请教一下贷款的专家，
目前的情况是：有一个自住公寓，54万房贷。找银行问了，说如果refiance可以top up 5万出来。
银行帮我评估了一下说，如果top up出来5万之外。接下来只能贷78多万了，还是在把新买的房子当投资房算的情况下。但我想买的房子预算是110-120万，这个额度只能买到大概100万不到的房子。broker帮我算了，说可以找小银行贷，能多贷一些，可以买到120万的房子。可以贷90多万，不过就没有offset账户，然后利息大概是4.3。两个月之后要转自住房，然后固定三年，3.99。
我爱人没有工作，但是代购一个月大概有2000多的收入。可否把这一部分算进去当收入（或者做一个假的流水什么的），两个人一起贷款，增加贷款的额度，然后直接按自住房这样贷款呢？这样可以有offset账户，而且利率可能也低一些。不知是否可行？
或者有没有其他的办法？
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现金收入要保税吗？
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代购都是现金流水没报税的话没用的。
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应该不行
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别到时候贷款没弄好，税务局先找过来了
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可不可以临时报几个月的税，一个月2000，就算一年2.4万也好像不需要交什么税。到时候房子买下来了再不报了？
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不打税没用
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临时报税？
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听起来好像可以
就看贷款师接受的话就行，一般是要看稳定的收入
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你交税吗，交税应该可以吧。
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换个银行按单身贷吧
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似乎不行的，就是缴税了，银行也歧视这种收入，认为它不稳定，计算Serviceability可能打的折扣很多。
我当初买第一套房的时候，有不少ebay的收入，CBA和Bankwest都把贷款拒了。
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找个贷款代理，他们有办法的
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cba和bankwest不是一家啊?
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当年还不是。
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那是很多年以前了
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现在更严了啊，当年90%租金收入计算为收入的，现在有的银行按照50%计算的。
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没缴税的都不算
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还是找暗黑系的Broker吧，就是那种你只要能出得了20%订金，其他材料都帮你搞定的那种。
要真材实料的光明系的Broker应该是不行了。
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为什么只能top up 5万出来？
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可以，但是你开始有新的房贷后，就会有新的月还款，如果新的支出和你的收入不平衡的话，万一税务局查到你的代购收入蛛丝马迹第一看的就是你的房贷和extra payment 之类的。
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现在市场上还有这种吗？很好奇
不是都死的差不多了
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没戏
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应该是有的吧。
那些太懒，所有文件就那么几套模板的broker，自己代理账号被封了，一般换个马甲就东山再起，自己接客户，用别人的代理号来做申请。
现在行走在光明与黑暗的边缘的灰色系的broker比较多，他们不帮你做假材料，但是会引导你应该怎么做，哪份材料要做到什么样子。
银行自己的lender也这样，你可以大大方方的去问，我的工资单上要有多少钱，买这套这么多钱的房子贷款才可以批给我。
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这算生意方面的收入，很多银行一年的保税就可以。所以报税吧，其实两万多的税前收入也交不了多少税。
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代购赚的还多啊
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学习了
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你现在等一年2.4w的收入报税 虽然税不多
可是一年后的房价120w估计买不到你想要的
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