澳洲Westpac IO改成P+I，offset里面的钱大家怎么处理？
在澳大利亚 我的房子衣柜门都是白色的 有两个房间是给孩子的 ，我想倒腾下把衣柜门刷成粉色和蓝色，该咋弄？是直接在白色的门上漆吗？还是要用砂纸把白漆去掉在刷呀？用水性漆还是油性漆呢 家有壁炉，也不知是否可以起火了，现在要安装个假火苗的heater ，这个是卖了后怎样才能封闭造成和壁炉一个尺寸？是要请人改造吗？ 评论 很假，還不如用現成的。 评论 良好壁炉尺寸
Westpac Interest only 的rate 马上要下跌0.34%， 昨天给Westpac打了电话，假如改成P+I，还款按原存款金额算。假如想按减去offset账户外面的钱当前的balance作为还贷金额算，那末offset外面的钱就不能access，那就是说相当于把offset account外面的钱提早还给银行了，我的理解对吗？事前忘了问假如需求是否是还是可以取出来，由于我先以为offset的功用是一样的，不论是PI还是IO。
如今成绩来了，offset外面的钱我固然想自在安排以便不时之需，但又想抵减利息，是只需Westpac这样算，还是其他银行都是这样的？我想都是啥好鸟，估量都是这样运作的。大家怎样应对IO rate延续下跌这个成绩的？以不变应万变还是换银行？
各位有存款的同学分享一下想法好吗？
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PI 也可以有offset account吧
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改用用，只是多还了本金，offset还是照样抵扣利息
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都是这样的
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你阿谁是转PI FIX rate吧，固定的没有offset功用的，浮动的有offset功用。别的你可以选择一部份fix一部份variable啊，看你资金程度咯。
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假如你改成PI后，还是浮动利率的产品，并且带offset的话，那offset的功用和之前IO时是一样的。
假如你改成PI，但选择的是固定利率的产品，那该当没有offset账户，你最多只能还2万到你的存款外面。剩下的钱你要末放到别的存款的offset外面，要末存起来收利息。
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很多人都自愿转了PI ，但假如浮动的話你offset延续放那里；有人寻求更低利率減少变數，會fix两年或更久才会有你所提的問題
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P+I 每月还的钱该当是固定的？不管offset外面的钱多少？或者多还也不能改动每月还款额？
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固然还是浮动利率，但是昨天接电话的说offset account外面的钱不能再access。比如我存款50万，有20万在offset里，我问他怎样算利息，他说按50万算还款额，假如要按30万算，那末这20万是不能access了，我理解就是这20万算提早还了。
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坛子里这么多broker能不能来必定一下呀？
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"假如想按减去offset账户外面的钱当前的balance作为还贷金额算，那末offset外面的钱就不能access，那就是说相当于把offset account外面的钱提早还给银行了，我的理解对吗？" FIX后没有对冲功用，LZ想按offset后的款额付利息，那只能把钱先还给银行再做fix rate，fix时期想多还存款是有下限的，超了的话要罚款的。
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我是这样理解的：
按50万算还款额，本息一同25年，比如每月应还2500，其中1500是50万的月利息，1000是本金。由于你offset有20万，那末你还是每月还2500，但是其中900是50万的月利息，1600是本金。
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恍如跟我的不一样：
我本来就是部份Fix的PI + 部份Variable的IO（举例：13w, Offset里有9w）
然后我电话要求把13w的 IO 部份固定，变成3w Fix的PI + 10w Variable的 IO，昨天看到帐户拆分红功。
我的理解是3w Fix的PI还是每月固定还，而不会被Offset里的钱一次性充还。而 10w Variable的IO由于有9w的offset并且会不时有闲钱进去，所以这部份支出的利息趋近为0，利率再高也不怕？
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我觉得就是这个意思
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如今我们谈的都是浮动利率，P+I的还款计算方法，fix rate 的规矩我们都懂。如今就是confuse offset外面的钱怎样可以抵消一部份利息。
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再有一个成绩，如今Westpac fix rate 3.88 2 年，P+I的还款方式，假如投资房选择这类P+I的还款方式，利息和返还本金的金额各是多少银行会给一个明细吗？退税的时分怎样知道投资房的利息支出在本年度假如还款方式是P+I？
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How is your monthly repayment calculated?
This depends on what repayment type you have agreed to
Principal and interest : These payments will include the monthly interest accrued, any scheduled fees and a portion of your principal.
Interest-only : For the defined term, these payments will cover the monthly interest accrued plus any scheduled fee.
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看来这里 大家都是有房的主啊
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Westpac online banking里显示的挺明晰的
每月loan account被扣了xxx利息， 又从choice account 收到了yyy还款。
每一年( financial year) 每一个loan account 总共被银行扣zzzz利息
xxx = (loan balance - offset ) * rate ÷ 12
假如io, yyy = xxx
假如pi, yyy = loansize * ( 1 + rate *25 /2) ÷ 25 ÷ 12
不管何种， zzzz = xxx * 12
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这类IO形式的都清楚，P+I 的形式不太清楚。
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银行这回真实烦人
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我的理解，假如你存款额度50万，offset里20万，银行算pi还款额的时分，还是按50万算的，20万一样可以offset利息，但是每月还款额是不变的，多还的是本金。
假如offset钱很多，就多还很多本金，但是这些多还的本金还是可以取出来的。
但是假如你按照30万算还款金额，银行就只能降落你的存款额度到30万，那你那20万确切就是还进去出不来了。
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我的存款就是P+I，有offset account，每月的还款额是固定一个数的，还款金额不会按照offset account外面的金额多少有变化。
请问这是怎样回事呢？
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利息添加，多还的算还本金，但是总还款额不变的。
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谢谢！是否是就是楼上同学说的这类状况：
io的offset是添加你当月的还款额
pi的offset是添加你还款的工夫
就是说每月我的还款金额是固定的，但是假如我offset里钱多的话，我的存款能尽早还清？
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对。
PI 的每月还款数只与初始loansize和当前loan rate 有关。每月还款数与offset有关，与loan欠款余额有关，与利息有关。
每月利息xxx = (loan balance - offset ) * rate ÷ 12
假如io, 每月还款数yyy = xxx
假如pi, 每月还款数yyy = loansize * ( 1 + rate *25 / 2 ) ÷ 25 ÷ 12