新西兰请教：自有地建房成本。。。
在新西兰
小弟最近在开发，属于小白学习中，有个知名神仙一直话里话外怼我。。。那咱们来分析分析。。。
1. 自由地590多平，double westlake zong，当初80多万拿的，市价120万左右，房子推掉（无石棉，无有害物质）。。。
2. 准备建4个120平小独栋，或2连双拼，1换4
3. 成本打着地30万，建房最多30万一套。。。
请教有经验的大佬们，成本能不能做到60万已里，最高60万？
补充内容 (2025-3-30 12:42):
建成不上市，就是长期投资1换4。。。project manager是朋友。。。各项东西申请就绪。。。目前几乎看不到隐形费用，就算有摊4个房子上。。。
补充内容 (2025-3-30 12:47):
不知道大佬怎么算建房费用，平地，打着成本30万建房包括我是分开算2200一平，前期设计测量rc bc 贡献费，水表，电表等。。。
补充内容 (2025-3-30 12:48):
装修不许要豪华，标配电器，博士啥就行。。。
补充内容 (2025-3-30 13:00):
自有地*
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自有地。。。我先礼后兵，我打错字。。。im sorry。。。你就是这么的无赖。。。
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im sorry。。。stand alone。。。也就倒这了吧？建筑业大牛？
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我得让所有人打你脸呀。。。比如这样。。。
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别没屁搁楞嗓子。。。静静地看。。。
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当然了。。。金融，投资来说你是液体，你当然看不懂了。。。有种在吹个牛逼，建筑业其他人都是液体？哈哈。。。你没那格局和造化。。。
补充内容 (2025-3-30 13:05):
要不你和鱼大分析师是一个档次的。。。你challenge我的东西就证明了你无知。。。
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这是你说的。。。这是你诽谤的。。。首先你没写时间，你是二维生物。。。新西兰上餐桌就是开放，不上餐桌就是等死跟现在一样。。。其次连小白都知道是从市场21年底22年初最高点落30%或+
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问你盖房成本？因为你牛逼啊。。。你嫌我盖的贵还是便宜都不说呀。。。你说了你就死了呀。。。便宜了你方式还喊涨么？贵了你不就成joke了？两边你都死啊。。。是我问你成本是底层逻辑还是羞辱你是底层逻辑？哈哈。。。这脑回路。。。
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能不能静静地看？
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只有你诽谤的份。。。懂的都懂，所以投票你是神仙。。。
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在你眼里他当然牛逼了。。。要不怎么是一类货色呢。。。
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先和会计讨论一下开发后的税务结构，很多业余者直接跳过这一步，这也是他妈最关键的一步，你跳过了，之后有苦果子吃，几年后等着吧。
- GEOTECH REPORT， 如果土质不好，有的挖深和EXTENSION，加GEOGRID, GEOTEXTILE，并压实，测试几次。
- STRUCTURAL ENGINEER 出FOUNDATION PLAN给设计师
-出CONCEPT PLAN，各种报价可以开始了，记得把TRUSS DESIGN给设计师
- 设计师DRAWINGS搞定，去申请COUNCIL各种许可。
假设RC,BC, EPA APPROVAL 后。
- CANCEL 房屋保险
- Orion 申请断电
- 石棉检测报告和CERTIFICATE到手
- WATER METER关掉后，自己挖土下方400-900MM，把供水管切掉
- 根据图纸把EXISTING STROMWATER 在靠近街地方挖出来，如果是陶瓷的PIPE敲断。
- 给COUNCIL去个邮件说何时拆房，把RV降下来，省点RATES
- 检查SITE ACCESS，给DIGGER入场准备，要砍的树砍掉。
- DIGGER入场，拆房，弄完后，记得把EXISTING PIPES整根取出来，EXISTING FENCE要丢弃的直接上工具扒了。STRIP 整个SITE.
- SURVEY 入场GRIDS定点
然后BUILDER就可以开始了，当然你也可以把前期全丢给他，这也是很大的工作量。
费用我不知道奥克兰你们的每平米价格是否包含了LANDSCAPING， DECKING 和driveway, 你需要和你大包的朋友确定。渗水性可能最近要有新要求，渗水水泥造价会高一点，除非你设计上能减少成本。
你需要计算你的FINANCE 成本，COUNCIL FEE，CONTRIBUTION FEE, PROFESSIONAL FEE （设计师，工程师和SURVEYOR）, 还有EXISTING HOUSE DEMO, SITE CLEARANCE, TREE CUTTINGS, FENCE REMOVAL ，这都是额外的钱，期间的电费，RATES.
记得检查BUILDER的建筑保险，确定他购买了。
我感觉2200肯定打不住，你确定一下你没有遗忘的内容，认真读一下大包的建筑合同。
补充内容 (2025-3-30 13:48):
新FENCE做好，自己长期出租的话，最好要油漆。这应该也是额外的钱，你和你朋友确认！
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现在不是说出租房很困难吗？是因为学区这原因会有很多人租？
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4个老婆，你懂的
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那还敢住在一起？那不得天天干？
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至少是文明社会，房子盖好关里面自己玩耍。不像柠檬，直接工地上就开始混乱中。。。。。。露天的那种牲口
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2200我见人家福建帮在flatbush开发的大概是这种成本，但是1 熟地不涉及拆房，2房子大，6房那种，摊平了价格才能下来，而且3能省则省不考虑质量. 厨房和卫浴的成本很高的，而客厅和卧室成本比较低
所以我觉得你这个120的不太可能做到2200
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还得看图纸，看设计有无SUPER STRUCTURE, STEEL BEAM, SHS 之类多几个，成本就上去一点，但是多了COUNCIL 和工程师的INSPECTION，这也是钱. 基本现在工程师都会给你加上去，是多少的问题，而不是有没有的问题。你想一个房子多2个的话，4个房子就是多8个，1万刀直接没了。
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现在胡建人也做不到了，毕竟啥都涨了也得2000+
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如果能60万的成本做下来，非常期待的