是搞个offset/revolving credit啊，付个费用有一笔钱的自由度，很好啊。
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唯一的差别是，你每个月要付钱到offset里面来减少里面的额度。到最后这个offset是变成$0?
还是没懂这个差别：每个月要付固定的钱，就和fixed term一样？那付的这个钱不是利息，是算本金吗？那这个每月的还款要还多久？听起来还是revolving credit更好啊，不用每月固定还款，只要存够了10万额度，一分钱都不需要交了。谢谢大神答疑解惑
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嗯我的理解是这样的，就是还本金，所以你这笔钱的自由度会越来越少。我不知道revolving最后有什么要求，也有可能到最后要还清吧。