在新西兰
**2024澳新购房政策大比拼：新西兰公民在澳洲购房必知的税收优惠与维州首次置业福利详解**
对于新西兰公民来说，移民澳大利亚并购置房产是一个常见的选择，但两国的购房政策和税收规则却存在诸多差异。本文将深入剖析2024年澳大利亚和新西兰的买房政策、税收规定，以及维多利亚州对首次置业者的特别优惠，帮助你在澳洲成功安家。
**澳大利亚 vs. 新西兰购房政策：资格与税收**
**1. 买房资格**
- **新西兰**：新西兰允许外国人购房，但自2018年起，非居民（非公民）无法购买现有住宅。
- **澳大利亚**：作为新西兰公民，你享有特殊待遇，可以不经过外国投资审查委员会（FIRB）审批购买二手住宅。这使新西兰公民在澳大利亚购房更为便捷。
**2. 首次置业者优惠**
- **新西兰**：KiwiSaver First Home Grant提供购房补贴，帮助首次置业者。
- **澳大利亚**：各州提供首次置业者补贴和印花税减免，维多利亚州则有丰富的支持政策，帮助首次自住的买家降低购房成本。
**3. 税收差异**
- **新西兰**：没有资本利得税，但Bright-line Test在特定持有年限内出售投资房时，需要缴纳相当于资本利得税的税费。
- **澳大利亚**：有资本利得税，适用于出售投资性房产。此外，租金收入需缴纳所得税，新西兰公民作为澳大利亚税务居民同样适用。
**4. 印花税**
- **新西兰**：新西兰没有印花税。
- **澳大利亚**：印花税在购房时适用，维州的印花税政策较为优惠，首次置业者可能享受全额或部分减免。
**5. 负扣税**
- **新西兰**：负扣税并不普遍。
- **澳大利亚**：负扣税允许房产投资者将房产亏损抵扣其他应税收入，帮助降低税务负担，新西兰公民同样适用此政策。
**2024年维多利亚州首次置业者的具体优惠政策**
在维多利亚州，首次购房者可以享受多种优惠措施，特别是自住购房者。以下是详细介绍：
**1. 首次置业者补贴（First Home Owner Grant, FHOG）**
- **适用条件**：2024年，维州的首次置业者如果购买或建造全新住宅，最高可申请$10,000澳元的补贴。住宅总价必须不超过$750,000澳元。
- **偏远地区额外补贴**：在维州的偏远地区，补贴提升至$20,000澳元。
- **居住要求**：房产必须在交易后12个月内用于自住，并居住至少12个月。
**2. 印花税优惠**
- **全额免除**：房价在$600,000澳元以下的首次置业者可免除全部印花税。
- **部分减免**：房价在$600,000至$750,000澳元之间的房产，可享受部分印花税减免。
- **标准印花税**：房产价格超过$750,000时，需缴纳标准印花税。
**3. 其他购房支持**
- **首次置业者储蓄账户（FHSSS）**：允许首次购房者通过退休金账户储蓄购房资金，最高可提取$50,000澳元。
- **共购房产计划（Victorian Homebuyer Fund, VHF）**：政府与购房者共同持有房产，购房者只需持有部分比例，降低贷款和首付款负担。
**总结：如何选择？**
作为新西兰公民，你在澳大利亚购房时享有特别优惠，尤其在购房资格和首次置业者政策上与澳大利亚公民待遇相近。在维多利亚州，首次置业者不仅能享受$10,000至$20,000的补贴，还可能全额免除印花税，大大减少了购房成本。如果你打算在澳大利亚投资房产，需考虑资本利得税及印花税等费用，同时享受负扣税等税收优惠。
无论是首次购房还是投资，了解2024年最新政策，充分利用这些优惠将使你在澳洲的购房旅程更为顺利。