看今晚的帖子受启发，联想起前几周前到邻国新西兰奥克兰出差呆了几周 ，了解了一下奥克兰现在的房市情况。我五年前在奥克兰也呆过几个月，对当时的房市状况也大体了解。
澳新历来不分家，澳洲大哥做个什么事，小弟新西兰一定跟着走。连两国的国旗很多人也经常混淆。据我了解目前在澳洲居住拿着新西兰护照的新西兰人多达70多万。今年7月1日开始的新政也会使很多在澳居住的新西兰人easy track获得澳洲身份或公民。
扯远了，说说这几年奥克兰的房市：奥克兰的人口只有一百零几万，相当于悉尼五分之一，市中心超过20层的高楼数量两只手都能数得过来，没有一丁点都市的感觉，最高的还是ANZ银行和Quay west 大楼，今年回去发现五年过去了奥克兰市中心还是那个破样子，几乎没有什么大的市政建设项目。谈论中的海底隧道争论了将近30年目前还在争论更别说方案了。但是奥克兰的房价从2012年开始一年一个台阶，节节攀升，（奥克兰房价目前还远低于悉尼房价水平，除了Remuere和St Mary Bay一两个区）但房价增幅远远超过悉尼。过去几年奥克兰与温哥华的增幅在一个档次都是双位数，为什么奥克兰几乎方方面面都远落后于悉尼但房价增幅却把悉尼远远甩在了后面？各路砖家各说其词，但公私都一直认为推动奥克兰房价高幅度上涨的主要原因是不断增加的外来移民人数，过去几年奥克兰一个城市单独就能吸收4万多移民（主要是印度人，华人，英国人，移民人口结构与澳洲很接近），而新建房的数量远低于进来的移民人数，而去这种趋势愈发明显。新西兰没有capital gain tax从而更加重了投资的推动力量。
回头看看悉尼，这几年的房价不断攀升，究其原因也是各说各理，利息低等因素在我看来都是扯淡，都是次因，最最主要原因还是多数人认为的那样--不断增加的外来移民人数，悉尼前几年吸收的移民人数都接近10万，只要这个因素继续存在，只要建房数量低于移民人数，房价从根本上就没有大幅下降的理由。奥克兰房价的升幅与悉尼房价的攀升同出一辙，两国的政策也大同小异。英联邦的三个主要国家即加拿大，澳大利亚和新西兰均具有地大而人口少的特点，为了社会和经济发展一定要采取和鼓励移民政策，这一点与美国有天壤之别。国家的发展注定这三个国家不会采取闭关锁国政策，也不可能取消移民政策，只有移民不断涌入悉尼，期待悉尼房价下降的日子就不会到来。
顺便说一句悉尼的市政建设：（当然与天朝比还是差太多了，国内不要说一二线城市，就连三四线城市也到处都是建设工地，这一点悉尼根本无法比），还是说回悉尼吧，这几年悉尼的建设也算日新月异，建设工地也算很多了，举一两个例子：过去五年是Darling Harbour 的建设宠儿，除了已完工的ICC系列工程和Sydney Tower 工程，Headland park 也已完工，Barangaroo Central 工程，IMAX 改造工程，Darling Quarter工程均已开工。接下来的五年将是Circular Quay发展时代了，包括翻新码头，在Circular Quay 附近的几个大楼重新改造，楼更多了，更高了。至于新州政府正在建设和计划建设的那些基建和交通大项目更是大手笔，只是建设时间太长了，完全没有天朝般的效率和速度。好在不是纸上谈兵，只要建设就行，好歹有建完的那一天可以期待。
今年年底起于Chatswood的第二天海底隧道即将开工，Nelson Street 对面的Ausgrid 愿办公地点已经开始搬迁了，这个地点将成为海底隧道的Dive site。2014年全部完工后将在此处兴建至少六栋高层公寓楼和众多商业零售服务设施，这一片区域也将成为Chatswood将来发展的明星。
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打错了，2024年第二条海底隧道完工
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也就7年等待，好啊！
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相信未来的悉尼的chatswood会发展的越来越繁荣。
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美国的发展不是建立在外来移民基础上的，这与澳洲不一样，设想澳洲完全关闭移民大门将会是什么样子
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看移民局网站，这算是澳洲政府给现已居住在澳洲境内的新西兰人的最后一次福利了，从此结束
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严重同意，悉尼房价绝对是移民造成的。
移民政策不变，房价不可能跌。
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据说这次新政是居住在澳洲的新西兰人闹得结果，也是每年澳新两国首脑会议的必谈议题之一，从2012年开始年年谈，年年新西兰总理诉苦和抗议。受塔斯曼协议的约束，新西兰总理在国内的压力越来越大，从Tony到汤包一直在压着，估计这次算是给新西兰小弟一个面子，一笔勾销，从此不要再提此事了，新西兰总理在国内也算有了一个交代。这一片终于翻过去了。
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Cannot agree any more !
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我只想说，14年参加过1 nelson st 的拍卖，1.46被国人拍走，推倒重建了一个质量非常一般的project home 。16年3.7流拍，房主不卖，转租。
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在Chatswood就这价爱买不买...
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我的意思是说，房主估计也看到隧道的利好，所以不卖了。。。
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奥克兰的房价这么疯狂？
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难道这4年澳洲的移民比以前多了一倍？
这几年的房价增长，绝对是不合理的！
个人一直觉得，政府想多捞钱是真，其他都是忽悠。捞到民怨四起，再掐掉。
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打个比方
市场上总共1万套房子，交易的可能只有500套。
但是这个市场上可能有700个家庭在买房子，而且很多从中国过来的都是口袋满满，分分钟用钱砸晕对手。
这个与移民数量不是线形比率
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投资大幅增加,另外有不少down sizer的进养老院. 有个问题我很好奇,那些不涨的像塔州没有移民过去吗?
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主要还是利息低，如果加到7，我都得抛一套，现在这个利息，我还想再买
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1 不断涌入的人口，不管华人东南亚人中东人或英国人，现在的移民素质和很早之前天壤之别
2 低息，雖然漲了几次和历史高位比較还差了一截
3 全球尤其中国房产的增值，导致周边溢价
综合 至少五年内看不到跌下去的趋势
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还真没几个
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有钱不买房子的 我也不知道说什么了
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移进去的没几个，移出来的更多
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关键是允许买二手房。
其实除了澳洲之外，其他国家基本上都让外国人买二手房。
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基本上能来澳洲的都来了，不能来的才去新西兰，这就是为什么过去很多年新西兰人不断来澳工作和居住的原因，近几年新西兰经济不错，部分新西兰人有回流的现象但不是主流。如果新西兰想澳洲那样完全选择外国人买二手房的话，房市基本就垮了，正因为没有这种限制，奥克兰房价才一涨再涨，试想一下如果澳洲不限制外国人购买二手房的话会是什么样子？
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Chatswood 的海底隧道，通到哪里啊？
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