澳洲14 Reynolds pymble是漏吗

在澳大利亚房产房屋




https://m.realestate.com.au/sold ... sw-pymble-124516950

East side, high side, 到小学400M. 这条街在pymble也是不错的了。

比起west ryde, 26 bennett
还有Marsfield, 6 Beverley cres

现在pymble还不如west ryde了?

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路冲减分吧

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以后上北(除火车站走路10分钟外)肯定不如2E周边M和NR,现在价格趋势已经开始显现

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这套除了房子本身破一点,我觉得其他什么路冲,门牌都不是问题。
地虽然小,但还是不懂怎么会这么便宜

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这种推倒建一个Project Home,成本都要230了。地600不到确实有点小,这个价位不算低了

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这么破? 感觉不是很高吧价格

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室内一张照片没有,能提包入住吗?

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呵呵,你们都没有去吧

1 这个房子内部已经拆光了,就是说在此期间是不能出租不能住人的

2 遗产房 老人在里面过世

以上两点根本不是问题

问题是 3 门口一棵大树是不能砍的品种,车道不能做

4 变电箱就在房子旁边!辐射辐射

以下两点也不重要,但是影响买家

5 号码14号,拍卖现场只有一个中国买家

6 地小,在本地属于特别特别小的地,本地人不喜欢


-----------

这个房子背面的一个旧房子 49A station st 昨天卖了$2.775m.


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West ryde 那个地也差不多吧。而且走到shopping也够远的。房子都是要推到重建的,都是地价。

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West ryde 那个地也差不多吧。而且走到shopping也够远的。房子都是要推到重建的,都是地价。

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没错 感觉好不容易找了上北价格低的房子 某些人就高潮了

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住上北的人都是自己过自己的日子 每天享受鸟语花香 从来不跟别的区比 反而是别的区老是和上北比

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Marsfield没有火车, NR大多house都要走15min+到火车站。

pymble,学校, community  > M, NR
NR 还有2个大坟墓。
到CBD距离,差不多。
Shopping M,NR稍微好点,但也都要开车。

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MARSFIELD和NR的house住户都是坐bus不做火车,火车就是为apt准备的,bus有bus lane,即使高峰时段也不会塞车,半小时妥妥到city,这一点上北没法比

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这个房才500多平,上北至少900平才有house的title

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上北火车不用担心traffic,半小时左右到city

差不多吧

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所以我说10分钟步行火车站的上北房是优质资产

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这个房走到火车站太远了

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说到底,就是上北的地没有west ryde值钱。

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30年河东,30年河西

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上北council 及其保守  很多开发价值不大

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上北现在正常的破房子地价为: 1000sqm / 2.25m,$2,250/sqm
Marsfield的话一搬为: 600sqm / 1.8m, $3,000/sqm

本来就是Marsfiled地价贵,而且Pymble通常是拖上北后退的那一个,所以这么看的话,这个房子买贵了。


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那就是,pymble和marsfield同样的一块地,如果卖同样的价格,应该选marsfield更值了?
看看影响地价的因素,
学校
火车线
Shopping
到city距离
Community
环境

没觉得marsfied或者west ryde能够胜出。



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请教Marsfield比上北好在哪?差那么多?比较的是gordon以北的上北?

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花一样的钱,我觉得上北比Marsfield好,地大住的舒服。

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