请问贷款可以一半IO 一半PI 吗？
=======================
请问借68万，需要两个人多少收入？
担心贷款额度不够，所以问了broker能不能做投资房，他说现在投资房很严，很难贷下来，对他commission 来说，这两种有差别吗？
然后，还想做interest only 先， 他也说连principal一起还比较好做，有这个说法吗？这两种对commission 有差别吗？
还有关于做preapproval的，他说做之前最好20%deposit和stamp duty已经存在澳洲银行里了， 有这个说法/必要吗？
还是这个broker做事比较小心谨慎
加分绝不手软
评论
换个broker吧。
评论
可以换人了。。。
评论
多谢楼上回复啊
说说实际情况应该是怎么样的吧
我也是感觉这个broker人还挺真诚的，也麻烦他挺久了
评论
他有点太谨慎
评论
用人不疑，不了解所有信息的同学下结论是不是太武断呢？目前整个借贷市场变化很快，谨慎些不是坏事。
评论
哈哈哈哈哈 没看回复时候和二楼三楼想法一样。
68万 home occupy 要14w左右？
完全可以贷investment,为什么不行。哪有很难批。 你这么问是自住对吧， 我和你情况类似，怕贷款不够所以做投资，只要出据个rent free letter ,里面大意你朋友作证你可以住他们家，不收房租就行。 连我去NAB manager都是这么hint我的，他们也知道home loan给的额度太低了。 等你住进去把地址全改到新房子，拿utility bill之类的找银行改作home loan就好。。 没有额外手续。 你贷款怎么贷和你到最后这个房子到底怎么住两回事。
investment能贷多少贷多少，贷出来了放offset一样道理，还灵活～
求加分。我要看隐秘天空～～～～
ps. 我前superviosor在anz做了不少年broker，他的建议就是作INterest only, 还钱灵活，你只要有offset账户一切都不是问题
broker依据依据行规要告知你他的commission rate标准，。每个银行是不同的，但貌似只和你贷款总数有关
评论
哈哈。。。谢谢啊，打了这么多字
对，我也是自住的。
多问一句，贷款是不是一般有，variable, fixed, & IO, Principal + interest, 几种组合？ 我明白肯定用IO with offset 肯定最灵活，但是利息比fixed 和P+I的高很多吗 ？
P+I 转IO ，能转吗？
评论
我也是买房菜鸟。说的不对楼下请指正
P+I 和IO interest rate 应该是一致的吧，不一致的是varied 和 fixed rate。
我是考虑到个人情况，觉得比较适合IO，反正我也不会贷30年才还完，所以我觉得灵活性挺好的。 因为我可能买房近期就有一大笔钱周转过来，所以我会split我的loan between fixed and varied, 不然现在利率这么低我可能都fix个几年再说吧。 能不能转，好不好转我觉得银行之间policy可能都不太一样，最好问专业的broker。 这个不太了解，因为一开始就打算IO了。
评论
实际现在p+i和io不一样了，银行鼓励你p+i降低自己的风险，所以现在一般p+i会比io利率好些。
还有你前面说以investment贷款，settle完了再改oc，还是需要再审批一遍你的收入情况的，如果收入不够，还是改不了自住。现在自住利率比投资好太多了。
我之前也是investment贷款买了自住，但是收入不够转不了的，现在在想办法转自住
评论
两问commission，楼主已经对broker充满了深深的怀疑了。 迟早要换。。。
评论
哦。那可能不一样吧，。因为个人工作原因 我倾向IO P+I 没有过多了解。 我现在因为房子差不多看好了， 要贷款的金额差不多就卡在自住上限。。。我怕出问题，所以怎样求保险都要投资了
转自住我咨询过我的broker 和两个nab的broker，大意是这样， 也可能他们说的轻描淡写了吧
评论
哦。那可能不一样吧，。因为个人工作原因 我倾向IO P+I 没有过多了解。 我现在因为房子差不多看好了， 要贷款的金额差不多就卡在自住上限。。。我怕出问题，所以怎样求保险都要投资了
转自住我咨询过我的broker 和两个nab的broker，大意是这样， 也可能他们说的轻描淡写了吧
评论
听起来很靠谱broker，不过如果楼主接受不了就换人吧，他的处理没问题但是可能不符合你的要求吧
评论
翻出来当时broker给我提供的他们的commission 列表：
cba 0.65%
Anz 0.63
NABbroker 0.71
ING 0.68
Westpac 0.65
仅供参考～
评论
哈哈，也不是
想了解一下，这里面是不是有conflict of interest
评论
确实是政策经常变
发现土澳这边professional 有个很大的问题， 咨询时是一回事，真正一步一步做起来的时候各种surprise
评论
确实是，我也感觉他比较靠谱
而且自己不太了解lending, 也不敢下结论就说他的做法不OK
哎。。看看吧
评论
所以很多broker送你去NAB呗？
我的貌似推荐的就是NAB
现在你做investment + IO， 多少rate呢？他和我说现在自住的，2 年IO + fixed 都要3.9 了？
评论
他的做法比较保守，如果你想多贷做io的话能帮你的人一大把也没有什么风险
评论
多谢回复
贷款可以一半IO 一半PI 吗？
评论
如果要是固定一部分浮动一部分可以，如果全部浮动就不行
评论
全部浮动的话就只能选PI or IO 吗？部分固定，部分浮动的话，固定那部分可以分IO 和 PI ？
评论
这个道理很简单，一个贷款账号只能选择io或者pi。如果一部分固定一部分浮动就会分成2个账号。浮动也可以分成2个账号理论上可以一部分pi一部分io，但这样做的意义是什么呢?直接做io没有那么复杂的
评论
我觉得跟我的broker差不多，算是比较谨慎的，他说要有那些钱在银行，也是为你好，没什么问题，除非你能承担损失定金的风险。
他跟我说现在投资不是很好贷款，查的很严，假如收入和资金都很充足，那怎么弄都行，可是每个人都想多贷，有一些令模量可的地方，找谨慎的broker最好，假如broker跟你说想贷多少都行，有各种很tricky的办法，风险和损失最后都会落到贷款人身上。
我是那种承担不起任何损失的人，所以我宁可少贷一点，现在这种政策一天一变的时候，还是小心为妙。
评论
至于各银行不同利率方面，我会最后考虑，先贷出来再说。至于他的佣金，如果我贷款都很理想，要我出都愿意。
澳洲中文论坛热点
- 新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas Sewell是“挺蹩脚的人”，但那是澳洲的问题
- 新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人，但是没对要求把他从澳大利亚遣返到诞生国去的呼吁置评。
- 撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢
- 一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩，被罚2000元罚金、撤消驾照，不必坐牢。Jack Davey 的父母去了