我和我老婆从今年2月开始看房，到今年7月买房成功。其间看了从oakleigh east, oakleigh south, mount waverley,glen waverley, burwood,最后决定在blackburn买房子。
预算也是从500k一路飙升到600k。今天也开贴讲讲故事，分享点经验。 而且孩子明年也要出生了，求祝福 哈哈！
刚开始我们是在oakleigh south和oakleigh east 开始看的。说实在oakleigh south的房价比较适中的，基本550k左右可以买到不错的房子，比如
http://www.realestate.com.au/pro ... igh+south-110536349
543，000本来差一点要下手了，后来想了想huntingdale火车站不太安全，加上附近有厂房，所以就放弃了。
不过总体而言，这个区好出租，（近monash,一区火车站）
[ 本帖最后由 andriyli 于 2012-7-31 12:42 编辑 ]
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再说说oakleigh east,本人 感觉 这个区有点虚高，而且townhouse比较多，即使是townhouse也是要560-570k左右（也没办法，builder那是侯也是高价拿下的地，便宜不了）
然后就是开始看mount waverley 以及glen waverley.
这两个区最大的问题就是有高压线，还有就是mount waverley火车站边上有一个高压变电站。（停车场旁边）又一次去看glen waverley的房子高压塔就在院子里面 （我个汗啊）分清高压线在哪里也很容易，高压就是沿着M1,贴着ferntreegully road
然后离开高压远一点的，价格那可是。。。。不过glen 和 mount waverley的房子地很大，听说是city council不允许有些地方sub divided,要保证一定的人口密度。
其中这套房子是我最大的遗憾
http://www.realestate.com.au/pro ... +waverley-110003833
房子最后是570k成交的，要高于当时预算，低于现在的预算。（所以劝大家，有好房子一定要出手）
[ 本帖最后由 andriyli 于 2012-7-31 12:36 编辑 ]
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最后我们两个就把注意力集中在了blacuburn north以及 blackburn south上面
先说blackburn nouth，靠近M3,交通方便 （虽然我对m3city出口的设计很鄙视，还有那个stupid的，两人通过的专道），房价在550k左右，环境也很好。关键价格不错
比如说
http://www.realestate.com.au/pro ... urn+north-110836155
550k
http://www.realestate.com.au/pro ... urn+north-110694637
570k
后来考虑到父母过来后，交通不便，再加上，我媳妇上班出门要从blackburn road右转，我又实在很担心我媳妇同学的车技，看着她伤痕累累的“小鸭子”，我就放弃了。
[ 本帖最后由 andriyli 于 2012-7-31 12:38 编辑 ]
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最后我们锁定在blackburn south上面
blackburn south这个区本来就很小，离burwood很近，所以靠近kmart coles 24hours. 听人说以前blackburn要建一个很大的shopping centre,后来亚洲金融危机没钱了，就放弃了，后来就有了coles 24 hours。当然也无从考证，不过觉得这个区在coles的带动下不会太差，而且离deakin也近。
数月前看中这套房子。
http://www.realestate.com.au/pro ... urn+south-110265697
最后飙升到 585,000.
看完这个auction我也明白点了，其实现在市场上大部分的买家都是一样的想法，盯着600k下的房子看，所以这个价位的房子竞争就很激烈，如果要算一下600k下的清盘率的话基本是在75%，即使拍卖pass in，也会在很快买了。而且中介也很X，专门挑600k下的拍卖。。。。
所以 所以，看到好的一定要出手。不要想着以后会更好。拍卖这玩意很难说的
比如说
http://www.realestate.com.au/pro ... urn+south-110831983
最后595,000这个房子是被sub divided的，而且这个中介也是出了名会把价格放低吸引人来看的。
下面我也贴几个我看过的blackburn south
http://www.realestate.com.au/pro ... urn+south-111057323
http://www.realestate.com.au/pro ... urn+south-111034631
http://www.realestate.com.au/pro ... urn+south-111022819
http://www.realestate.com.au/pro ... urn+south-111044683
http://www.realestate.com.au/pro ... urn+south-111019343
其中最后一个房子，之前拍过，530,000pass in房东要570,000，就是因为有个游泳池，不过内部装修还不错，我觉得可以去看一下。或许会有惊喜。
如果有朋友拍到以上房子，私信一下，大家也是邻居啊
[ 本帖最后由 andriyli 于 2012-7-31 13:59 编辑 ]
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搬小板凳坐等楼主故事
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这个房子Paul卖的吧，呵呵。我也去看过，其实火车站还好，主要的问题是主路上，吵翻了。而且这个location，周围购物啥的不是特别方便，其他还好。oakleigh east有片就是以前的clayton north。
[ 本帖最后由 anata_t 于 2012-7-31 11:38 编辑 ]
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楼主60k是买不来房子的 前后你说了很多数字 最好还是改改统一 否则看得人还得在脑子里改一遍
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lz买的是哪个
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还有楼主第3贴里应该说的是blackburn north 而不是south 和下一贴逻辑不匹配 看的很晕
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都是挑刺的主，虽然我也是
楼主莫理他们继续8，等着听故事
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693 Ferntree Gully Road当时Auction我也去了，人山人海啊~
竞争还算激烈，最后由一家华人拿下。
老房子新装修，600+的地，就是可能有点吵，但这个价位很值了。
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本来看楼主把50万改成了50k还想说的 看这贴不敢说了 一起听故事吧
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只想买和住新房的人飘过~
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主路是硬伤，房价至少在平均价位上降10%才算合理，关键是以后不好卖或者卖不上价。内部装修是可以改的，硬伤是花钱也改不了的。
不要说普通买家了，Agent私下聊的时候都这么告诉。
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Mark & congratulations!
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感谢楼主分享 我们也在看这几个区 所以对我们很有帮助！
祝福即将出生的小宝宝！
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Lz看得区我也在看，坐等LZ写故事
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Lz，54•3的那个房子是我也准备下手的，看了那么久唯一满意的一套，还在犹豫，房子就卖了。后悔呀
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恭喜下
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写的不错．没分了，先白条，明天补你分
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那时候还是有点担心huntingdale的安全问题。不过最近oakleigh south的房价有点下来了
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位置不算glen最好的，不过价格还合适
在这房拍卖之前，边上也有个房子拍卖，到了530k就上不去了，后来拖了3个月最近刚刚 580k卖出去了。
不过后来看了看，那房子离高压还是蛮近的在1.5km之内
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哈哈 多谢
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谢谢了 哈哈
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抛开位置，
那房子装修，花园都满符合我们的要求。
可惜就是location。
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OAKLEIGH SOUTH doesn't have anything...not a good suburb by any means..
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Blackburn好地方。干啥都方便。
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在blackburne 60万买房子也不容易吧？除非是前不挨村， 后不着店的房子。
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在blackburne 60万买房子也不容易吧？除非是前不挨村， 后不着店的房子。
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是south的
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