新西兰纯干货！在新西兰，买房划算还是租房划算？专家：因人而异

在新西兰

当人们准备买房时，常常对于拥有一套房产比租房更贵而感到惊讶。因为拥有一套房产不仅要承担沉重的房贷，还需要支付地税、保险费和维修费用，而如果租房，这些费用通常都是房东来承担。那么，究竟是拥有房产便宜，还是租房便宜呢？答案因人而异。 总体而言，长期来看，拥有房产是较为划算的。 以一套位于奥克兰南区的三房一卫的房产为例，假设该房产的租金为每周650纽币。 现在，假设房东提出将其卖给你，根据OneRoof的估值，这套房产的市价约为965,000纽币，这一价格接近奥克兰的平均房价。 大多数购房者需要支付20%的首付，因此根据估算，你需要存下约193,000纽币。 尽管你可以以每周650纽币的价格租赁这套房子，但拥有它的成本大约为每周1125纽币，因为你不仅要每周偿还1010纽币的房贷，还有可能需要支付每周约63纽币的地税以及每周52纽币的保险和维修费。 通过估算，购买一套房产约需要每周支付1125纽币。图源：OneRoof 综上所述，在拥有这套房子的初期，每周可能比租它多花475纽币。 然而，随着时间推移，租房的成本会变得比拥有房产更高，因为租金往往会随着时间上涨，而房贷支出则保持不变（假设房贷利率不变）。当然，房产税、保险和维修费用也会增加，但总体而言，租金的增速通常会快于拥有房产的成本。 因此，过一段时间后，租房开始变得比拥有房产更贵。通过上述例子推算，经过大约14年后，租房的费用就超过了拥有这套房产的实际花费。 不仅如此，一旦还清房贷，拥有房产的成本就会大幅降低。 随着时间的推移，买房需要的支出将逐渐低于租房需要的支出。但在初期，选择租房更能“省钱”。图源：OneRoof 这也解释了为什么那些租房的退休人士比那些已经还清房贷的退休人员面临更大的经济压力的原因。 那么，通常需要多长时间，拥有房产才会比租房便宜呢？ 较为负担得起的房产通常会更快，昂贵的房产则需要更长时间才能体现出拥有的经济优势。这是因为随着房产价格的上涨，房东不能收取过高的租金。 所以，举例来说，一套位于基督城的联排别墅可能需要八年时间才能变得比租房便宜。但一套位于奥克兰Remuera的昂贵豪宅则需要更长的时间。 不过，数字并不是绝对的。如果房贷利率下降，那么房主的房贷成本就会降低。这使得拥有房产的成本减少，而租房者通常仍面临租金上涨。因此，当利率下降时，拥有房产就会更早变得便宜。 相反，当房贷利率上升时，房贷往往上涨得比租金快。所以买房需要更长的时间来“回本”。 值得一提的是，上述举例并没有将房产增值所带来的财富增长计算在内，也没有计算如果选择租房并将多余的现金投资于股票市场的情况。 不过最终，是否选择买房还是租房，不仅仅取决于某个具体房产的财务数字（如房价、房贷以及租金等），其他因素也会对决定产生影响，比如你是否有能力支付首付、你是否能接受所能负担的房子以及个人的心理需求等。 -->