新西兰NZ住房部长：新西兰经济发展必须与房价上涨“脱钩”

在新西兰

近日，新西兰住房部长Chris Bishop表示，新西兰必须摒弃“经济发展依赖房价上涨”的观念。他直言，政府正努力将这种依赖从社会心理与经济结构中根除，并强调：“我们必须把生产力作为经济复苏的核心驱动力，而非投机炒房。” 在他看来，稳定的房价才是理性市场的体现，而一味追求资产膨胀只会制造泡沫与风险。 市场观望情绪浓厚，房价连续四个月回落 根据新西兰房地产协会（REINZ）的最新数据显示，全国房价已连续第四个月出现下跌，年增幅仅为0.3%。购房者态度明显趋于谨慎，加上库存积压持续上升，令卖方市场优势逐渐削弱。 另一方面，过去几年的“缺房潮”正在被供应过剩所取代，部分区域甚至出现房源堆积，而买家则更多抱持“再等等”的态度。 Kiwibank：房市反弹将成经济复苏关键 Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr指出，要让经济真正回暖，房市需求必须回升。 他表示，当前的经济增长预测很大程度上建立在2026年前后房价复苏的预期上。 “房市如果无法复苏，消费信心也无法回升。新西兰需要更多降息以刺激需求。” 不过，尽管Kiwibank预计2026年房价将上涨5%至7%，但Kerr坦言实际复苏进度远慢于先前设想。 “我们去年也说过类似的乐观预期，但市场表现明显落后。” 一些专家则认为，当前的市场冷淡未必说明政策无效。汇率策略师Roger Kerr表示，降息政策对经济的影响通常需要一年左右才能全面显现。 Roger表示：“新西兰央行去年8月开始放松货币政策，现在正接近效果开始显现的时间点。” 他预计从8月起，零售消费与房市将出现活跃迹象，并表示出口与企业信心已处于高位，因此他仍维持今年新西兰的GDP将增长3%的预测，远高于央行的1.8%。 图源：1news 房价稳定是对首次购房者的“利好消息” Bishop批评了媒体对“房价未涨”的过度关注。他认为，持续关注价格上涨只会误导公众认知。 他说：“如果房价不涨，就意味着更多年轻人有机会踏入房市。为什么这不是一件好事？” 他呼吁不应将房价上涨视为“经济健康”的唯一指标，而应着眼于长远的结构性改善。 事实上，新西兰政府与央行正在用更系统的手段稳定房市。 央行已启用多项审慎工具，如DTI法则与LVR法则防止市场重新过热。同时，政府则通过放宽规划规则与增加住房供应，力图实现“实质性价格合理化”。 Bishop最后表示，当前房租也出现停滞甚至小幅下跌迹象，而住房负担能力的改善，应该被看作是一种积极变化。 -->