新西兰公屋署410万纽币买地未用拟出售 如今CV估价仅138万

在新西兰

新西兰公屋署（Kāinga Ora）可能在惠灵顿一块空置地上面临巨额亏损：该机构于2022年市场峰值时，以400万纽币的价格购入了一块位于惠灵顿Adelaide Road,Mount Cook的土地，该地块2021年的RV估价仅为200万纽币，而根据最新CV估价，该地块目前仅价值138万纽币。  此前，公屋署曾规划在该地块建造25套至40套公屋，以应对地区住房需求。但项目从未启动，现已被列入“非必要资源”清单，决定出售。 公屋署上周宣布全面重整，将取消全国数百个成本效益不佳的住房项目。据称此举将导致多达1.8亿纽币的前期投入（已投入勘测和规划开支）“打水漂”。 图源：1news 在重组行动中，该机构还将出售其20%的空置地块，预计在未来12个月至18个月陆续上市。 据新西兰前总理Sir Bill English的评估，公屋署的债务规模从2018年的27亿纽币飙升至2023年中期的123亿纽币，预计未来五年将进一步激增至230亿纽币。 当被问及是否能在Adelaide Road地块保持收支平衡时，公屋署的中部地区副首席执行官Daniel Soughtton表示不予置评，并质疑2021年RV估价的准确性。 他表示，Adelaide Road地块的购入价格由独立评估机构确认，而常规的RV估价并非市场定价，不能反映购入当时的市场状况。 最后，房研机构Cotality NZ的研究主管Nick Goodall表示，在当前周期时的价格高位购入地块或房产，出售时“难免要打折甩卖”。 “任何高位买入的人现在都面临其资产价值缩水的现实。” -->