新西兰出租房未达标，客厅竟长蘑菇！新规前大排查揭新西兰租房市场乱象

在新西兰

近日，新西兰租房服务机构（Tenancy Services）表示，但尼丁的一些房东未能及时达到即将实施的《健康住宅标准》（Healthy Homes Standards）要求。  过去一个月，调查团队检查了54套学生公寓，结果发现大多数房屋存在问题——从房屋存在轻微缺陷，到客厅里长出蘑菇等严重情况。 不过，房东方面则称这场“严查”并不能反映完整或公平的现状。 新西兰商业创新与就业部（MBIE）的检查队伍于本周完成了其目标内所有房屋的抽查，以迎接7月1日即将实施的新规，即《健康住宅标准》。 尽管房东已有数年时间准备，但MBIE的租赁调查经理Brett Wilson指出：“大多数房屋都有问题。” 虽然大多数为轻微问题，但对于严重案例，他表示：“我们原本预期房东应该早就解决这些问题了。” 奥塔哥大学学生会主席Liam White参与了部分检查，他说：“有一套房屋的客厅里竟然长出了蘑菇，还有手掌大小的霉斑，而这间房子每周房租竟要250纽币。” 示意图。图源：kemptoncarr.co.uk 《健康住宅标准》要求，到下月起，所有租赁房屋必须配备固定取暖器（用于客厅）、地板和天花板装配绝热层、浴室与厨房的安装抽风设施、完善的排水和排水沟系统，以及有效的防风处理措施。 但在过去一个月中，有18位但尼丁的房东或物业经理拒绝或忽视了MBIE的检查请求。 对此，Wilson表示后续会有跟进。他表示：“我们也可以向租赁仲裁庭申请强制命令，要求进入房屋进行检查。” 这次检查紧随4月的一起案件——当时但尼丁一户租户家庭因所住房屋状况恶劣获得2500纽币赔偿。19岁的住户Zoe Eckhoff表示：“屋子里依然到处是霉，房子根本没有做好让人入住的准备。” 检查结果“根本不可接受” 奥塔哥房产投资者协会（Otago Property Investors Association）表示：“租赁房屋未能达标是根本无法接受的，更令人失望的是如此多房屋存在问题，即便其中大多数只是小问题。” 协会还称，他们的成员“了解到许多参与检查的房东和物业经理都希望尽快为租户解决问题。” “然而，到目前为止，他们尚未收到MBIE提供的任何具体报告，说明他们的房产在哪些方面未达标，尽管他们已多次提出请求。这种缺乏沟通让房东们感到迷茫且非常沮丧。” “同时值得指出的是，大多数被检查的房屋位于学生聚居区中所谓的‘派对地带’，这并不能代表整个学生租赁市场的真实情况。” 对此，MBIE回应称，他们的重点是“存在最高危害风险的区域”。 MBIE表示：“我们理解房东们的挫败感，这是一次大规模行动，涉及大量数据采集，因此需要时间进行评估。我们将会直接联系所有相关房东，讨论房屋存在的问题。该流程即将启动。” -->