新西兰突发!奥克兰开发商被清算:致公屋项目“烂尾”,老板名下多公司均破产


在新西兰


近日,一家与新西兰公屋署(Kāinga Ora)合作、计划在罗托鲁瓦建设36套公寓的奥克兰房产开发公司已宣告破产。 图源:Kelly Makiha Realm Victoria Ltd现已进入清算程序,其位于罗托鲁瓦中央附近Victoria St的公寓项目目前前景未明。 公屋署于2023年2月以390万纽币(不含GST)购买了40 Victoria St(位于Ruihi St与Herewini St之间的地块),该项目已获得15套两居室住房和21套一居室公寓的资源许可,由陶朗加的分包商Venture Developments在去年完成了场地清理,但之后几乎没有下一步进展。 Victoria St项目概念图。图源:NZ Herald Venture Developments表示,他们并未收到相关工程款项,并已将Realm Victoria告上法庭。而Realm Victoria则声称其与公屋署之间存在“未解决的付款纠纷”。不过,公屋署坚持认为Realm Victoria Ltd并未就付款问题提出任何争议。 Realm Victoria的股东兼董事Kerry Hitchcock和其子Alex Hitchcock此前还与一家于3月进入清算的物业管理公司有关。近几年内,由Kerry Hitchcock担任董事的四家公司也同样走向清盘。 Realm Victoria于5月12日进入了清算程序,清算人由破产事务所Khov Jones的Danielle Cameron担任。目前尚不清楚该公司欠款金额及债权人名单。媒体已就此事联系Cameron。 公屋署的住房交付经理Caroline McDowell表示,该机构正在评估Victoria St项目的下一步计划。 “一旦有决定,我们将及时通知相关方和社区。” 她表示,在清算程序进行期间,公屋署无法就合同条款发表评论。 “根据合同,截至目前已交付的所有工程我们均已付款,包括初期的土方、基础设施工程等。” 根据原计划,这36套公寓应在2026年初完工。McDowell指出,过去一年里,公屋署在罗托鲁瓦的建房计划进展显著,截至去年4月底,公屋署共建成了160套新国有住房,另有196套国有住房正在建设中,预计今年中完工。 “公屋署有信心完成本财年的住房交付目标。” 合作并未公开招标 Realm Victoria Ltd与公屋署的合作协议是私人交易,并未进行公开招标。协议规定,一旦建筑完工,所有公寓的所有权将移交给公屋署。 新西兰本地媒体Rotorua Daily Post曾在4月向公屋署询问其为何与Realm Victoria合作,以及是否了解Kerry Hitchcock与此前破产公司的关系。 McDowell当时回应称,通常是由开发商主动找上公屋署并表示他们有住房项目想要出售。而在决定是否签约之前,公屋署会先对这些开发商进行背景调查,确认他们的资质和信誉。 她表示,合约均为有条件的合同,公屋署将在房屋建成并满足合同要求后进行购买。开发商则负责所有审批、场地准备与施工。 McDowell还说,与Realm Victoria的合同基于绩效付款机制,旨在降低公屋署的财务风险,付款分阶段进行,每个阶段在完成既定交付节点后付款。 她强调,项目是由Realm Victoria负责管理分包商关系,而非公屋署。 Venture Developments首席执行官Jarod Thorpe表示,其与Realm Victoria的付款纠纷仍未解决。法院已于5月9日审理此案,并最终将Realm Victoria清算。鉴于商业敏感性,Thorpe表示不再进一步置评。 Hitchcock父子通过一家公关公司发表声明称,Realm Victoria Ltd在破产前与公屋署存在严重的付款纠纷,该问题至今未解决。 Victoria St项目概念图。图源:NZ Herald 主要股东名下多个公司均破产 Realm Victoria的主要股东兼董事是Kerry Hitchcock和其子Alex Hitchcock。Alex Hitchcock还是物业管理公司Haven Living Management的董事,该公司因拖欠房东超过85万纽币租金,已被清算。据新西兰本地媒体BusinessDesk报道,Haven Living Management的唯一股东为Haven Funds Management,而Haven Funds Management的唯一董事正是Kerry Hitchcock。 Kerry Hitchcock。图源:Janna Dixon 除此之外,父子二人还共同拥有Fidelta Group、Proventus Group和Realm Property Group等其他公司。 新西兰税务局(IRD)曾于去年请求高等法院对Haven Living、Fidelta Group以及Realm Victoria等多家公司启动清算程序,以追回未缴税款。 不过,Haven Living在今年2月表示,该诉讼未推进,因为IRD已全额收回相关款项。 资料显示,过去四年内,Kerry Hitchcock担任董事的四家住房开发公司——Ormiston Rise Development、Warkworth Developments、Warkworth Holdings及Lakefront Investments均已清算。 -->